Дело № 2-2372/... г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород Приокский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Когут Р. И. к Администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У с т а н о в и л: Когут Р.И. обратилась с вышеназванным иском к Администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода, указывая, что она является собственником квартиры <адрес> на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № расположена на ... этаже ... этажного крупнопанельного жилого многоквартирного дома. Для улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка и переустройство в данной квартире. Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Р-Ф БТИ» (Нижегородское отделение) до перепланировки квартира истицы имела общую площадь ... кв. м., общую площадь, с учетом лоджии и балконов ... кв. м., в том числе жилую площадь ... кв. м., вспомогательную площадь ... кв. м., площадь лоджий и балконов ... кв.м., и состояла из следующих помещений: <данные изъяты>. В квартире была выполнена перепланировка, в ходе которой были произведены следующие работы (по заключению ООО НПО «ЭС»): <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Согласно полученным заключениям, перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь ... кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов ... кв. м., в том числе, жилую площадь ... кв. м., вспомогательную площадь ... кв. м., площадь лоджий и балконов ... кв.м., и состоит из следующих помещений: <данные изъяты>. Перепланировка жилого помещения осуществлялась в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. Согласно заключению по перепланировке квартиры, выполненному ООО НПО «ЭС», произведенная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена. Выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, законные права и интересы граждан не нарушены, что соответствует строительным нормам и правилам. Согласно проекту перепланировки помещений квартиры с организованным проемом во внутренней стеновой панеле в крупнопанельном ... этажном жилом доме ООО «РУЗГ-НН» сделало вывод о том, что выполненный проем не нуждается в конструктивном усилении, технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области, получение согласования с органами Роспотребнадзора не требуется при условии соблюдения СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Истица просит сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, имеющее общую площадь ... кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов ... кв. м., в том числе, жилую площадь ... кв. м., вспомогательную площадь ... кв. м., площадь лоджий и балконов ... кв.м., и состоящее из следующих помещений: <данные изъяты>., в перепланированном и переустроенном состоянии. Истица Когут Р.И. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истицы Пилецкая Л.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель Администрации Приокского района г. Н. Новгорода и Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве дело просил рассмотреть в свое отсутствие, при наличии положительного заключения эксперта лицензированной организации, согласования с газовой службой, наличии расчета нагрузок на перекрытие, в случае, если перепланировка и переоборудование соответствуют санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст.167 ГПК, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ст. 27 Жилищного кодекса РФ 1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По делу установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Когут Р.И. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира №, общей площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже по <адрес> (л.д. ...). Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире никто не зарегистрирован. По данным ФГУП «Р» на ДД.ММ.ГГГГ (инвентаризационный план до перепланировки и переустройства выдан ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> состояла из: <данные изъяты>. Общая площадь квартиры составляла ... кв.м., с учетом лоджий и балконов - ... кв.м., жилая площадь составляла ... кв.м.(л.д. ...). По данным ФГУП «Р» на ДД.ММ.ГГГГ (инвентаризационный план после перепланировки и переустройства выдан ДД.ММ.ГГГГ)квартира <адрес> состоит из: <данные изъяты>. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м., с учетом лоджий и балконов - ... кв.м., жилая площадь составляет ... кв.м. (л.д. ...). Перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений. Согласно заключению ООО НПО «ЭС» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес> проведены следующие работы по перепланировке: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> При сопоставлении произведенной перепланировки в исследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено: - функциональное назначение помещений квартиры не изменилось; - работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения; демонтированные перегородки не являются несущими конструкциями; вновь возведенные перегородки являются облегченными конструкциями и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие; - прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры - уровень освещенности и инсоляции в помещениях сохранён, - требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений - квартира обеспечена необходимыми инженерными сетями (водопровод, канализация, вентиляция и т.п.); в конструкции напольного покрытия, выполненного во вновь устроенном совмещенном санузле, предусмотрен гидроизоляционный слой; увеличение площади санузла выполнено не за счет основного помещения кухни, а за счет за счет площади вспомогательной коридорной части кухни; Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания). Перепланировка, проведенная в квартире №, расположенной по <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам (л.д. ...). Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям строительных и других норм и правил, суд считает возможным признать перепланировку и переустройство законными и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Когут Р. И. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью квартиры ... кв.м., с учетом лоджий и балконов ... кв.м., жилой - ... кв.м., состоящей из: <данные изъяты>., согласно инвентаризационному плану квартиры после планировки и переустройства, выданному ФГУП «Р» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд <адрес>. Судья: Т.В.Рекунова Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
соседних квартир;
сохранены, что подтверждается поверочным расчетом прочности внутренней
стеновой панели при организации в ней дополнительного дверного проема;
квартиры (площадь, ширина.. .) соблюдены,