Дело № 2-2181/... г.                                                                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                           г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровских А. Е. к Смолину С. Д. о признании права собственности на садовый участок,

у с т а н о в и л:

Петровских А.Е. обратился с иском к Смолину С.Д. о признании права собственности на садовый участок. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность за наличный расчет по договорной цене ... руб. у Смолина С.Д. земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе «В», <адрес>, площадью ... кв.м. Денежные средства в полном объеме в сумме ... руб. переданы Смолину С.Д. в присутствии его супруги С***Т.Д. и К***Д.С., действующего от имени ответчика по доверенности. В подтверждение договора купли-продажи был составлен договор в письменной форме. Продавцом ему были переданы свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке (кадастровый план земельного участка), инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение главы администрации Приокского района от ДД.ММ.ГГГГ №, нотариально удостоверенное согласие супруги С***Т.Д. на продажу земельного участка.

При подаче документов в Государственное учреждение юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ документы были не приняты, поскольку отсутствовали выписка из межевого дела на земельный участок для садоводства, кадастровый план земельного участка по новой форме.

После оформления всех положенных документов он повторно обратился в ГУЮНО, но в регистрации ему было отказано, т.к. срок договоренности на имя К***Д.С. истек, а Смолина С.Д. в настоящее время не проживает в городе Н.Новгороде, а по данным ГУВД г.Н.Новгорода убыл на новое место жительства в <адрес>.

На заказные по этому адресу междугородние переговоры и отправка заказного письма с просьбой о продлении срока доверенности результатов не дали, ответа не последовало.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе «В» по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключила договор купли продажи земельного участка со Смолиным С.Д., впоследствии для регистрации права собственности на участок он пыталась связаться с ответчиком, но безуспешно. Он является членом садоводческого товарищества, несет все необходимые затраты, но право собственности зарегистрировать не может, несмотря на договор купли-продажи, право собственности на земельный участок до настоящего времени зарегистрировано за Смолиным С.Д.

Ответчик Смолин С.Д. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель СТ «В» в судебное заседание также не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Свидетель К***Д.С. показал, что ДД.ММ.ГГГГ Смолин С.Д. выдал ему доверенность на право распоряжения земельным участком, расположенным в СТ «В». Он по доверенности продал участок № Петровских А.Е., деньги в сумме ... руб. получил и передал их ответчику. В регистрации права собственности истцу отказали, т.к. не хватало всех документов. Смолин С.Д. собирался уезжать из города, где он находится сейчас, ему неизвестно.

С учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

6) при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры.

По делу установлено, что Смолину С.Д. на основании распоряжения главы администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок в садоводческом товариществе «В», площадью ... га (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. ...). Согласно условиям договора, Смолин С.Д. продал Петровских А.Е. земельный участок №, находящийся в садоводческом товариществе «В». Отчуждаемый земельный участок был оценен сторонами и продан за ... рублей, которые покупатель полностью выплатил продавцу при заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 Гражданского кодекса РФ

1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, является членом садоводческого товарищества, земельный участок находятся в его владении. Ответчик Смолин С.Д. от исполнения договора в части подачи заявления о переходе права собственности на земельный участок и садовый домик уклонился.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:

1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

3. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

4. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:

удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;

выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.

В соответствии со ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.

4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;

кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).

Распоряжением администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ СТ «В» предоставлен земельный участок, площадью ... кв. м для ведения садоводства (л.д. ...). Согласно справке председателя правления СТ «В», Петровских А.Е. является членом товарищества, имеет на праве личной собственности земельный участок, площадью ... кв. м с фруктово-ягодными насаждениями и садовым домиком (л.д. ...).

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № внесен в государственный кадастр недвижимости. При этом указано, что земельный участок имеет кадастровый №, площадь участка составляет ... кв.м. (л.д. ...). Разрешенное использование участка: для садоводства.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Прежний собственник - Смолин С.Д. владел участком, площадью ... кв.м., размер участка соответствует площади, указанной в кадастровом плане, в связи с чем, за Петровских А.Е. признается право собственности на участок, площадью ... кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ

Право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе «В» Приокского района г. Нижнего Новгорода было зарегистрировано за Смолиным С.Д. Признанием права собственности за Петровских А.Е. право собственности на земельный участок Смолина С.Д. прекращается.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 той же статьи права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Петровских А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «В» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.