ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Егоровой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова А. И., Бодягиной Е. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «П-НН» о взыскании неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Егоров А.И., Бодягина Е.Ю. обратились в суд с иском к ответчику ООО «П-НН» с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «П-НН» и истцами был заключен договор № об участии в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный указанным договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному <адрес>, ... очередь ...-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать истцам по ... доле каждому входящий в состав многоквартирного дома объект долевого строительства, а истцы обязуются уплатить стоимость долевого участия (цену договора). Объектом долевого строительства по договору является <данные изъяты> квартира №, расположенная на ... этаже, общей площадью ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ после подписания договора истцы в полном объеме исполнили обязательство по оплате участия в долевом строительстве жилого дома, уплатив ответчику : Егоров А.И. ... руб., Бодягина Е.Ю. - ... руб.

В соответствии с п.1.5 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию ...-й квартал ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцам не передан.

Истцы считают, что застройщик ООО «П-НН» нарушил свои обязательства по договору в части сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи указанной квартиры. Сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( день предъявления иска) составила : 2 ... х ... % : ... х ... ( количество дней просрочки) х ...=... руб. ( по ... руб. в пользу каждого истца ).

В порядке ст.39 ГПК РФ истцы уменьшают требования в части взыскания неустойки до ... рублей ( по ... руб. в пользу каждого истца).

Кроме того, истцы понесли расходы на оплату юридических услуг, связанных с подготовкой иска и представительством в суде, в сумме ... рублей каждый.

Основывая свои требования на норме закона - ст.6 ФЗ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве» истцы просят :

взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере ... рублей пропорционально их долям, а именно в пользу Егорова А.И. неустойку в размере ... рублей, в пользу Бодягиной Е.Ю. ... рублей ;

в пользу Е***А.В. судебные расходы по оплате услуг представителя в порядке ст.100 ГПК РФ в сумме ... рублей ;

в пользу Бодягиной Е.Ю. судебные расходы по оплате услуг представителя в порядке ст.100 ГПК РФ в сумме ... рублей ;

издержки, связанные с рассмотрением дела - изготовление нотариальных доверенностей в соответствии со ст.94 ГПК РФ : в пользу Е***А.В. в размере ... рублей, в пользу Бодягиной Е.Ю. в размере ... рублей, а также расходы по оплате госпошлины. ( л.д. ... ).

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Никушкин Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ООО «П-НН» по доверенности Сугоняева Л.С., Синицына Е.А. (л.д. ...) исковые требования не признали, представили письменный отзыв ( л.д. ...), указав следующее. Условиями при которых стороны приступают к приему-передаче квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, является получение застройщиком документов, указанных в пункте 2.2.4, а именно : разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ; документы о присвоении многоквартирному дому почтового адреса, инвентарного и реестрового номеров в органах ФГУП «Р». Пункт 2.2.5 договора устанавливает передачу квартиры в течении 2-х месяцев со дня получения документов застройщика, указанных в п.2.2.4. Таким образом, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ является несостоятельным. В связи с тем, что действие разрешения на строительство было продлено до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст.ст. 450-452 ГК РФ данное изменение условий договора является существенным, что служит основанием для изменения или расторжения договора. В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ участникам долевого строительства - истцам по почте были направлены письменные уведомления о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переносом срока окончания строительства жилого дома и изменения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, и предлагали в срок до ДД.ММ.ГГГГ явиться в офис для заключения дополнительного соглашения, в связи с тем, что были внесены изменения в проектную декларацию, а именно изменился срок окончания строительства объекта, и изменилось название объекта строительства. Указанные уведомления были получены истцами своевременно, кроме того, с ними велась переписка по электронной почте и телефонные переговоры о необходимости заключения дополнительного соглашения или расторжения договора. Истцы предлагали подписать дополнительное соглашение после выплаты определенной суммы материальной компенсации, о чем неоднократно направляли в адрес ответчика претензии. В данном случае действиями ответчика нарушений прав истцов допущено не было. Действия ответчика соответствуют нормам существующего законодательства. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П-НН» («Застройщик») и Бодягиной Е.Ю., Егоровым А.И. («Дольщики») был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве ... очередь десятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и магазином по <адрес> (адрес строительный), при этом застройщик обязуется построить и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщикам по ... доле каждому указанный в п. 1.3 настоящего договора объект долевого строительства, а Дольщики обязуются принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять квартиру и долю в праве собственности на общее имущество, и зарегистрировать право общей долевой собственности ( по ... доле каждому) на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством РФ. (п. 1.1 договора о долевом участии в строительстве). (л.д. ... ).

Объектом долевого строительства по договору является структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме однокомнатная квартира общей площадью ... кв.м. ( п.1.3 договора). ( л.д. ... ).

Свои обязательства по финансированию строительства дольщики Бодягина Е.Ю. и Егоров А.И. исполнили в установленные сроки и в полном объеме, оплатив ООО «...» стоимость строительства квартиры в сумме ... рублей, что подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 21 ).

В соответствии с условиями договора п. 1.5 предполагаемый срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ... квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Сдача дома в эксплуатацию подтверждается подписанным Разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию. (л.д. ...).

Согласно п.2.2.4 договора об участии в долевом строительстве застройщик обязан после завершения строительства многоквартирного дома обеспечить получение следующих документов : Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; документа о присвоении многоквартирному дому почтового адреса, инвентарного и реестрового номеров в органах ФГУП «Р». (л.д.... ). При условии своевременного и полного исполнения дольщиками всех своих обязательств по договору предъявить квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома дольщикам для приемки-передачи. Передача квартиры и доли в праве собственности на общее имущество должна быть осуществлена застройщиком по акту приема-передачи в собственность дольщиков в течении ...-х месяцев с даты получения документов застройщика согласно пункту 2.2.4. ( п.2.2.6 договора). ( л.д.... ).

Таким образом, по условиям договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «П-НН» должен был передать истцам (дольщикам) объект долевого строительства - квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ + ... месяца - п.2.2.6 договора), однако это сделано не было.

В связи с нарушением сроков по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры, истцы в адрес ответчика дважды направляли претензии о возмещении упущенной выгоды и выплате неустойки за нарушение срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. ( л.д. ... ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Закон вступил в силу с 01 апреля 2005 года.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Согласно п.5.1 договора в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщикам, указанного в п.2.2.6 договора при условии надлежащего исполнения дольщиками всех своих обязательств по настоящему договору, застройщик уплачивает дольщикам неустойку в размере и в порядке, определяемом на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». ( л.д. ... ).

Таким образом, сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи Помещения (квартиры) истцам по акту приема-передачи следует считать нарушенными, поскольку в соответствии с условиями договора квартира должна быть передана истцам до ДД.ММ.ГГГГ. (днем исполнения обязательства по договору является ДД.ММ.ГГГГ. - п.2.2.6 договора)

В связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, заявленные истцами требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поэтому суд считает необходимым взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( как заявлено истцами в исковом заявлении - день предъявления иска).

При расчете неустойки суд применяет ставку рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства (днем исполнения обязательства по договору является ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» - ... % годовых. ( Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Расчет неустойки по договору:

... х ... % : ... х ... дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска) = ... руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Данный механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствии с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того возможность снижения неустойки в полной мере отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности.

Определяя степень ответственности ответчика, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № до ... рублей в пользу каждого дольщика, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям невыполнения требований потребителя.

При этом, суд учитывает общеправовые принципы разумности, соразмерности и справедливости.

То обстоятельство, что действие разрешения на строительство было продлено до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. ... ) и ответчиком в адрес истцов было направлено уведомление ( л.д. ... ) о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переносом срока окончания строительства жилого дома и изменения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, не освобождает ответчика от гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, в частности за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно п.7.1 договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ любые изменения и дополнения к настоящему договору, за исключением изменений порядок и основание внесения которых описан в пунктах 3.4 ( 3.4.1 и 3.4.2 площадь квартиры) договора, действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежащим образом уполномоченными представителями сторон. ( л.д. ... ).

Дополнительное соглашение № об изменении срока окончания строительства от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. ... ) дольщиками подписано не было, следовательно соглашение по изменению существенных условий договора между сторонами достигнуто не было. После отказа стороны на предложение изменить договор, другой стороной требование об изменении или расторжении договора в суд не заявлялось.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся : другие признанные судом необходимыми расходами.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в равных долях подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в пользу истцов в сумме ... рублей, и по оформлению нотариальной доверенности в пользу каждого из истцов по ... рублей. ( л.д. ...).

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истцов Бодягиной Е.Ю. и Егорова А.И. в судебном заседании по доверенности представлял Никушкин Д.А. ( л.д. ... ). Оплата услуг представителя подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых за представительство интересов в суде по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. ... ) истцы понесли расходы каждый из них в сумме ... рублей.

Норма закона - ст.100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна, если он признает расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при этом, как неоднократно указывал Конституционный суд РФ, суд обязан создать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс прав и обязанностей сторон.

Принимая во внимание объект судебной защиты, объем юридической помощи, оказанной истцам, участие представителя истцов в одном судебном заседании, а также учитывая принцип разумности, суд считает необходимым взыскать с ООО «П-НН» в пользу Бодягиной Е.Ю., Егорова А.И. каждого из них расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Егорова А. И., Бодягиной Е. Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «П-НН»в пользу Егорова А. И. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, расходы на нотариальные услуги ... рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРИЗ-НН»в пользу Бодягиной Е. Ю. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, расходы на нотариальные услуги ... рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.

     Судья:                              Е.И.Кшнякина

.

.

.

.

.

.

.