Дело № 2-2296/...г. . Р Е Ш Е Н И Е Именем РФ ДД.ММ.ГГГГ в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И. при секретаре: Егоровой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оловиной И. М. к Макарову А. В., Павлову С. А., администрации города Нижнего Новгорода, Орлову А. Е. о прекращении права пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л : Первоначально Оловина И.М. обратилась в суд с иском к ответчику Макарову А.В. о признании права долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>. Впоследствии в порядке ст.39 ГПК РФ изменила исковые требования. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Макаровым А.В. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому она купила у Макарова А.В. ... долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью ... кв.м. литер ББ1, и ... долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м., расположенных по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации г. Нижнего Новгорода № Павлову С.А. было предоставлено в собственность ... долей земельного участка по вышеуказанному адресу. Предоставление Администрацией г. Нижнего Новгорода в собственность земельного участка Макарову А.В. и Павлову С.А. именно в таких долях осуществлялось на основании документов о собственности жилого дома ДД.ММ.ГГГГ годов постройки, соразмерно их долям, хотя на момент предоставления земельного участка в собственность данного жилого дома не существовало, так как он сгорел. Орлов А.Е. после пожара жилого дома в Администрацию г. Нижнего Новгорода не обращался с заявлением о предоставлении в собственность его ... доли на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке Макаровым А.В. и Павловым С.А. было осуществлено строительство нового жилого дома литер ББ1 площадью ... кв.м. Орлов А.Е. в строительстве данного жилого дома участия не принимал. Распоряжением Администрации г. Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, восстановленный после пожара, был принят в эксплуатацию. Распоряжением Администрации г. Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт № о приемке в эксплуатацию жилого дома, по <адрес>. Таким образом, фактически после утраты Орловым А.Е. своего права собственности на ... долю сгоревшего жилого дома, а также после ввода в эксплуатацию восстановленного после пожара жилого дома, ... доля земельного участка равная ... кв.м., находившаяся до пожара в пользовании Орлова А.Е. не была кем-либо из собственников вновь построенного жилого дома закреплена на каком-либо законном основании. Орлов А.Е. после пожара и утраты им права собственности на ... долю в праве собственности сгоревшего жилого дома, находившуюся в его пользовании долю земельного участка не использовал, какие-либо платежи за него не производил, в строительстве нового жилого дома не участвовал. Таким образом, Орлов А.Е. фактически отказался от каких-либо прав на свою долю в земельном участке. На основании изложенного, просит суд прекратить право пользования за Орловым А. Е. на ... доли земельного участка, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес> (л.д. ...). Истица Оловина И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления судебного извещения. Представитель истца по доверенности Данилова Н.В. (л.д. ...) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Макаров А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения (л.д. ...), причина неявки не известна. Ранее в адрес суда пот Макарова А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. ( л.д. ... ). Ответчик Орлов А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения (л.д. ...), причина неявки не известна. Администрация города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается обратным уведомлением о вручении судебного извещения (л.д. ...). В письменном отзыве просили принять решение по данному делу на усмотрение суда, пояснив, что документов, свидетельствующих о принадлежности земельного участка Орлову А.Е. на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования не предоставлено. Согласно исковому заявлению право собственности на долю жилого дома прекращено на основании решения суда, следовательно, право Орлова А.Е. на оформление земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ отсутствует. (л.д. ...). Третье лицо - Павлов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения (л.д. ...), причина неявки не известна. По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению. В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав. Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание ответчики суду не представили. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права… В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ст. 271 ГК РФ 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду… Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. По смыслу вышеуказанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение, к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения (указанное положение содержалось и в ст. 37 ЗК РСФСР). В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст. 245 ГК РФ 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Судом установлено, что согласно договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Павлов С.А. приобрел у М***А.Е. ... долю земельного участка и ... долю в праве собственности расположенного на нем жилого дома <адрес> (л.д. ...). Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Оловина И.М. приобрела у Макарова А.В. ... долей в праве общей долевой собственности на деревянный одноэтажный жилой дом с цоколем и мансардой, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. и ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по <адрес> (л.д. ...). Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Макарову А.В. по праву собственности на основании Акта № о приемке в эксплуатацию жилого дома, выданного комиссией Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения о распределении долей жилого дома, заключенного между Макаровым А.В. и Павловым С.А. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит Макарову А.В. по праву собственности на основании Договора № купли-продажи земельного участка, заключенного с Администрацией Приокского района г. Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Договора). ДД.ММ.ГГГГ Оловина И.М. зарегистрировала право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. ...). ДД.ММ.ГГГГ Оловина И.М. зарегистрировала право собственности на ... долю земельного участка общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. (л.д. ...). Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются Оловина И.М. и Павлов С.А., вид права: общая долевая собственность (л.д. ...). Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>, являются Оловина И.М. и Павлов С.А., вид права: общая долевая собственность (л.д. ...). ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районным судом г. Нижнего Новгорода вынесено заочное решение, согласно которого установлен юридический факт утраты права собственности на ... долю жилого дома <адрес> Орловым А.Е. в результате пожара имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, которым дом <адрес> уничтожен полностью, что подтверждается актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...). Как следует из описательной части решения суда, ранее сособственниками домовладения № по <адрес> являлись : Макаров А.В. -... доля на основании договора дарения ; Орлов А.Е. являлся собственником ... доли дома ; а ответчику Павлову С.А. принадлежала ... доля того же дома, который был построен в ДД.ММ.ГГГГх годах. ( л.д.... ). Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, принадлежащем Макарову А.В. и Павлову С.А. на праве общей долевой собственности, ими был выстроен жилой дом площадью ... кв.м. Орлов А.Е. в строительстве данного жилого дома участия не принимал. Распоряжением Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения экспертно-технического совета администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода жилой дом, общей площадью ... кв.м., восстановленный после пожара, расположенный по <адрес> был принят в эксплуатацию (л.д. ...). Распоряжением Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением работ по строительству жилого дома, принятого в эксплуатацию, был утвержден акт № о приемке в эксплуатацию жилого дома, по <адрес> (л.д. ...). На основании изложенного, требования Оловиной И.М. о прекращении право пользования за Орловым А. Е. на ... доли земельного участка, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 38 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1) при разрушении строения от пожара или стихийных бедствий право на земельный участок сохраняется за собственником, землевладельцем, землепользователем при условии начала восстановления строения в течение двух лет. Этот срок может быть продлен соответствующим Советом народных депутатов. В Определении Конституционного Суда РФ от 29.05.2003г. № 259-О об отказе в принятии к рассмотрению жалобы И***С.А. указано, что земельный кодекс РСФСР для разрешения вопроса о сохранении либо прекращении права на земельный участок при разрушении строения требовал установления и исследования фактических обстоятельств, касающихся целевого использования земельного участка, момента начала восстановления разрушенного строения, подачи заявления о продлении срока сохранения права на земельный участок. Оценка таких фактических обстоятельств входит в компетенцию судов общей юрисдикции. После разрушения жилого дома <адрес> в результате пожара, Орлов А.Е. каких-либо мер к восстановлению на земельном участке разрушенного строения не предпринимал, земельный участок в соответствии с его целевым назначением не использовал, с заявлением о продлении срока сохранения права на земельный участок в органы местного самоуправления не обращался. На протяжении многих лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, каких-либо прав на земельный участок по <адрес> не заявлял. Следовательно, в соответствии с действующими на тот период времени нормами земельного законодательства, не имеется законных оснований для сохранения за Орловым А.Е. права пользования на ... долей в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью ... кв.м., право пользования на ... долей в праве общей долевой собственности земельного участка за Орловым А.Е. подлежит прекращению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Оловиной И. М. удовлетворить. Прекратить за Орловым А. Е. право пользования на ... долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью ... кв.м, кадастровый номер №, расположенного по <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода. Судья: Е.И.Кшнякина . . . . . . . : Согласно заочного решения <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ первоначально на указанном земельном участке размещался жилой дом ДД.ММ.ГГГГ годов постройки. Собственниками данного жилого дома до оформления земельного участка под ним в собственность были Павлов С.А. с ... долей в праве собственности, Макаров А.В. с ... долей в праве собственности и Орлов А.Е. с ... долей в праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара указанный жилой дом полностью сгорел. Макаров А.В. обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта утраты права собственности на ... долю в праве собственности жилого дома Орловым А.Е. и вышеуказанным решением суда данный факт был установлен, а право собственности Орлова А.Е. после вступления данного решения суда в законную силу прекращено.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации г. Нижнего Новгорода № Макарову А.В. было предоставлено в собственность ... долей земельного участка по вышеуказанному адресу.
Согласно Распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Макарову А.В. было предоставлено в собственность ... долей земельного участка, что составляет ... кв.м. из общей площади земельного участка ... кв.м. по <адрес> под индивидуальное жилищное строительство (л.д. ...).