Дело № 2-1938/...г. . Р Е Ш Е Н И Е Именем РФ ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И. при секретаре : Егоровой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Г» к Сидорову К. А., администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на здание магазина, У С Т А Н О В И Л : Первоначально общество с ограниченной ответственностью "Г" обратилось к ответчику с исковым заявлением о признании права собственности на здание магазина площадью ... кв.м., расположенное по <адрес> (л.д. ....). Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования относительно площади здания магазина. В обоснование иска ссылается на то, что ООО "Г" по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у ответчика здание магазина, расположенное по <адрес>. Данное здание было приобретено обществом как временное сооружение, в связи с чем, переход права собственности на здание не подлежал государственной регистрации. После покупки ООО «Г» на основании направляемых администрацией города расчетов арендной платы исправно платило городу арендную плату в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного администрацией города с АОЗТ «НМ». В процессе сбора документов для переоформления договора аренды, установлено, что первоначальным собственником здания было ТОО «Н», здание было построено в ДД.ММ.ГГГГ году, а право собственности на здание было зарегистрировано <адрес> отделом УРТИ в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, зданию присвоен почтовый <адрес>. Из технического паспорта следовало, что приобретенное истцом здание имеет бетонный фундамент и бетонные полы, покрытые плиткой. Наружные стены представляют собой металлический сварной каркас с заполнением минеральной ватой, облицованный тонированным стеклом и сайдингом, крыша железная, перекрытие деревянное утепленное. Таким образом, здание магазина является объектом недвижимости. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Н» продало здание магазина АОЗТ «НМ», сделка была зарегистрирована органами БТИ. Впоследствии АОЗТ "НМ" было реорганизовано путем разделения и по разделительному балансу здание магазина перешло в собственность правопреемника ЗАО «Д», которое продало здание ответчику Сидорову К.А. Сделка купли-продажи между ЗАО «Д» и Сидоровым К.А. не была зарегистрирована в установленном порядке. Возможность её регистрации отсутствует в связи с тем, что ЗАО «Д» было ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ году. Основывая свои требования на норме закона ч. 2 ст. 218 ГК РФ истец ООО «Г» просит суд признать за ним право собственности на здание (нежилое) магазина площадью ... кв.м., расположенное по <адрес>, литер "А" (л.д. ....). Представитель истца по ордеру адвокат Некипелов С.И. ( л.д. ... ) исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в договорах купли-продажи ошибочно было указано, что здание магазина является временным объектом. Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат Фатуллаев С.О. ( л.д. ... ) иск признал, пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сидоров К.А. у ЗАО «Д» приобрел здание магазина. В связи с допущенной ошибкой объект значился как временное сооружение. Однако по решению Арбитражного суда регистрация данного объекта была произведена в бюро технической инвентаризации, следовательно, здание магазина было зарегистрировано как объект недвижимости. Представитель администрация г. Нижнего Новгорода по доверенности Рогова Т.С. ( л.д.... ) исковые требования не признала, указала, что согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Спорное строение является временным объектом, а не объектом капитального строительства. Согласно исковому заявлению истцом приобретался данный объект как временное сооружение. В соответствии с договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... га в границах определенных чертежом №. В соответствии с условными обозначениями чертежа № земельный участок был предоставлен под размещение сборно-разборного металлического торгового павильона. Предоставленный земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автомобильную дорогу общего пользования, общая площадь ... кв.м. по <адрес> от поста УГИБДД в <адрес> до путепровода на <адрес>, принадлежит городу Нижнему Новгороду на праве собственности. В соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 31.07.2007 года № 263 "Об утверждении концепции размещения временных сооружений на территории города Нижнего Новгорода" данной Концепцией устанавливается предельный возможный срок размещения и сохранения существующих временных объектов до 01.01.2012 года. На этом основании спорный временный объект не подлежит сохранению, вследствие чего на него не может быть признано право собственности. В решении Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен лишь факт владения ТОО «Н» магазином, расположенным по <адрес>, при этом в решении суда отсутствует указание или вывод о том, что спорный объект является не временным сооружением, а объектом капитального строительства. Вместе с тем, содержится ссылка, что спорный объект расположен на земельном участке по договору аренды № К, согласно условиям которого земельный участок предоставлялся ТОО «Н» под временный объект здание магазина - сборно-разборный павильон. Технический паспорт фиксирует наличие объекта в натуре, фактическое его местоположение, границы и другие сведения об объекте, и не является ненормативным правовым актом государственного органа, т.е. актом властного характера, а является документом, содержащим учетно-оценочные данные инвентаризации, проводимой БТИ. Учитывая, что истцу было известно о том, что приобретенный объект является временным сооружением, доказательства надлежащего отвода земельного участка для строительства спорного объекта, как объекта капитального строительства не представлены, отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный объект является объектом капитального строительства, земельный участок отводился под временное сооружение- сборно-разборный павильон, просила в удовлетворении иска отказать. Третье лицо - Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области направило письменный отзыв, в котором сообщает, что объект недвижимости - магазин, общей площадью ... кв.м, расположенный по <адрес>, в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится. Администрацией г. Нижнего Новгорода с ЗАО "Д" был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, распложенного по <адрес>, площадью ... кв.м. Земельный участок был предоставлен под существующее здание магазина. Срок действия договора был определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был прекращен, однако земельный участок по акту приема-передачи министерству не передан. Данный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ находится в КУГИ и ЗР и министерству в настоящее время не передан (л.д. ...). Представитель третьего лица - администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода по доверенности Рогова Т.С. ( л.д. ... ) иск не признала, поддержала позицию администрации города Нижнего Новгорода. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьего лица привлечена ИП К***И.Н., осуществляющая в здании магазина деятельность по продаже товаров ( л.д. ...). От ИП К***И.Н. потупило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна. ( л.д. ... ). Привлеченное к участию в дело в качестве третьего лица ФГУП «Р» ( л.д. ...) просили рассмотреть дело в их отсутствие. ( л.д. ... ). Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В силу ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исходя из положений ст.1 Федерального закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация в Едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.1 п.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; В подпункте 2 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других). В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Согласно ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.264 ГК РФ 1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. 2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Судом установлено, что в соответствиис договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ "НМ" приобрело у ТОО "Н" в собственность здание магазина хозяйственных (промышленных) товаров площадью ... кв.м., находящееся по <адрес>. Согласно п. 1 Договора магазин представляет из себя сборно-разборный павильон ПК2У на сварных швах, поставленный на фундамент с подведенными коммуникациями. (л.д. ...). Согласно акта приемки-передачи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр магазина хозяйственных (промышленных) товаров площадью ... кв.м., принимаемый в эксплуатацию от ТОО "Н", расположенный по <адрес>. Магазин представляет собой сборно-разборный павильон ПК2У на сварных швах, поставленный на фундамент с подведенными коммуникациями. (л.д. ...). Согласно акта сдачи-приемки магазина по договору № от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина было передано АОЗТ "НМ" ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). Договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акт сдачи-приемки магазина были зарегистрированы в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №. Решением арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ признан установленным факт владения на праве собственности ТОО "Н" зданием хозяйственного магазина по <адрес>. Решение суда зарегистрировано в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д. ...). Согласно распоряжения администрации г. Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО "Н" предоставлен в аренду на ... лет земельный участок площадью ... га по <адрес> в границах, определенных чертежом ГлавУАГ №, фактически занимаемый зданием магазина. (л.д. ...). Согласно договора краткосрочной аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Нижнего Новгорода предоставляет в аренду ТОО "Н" земельный участок площадью ... га, кадастровый №, расположенный по <адрес>. На участке имеется одноэтажное металлическое здание магазина (п. 1.1 Договора). Участок предоставляется под существующее здание магазина (п. 1.3 Договора) (л.д. ...). Данный договор аннулирован на основании распоряжения главы местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. ... ). Согласно распоряжения администрации г. Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ "НМ" предоставлено в аренду на ... лет земельный участок площадью ... га фактически занимаемый зданием магазина по <адрес> в границах, определенных чертежом городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству № (л.д. ...). Согласно договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Нижнего Новгорода предоставляет в аренду АОЗТ "НМ" земельный участок площадью ... га, кадастровый №, расположенный по <адрес>. На участке имеется одноэтажное металлическое здание магазина (п. 1.1 Договора). Участок предоставляется для использования под существующее здание магазина (п. 1.3 Договора) (л.д. ...). Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п.2.1 договора). ( л.д. ... ). Границы земельного участка, предоставляемого АОЗТ "НМ" под размещение сборно-разборного металлического торгового павильона, обозначены на прилагаемой к договору схеме границ участка (чертеж №) и передаются в аренду сроком на ... лет (л.д. ...). Согласно решения о реорганизации ЗАО "НМ" от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "НМ" реорганизовано в форме разделения на два самостоятельных акционерных общества с прекращением последнего. Все права и обязанности ЗАО "НМ" переходят к вновь созданным ЗАО "НМ" и ЗАО "Д" в соответствии с разделительным балансом (л.д. ...). На основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ приемки-передачи имущества от ЗАО «НМ» ЗАО «Д» при реорганизации передано имущество, в том числе павильон - временное сооружение, расположенное по <адрес>. ( л.д. ...). Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сидоров К.А. приобрел у ЗАО "Д" здание магазина хозяйственных (промышленных) товаров площадью ... кв.м., находящееся по <адрес>. Согласно п. 6 Договора земельный участок, на котором расположен магазин, площадью ... кв.м., кадастровый №, предоставлен АОЗТ "НМ" Администрацией города Нижнего Новгорода по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). Согласно договора купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Г" приобрело у Сидорова К.А. здание магазина хозяйственных (промышленных) товаров площадью ... кв.м., находящееся по <адрес>. Согласно п. 6 Договора земельный участок, на котором расположен магазин, площадью ... кв.м., кадастровый №, предоставлен АОЗТ "НМ" Администрацией города Нижнего Новгорода по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Г" приняло в свою собственность от Сидорова К.А. здание магазина (л.д. ...). Таким образом, предметом всех вышеназванных сделок купли-продажи являлся - объект мелкорозничной торговли сборно-разборный металлический торговый павильон ( здание магазина ), являющийся временным сооружением. После истечения срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного во временное пользование под размещение торгового павильона ( здание магазина ), являющегося временным сооружением, администрацией города Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ за № ЗАО «Д» директору С***Е.А. было направлено уведомление о необходимости возврата земельного участка в связи с окончанием срока действия договора аренды. Предложено освободить занимаемый земельный участок от расположенных на нем строений и передать арендодателю по акту приема-передачи в течение трех месяцев со дня получения уведомления. ( л.д. ... ). Поскольку, несмотря на прекращение договорных отношений, ООО «Г» до настоящего времени пользуется земельным участком, в добровольном порядке его не освободил, администрация города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «Г», ИП К***И.Н. об освобождении земельного участка от строений. ( л.д. ... ). Земельный участок, в границах которого расположен спорный объект торговый павильон ( здание магазина) по <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - городу Нижнему Новгороду, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.... ). Согласно техническому паспорту объект, на который просит признать право собственности истец, представляет собой нежилое здание магазина, материал стен каркасно-обшивные, конструкция стен состоит из каркаса металлического профиля, фундамент бетонный, ленточный, полы бетонные, плиточные. ( л.д. ... ). Наличие технического паспорта на спорный объект и его учет в органах БТИ как объекта недвижимости не являются основанием для регистрации права собственности на данный объект. Технический паспорт фиксирует наличие объекта в натуре, фактическое его местоположение ( адрес), границы, состав, назначение, технические характеристики, стоимость состояние и другие сведения об объекте. Технический паспорт, изготовленный органом по инвентаризации, не является ненормативным правовым актом государственного органа, т.е актом властного характера, а является документом, содержащим учетно-оценочные данные инвентаризации, проводимой БТИ. Поэтому технические паспорта на объекты не являются правоустанавливающими документами, не служат доказательством создания таких объектов в качестве недвижимости, а содержат только описания их фактического состояния. Наличие у объекта признаков капитальности ( фундамент) само по себе не означает наличие условий, названных в ст.130 ГК РФ. Доказательства, подтверждающие прочную связь данного объекта с землей и невозможность перемещения спорной постройки без несоразмерного ущерба её назначению, в материалах дела отсутствуют. Создание сборно-разборных сооружений свидетельствует об отсутствии прочной связи таких объектов с землей и невозможности их перемещения без ущерба назначению, в связи с чем, данные объекты являются некапитальными строениями и не могут быть отнесены к объектам недвижимости. Право собственности на данный объект не подлежит государственной регистрации в порядке ст.131 ГК РФ, поскольку он не являются объектом недвижимости, так как является постройкой, не относящейся к объектам капитального строительства, а также является объектом вспомогательного использования. Доводы представителя истца и ответчика о том, что спорный объект- нежилое здание магазина является объектом капитального строительства и тому подтверждением служит регистрация решения суда и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а регистрация в органах БТИ была предусмотрена только для объектов недвижимости, суд находит необоснованными по следующим основаниям. Анализируя письменные доказательства, следует обратить внимание, что на момент вынесения решения Арбитражным судом ДД.ММ.ГГГГ, уже был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого право собственности на торговый павильон - магазин от ТОО «Н» перешло к покупателю АОЗТ «НМ». Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в бюро технической инвентаризации одним и тем же числом ДД.ММ.ГГГГ и внесены в реестр под одним №. Кроме того, решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения на праве собственности ТОО «Н» зданием хозяйственного магазинав порядке особого производства. Вместе с тем, требование о признании права собственности не может устанавливаться в порядке особого производства. Ни в резолютивной части, ни в описательной части решения суд не указал, что объект - здание хозяйственного магазина является не временным сооружением, а объектом капитального строительства, недвижимым имуществом. Напротив, из акта приемки-передачи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принимаемый в эксплуатацию от ТОО "Н" магазин хозяйственных (промышленных) товаров, представляет собой сборно-разборную конструкцию. В решении суда не указано, что оно является основанием для регистрации права собственности на здание магазина в БТИ, в силу чего право собственности на здание магазина не подлежало регистрации в бюро технической инвентаризации и внесению в реестровую книгу. Поэтому регистрация спорного объекта в органах БТИ не может являться основанием для признания права собственности на здание магазина как на объект недвижимого имущества. Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Здание магазина является временным сооружением, не относящимся к объектам недвижимости, оснований для признания права собственности не имеется. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГООО «Г» является обладателем торгового павильона как сборно-разборной конструкции, но не как объекта недвижимости, который в силу общих положений ст.130 ГК РФ может быть отнесен к строениям, право собственности, на которое подлежит государственной регистрации. Спорный объект, являющейся временным сооружением, возведен на арендуемом земельном участке, доказательства, свидетельствующие о предоставлении земельного участка в установленном законодательством порядке для строительства спорного объекта, как объекта капитального строительства, отсутствуют. Поскольку принадлежащий объект-здание магазина не является объектом недвижимости, а также принимая во внимание, что после расторжения договора аренды земельный участок не предоставлялся ООО «Г» в установленном законом порядке, то правовых оснований для признания за ООО «Г» права собственности на здание магазина, как на объект недвижимого имущества, не имеется. Поскольку право собственности на временное сооружение - торговый павильон ( здание магазина) не нуждается в государственной регистрации, так как имущество не является недвижимым, то право собственности у ООО «Г» возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При указанных обстоятельствах в иске ООО «Г» о признании права собственности на здание магазина, как объекта недвижимости, площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>, следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске обществу с ограниченной ответственностью «Г» к Сидорову К. А., администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на здание магазина, площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>, - отказать. . . . . . . .