Именем РФ

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г.Н.Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Егоровой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабаева Ю. Н. к Абрамяну Г. Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Балабаев Ю.Н. обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Б***Т.А. квартиру, расположенную по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получил Свидетельство о государственной регистрации права на данное жилое помещение.

До приобретения спорной квартиры в ней было зарегистрировано ... человек. Позднее все зарегистрированные лица самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика Абрамяна Г.Р. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета в паспортном столе истцу отказали. Местонахождения ответчика в настоящее время ему не известно. С момента приобретения истцом спорной квартиры ответчик в ней не проживает, каких-либо договорных отношений между ними не существует, членом семьи истца он не является.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

       Истец Балабаев Ю.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения (л.д. ...).

Представители истца Балабаева Ю.Н. по доверенности Долинина Н.А., Чудакова Т.В. (л.д. ...) исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Абрамян Г.Р. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил телефонограмму, в которой сообщил, что с исковыми требованиями согласен, не возражает, чтобы его сняли с регистрационного учета по <адрес> (л.д. ...).

Представитель третьего лица - Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес>, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения (л.д. ...).

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Балабаев Ю.Н. приобрел у Б***Т.А. квартиру, расположенную по <адрес> (л.д. ....).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Балабаев Ю.Н. зарегистрировал право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> (л.д. ...).

В соответствии с условиями договора купли-продажи п. 4 договор считается исполненным с момента передачи продавцом квартиры покупателю, подписания сторонами передаточного акта, передачи покупателем продавцу денег за квартиру, снятия с регистрационного учета по месту жительства Б***Т.А., Абрамяна Г.Р., Б***М.Г., Б***М.Г., Б***Э.Г., О***М.О. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Абрамян Г.Р. в данном жилом помещении не проживает и в соответствии с законом каких-либо прав пользования на данное жилое помещение не сохраняет.

Переход права собственности на жилое помещение к истцу Балабаеву Ю.Н., в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для признания ответчика Абрамяна Г.Р. прекратившим (утратившим) право пользования данным жилым помещением.

Однако до настоящего времени ответчик Абрамян Г.Р. с регистрационного учета по <адрес> не снялся, что существенно нарушает права собственника жилого помещения (л.д. ...).

При указанных обстоятельствах требования Балабаева Ю.Н. о признании Абрамяна Г. Р. прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Балабаева Ю. Н. удовлетворить.

Признать Абрамяна Г. Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья:           Е.И.Кшнякина

.

.

.

.

.

.

.