Дело № 2-138/... г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород Приокский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Черкасовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Ю. В. к Администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У с т а н о в и л: Калинин Ю.В. обратился с вышеназванным иском к Администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода, указывая, что он является нанимателем квартиры, расположенной по <адрес> по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Им была произведена перепланировка и переустройство квартиры. До перепланировки квартира состояла из: <данные изъяты>. После перепланировки и переустройства квартиры площади изменились и стали: <данные изъяты>. Также была установлена колонка и произведена замена газовой плиты, что было согласовано с ОАО «Н» Нагорное отделение. Путем сопоставления планов квартиры, а также осмотром на месте экспертом установлено, что в квартире проведены следующие работы по перепланировке: <данные изъяты>. Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ можно сделать вывод о соответствии квартиры, расположенной по <адрес>, после проведения планировки требованиям строительных норм и правил. При осуществлении перепланировки и переустройства в квартире не нарушены права и законные интересы других граждан и не создана угроза опасности жизни и здоровья. Истец просит сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец Калинин Ю.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Абросимова А.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель Администрации Приокского района г. Н. Новгорода и Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве дело просил рассмотреть в свое отсутствие, при наличии положительного заключения эксперта лицензированной организации, согласования с газовой службой, наличии расчета нагрузок на перекрытие, в случае, если перепланировка и переоборудование соответствуют санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст.167 ГПК, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ст. 27 Жилищного кодекса РФ 1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По делу установлено, что по договору социального найма Калинин Ю.В. является нанимателем <данные изъяты> квартиры <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. (л.д. ...). Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы: наниматель Калинин Ю.В., его сын К***А.Ю. По данным ФГУП «Р» на ДД.ММ.ГГГГ (план части объекта (выкопировка из поэтажного плана) до перепланировки и переустройства выдан ДД.ММ.ГГГГ) квартира <адрес> состояла из: <данные изъяты>., жилая площадь составляла ... кв.м.(л.д. ...). По данным ФГУП «Р» на ДД.ММ.ГГГГ (план части объекта (выкопировка из поэтажного плана) после перепланировки и переустройства выдан ДД.ММ.ГГГГ)квартира <адрес> состоит из: <данные изъяты>. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м., с учетом лоджий и балконов - ... кв.м., жилая площадь составляет ... кв.м. (л.д. ...). Перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений. Согласно заключению ООО НПО «ЭС» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес> проведены следующие работы по перепланировке: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> При сопоставлении произведенной перепланировки в исследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено: - функциональное назначение помещений квартиры улучшено (до перепланировки в квартире отсутствовала ванна); - работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения; демонтированные перегородки не являются несущими конструкциями; - прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры - уровень освещенности и инсоляции в помещениях сохранён, - квартира обеспечена необходимыми инженерными сетями (водопровод, канализация, отопление, вентиляция и т.п.); Данная перепланировка улучшила функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания). Перепланировка, проведенная в квартире №, расположенной по <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам (л.д. ...). Установка в пределах кухни 4-х комфорочной плиты ПГ-4-х (заглушено две конфорки), колонки ВПГ - «А» согласованы с ОАО «Н» (л.д. ...). Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям строительных и других норм и правил, суд считает возможным признать перепланировку и переустройство законными и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Калинина Ю. В. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью квартиры ... кв.м., с учетом лоджий и балконов ... кв.м., жилой - ... кв.м., состоящей из: <данные изъяты>., согласно плану части объекта: квартиры № (выкопировка из поэтажного плана) после перепланировки и переустройства, выданному ФГУП «Р» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода. Судья: Т.В.Рекунова Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
соседних квартир;
сохранены;