Дело № 2-56/... г.           .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РФ

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Егоровой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина А. С. к Голынец Д. В. о запрете проведения строительства и сносе фундамента строения,

У С Т А Н О В И Л :

Гришин А.С. обратился в суд к Голынец Д. В. о запрете проведения строительства и сносе фундамента строения.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес>. Его участок граничит с участком ответчика. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Голынец Д.В. возвела на расстоянии 1 метра от участка истца фундамент. В ДД.ММ.ГГГГ года был выкопан котлован. От соседей ему стало известно, что будет построен жилой двухэтажный дом с мансардным этажом. Требования к расположению жилых домов установлены СНиП 30-02-97 п. 6.6, 6.7, в которых говорится, что жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров. Минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть от жилого строения (или дома) 3 метра.

Основывая свои требования на нормах закона ст. ст. 304, 263 ГК РФ, СНиП 30-02-97, истец просит суд запретить проведение строительных работ и обязать снести фундамент строения по <адрес>; взыскать с ответчика расходы в размере ... рублей. ( л.д. ... ).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ламскова А.Д. (л.д....) исковые требования поддержала и пояснила, что ответчиком на участке № по <адрес> начато строительство (возведен фундамент) без получения необходимых разрешительных документов. При возведении фундамента ответчиком нарушены строительные нормы и правила п.6.6 СНиП 30-02-97, не соблюдено необходимое расстояние ( не менее 1 метра) до границы земельного участка истца, что может привести к разрушению кирпичного забора, нарушению прав и интересов истца, как собственника земельного участка. Строительство гаража с покатой крышей в сторону участка истца приведет к разрушению забора, возможных построек на участке, плодово-ягодных насаждений. Фундамент на участке ответчицы возведен в пределах красных линий, где проходит линия электропередач и газопровод, что может создать опасность для жизни и здоровья истца. Считает, что ответчик не доказал отсутствие нарушений градостроительных норм и правил. Просит снести незаконно возведенный фундамент на земельном участке ответчика, граничащим с земельным участком Гришина А.С. и запретить строительные работы.

Ответчица Голынец Д.В. и её представитель по доверенности Соловьева Н.Ф. ( л.д. ... ) иск не признали, ответчица указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес>. Возведенный на её участке фундамент под строительство нежилого строения - гаража соответствует требованиям строительных норм и правил. Никакого вреда и ущерба возведение фундамента и в дальнейшем строительство гаража истцу не наносит. Расстояние от фундамента до смежной границы истца - забора согласно заключению специалиста составляет более метра- 1,25 м. Согласно ст.51 п.17 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража не требуется. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав в результате возведения фундамента. Просила в иске отказать.

Привлеченные к участию в дело третьи лица - администрация города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. ( л.д. ...).

Выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1); земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением соответствующих правил и нормативов.

Согласно ст.51 п.17 Градостроительного кодекса РФ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

В соответствии с п.п. 45-46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судом установлено, что Гришину А.С. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м, находящиеся по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ( л.д. ... ).

В собственности ответчицы Голынец Д.В. находится жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м, расположенные по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ( л.д. ... ).

Установлено, что на принадлежащем Голынец Д.В. земельном участке возведен ленточный железобетонный фундамент шириной 0,35м под строительство нежилого строения - гаража, расположенный с северо-западной стороны участка вдоль смежной границы с участком домовладения № по <адрес>.

На возведение гаража в соответствии со статьей 51 п.17 Градостроительного кодекса РФ разрешения не требуется.

Суд считает, что возведение фундамента на земельном участке ответчицы ( объект не построен) соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам по следующим основаниям.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Н», исследованию подлежит фундамент, расположенный на земельном участке домовладения № по <адрес>. Исследование проводилось методом экспертного осмотра и обмера лазерным дальномером и металлической трехметровой рулеткой. Осмотр фундамента произведен ДД.ММ.ГГГГ Исследованием представленных материалов и внешним осмотром установлено, что на земельном участке домовладения № по <адрес> находится ленточный железобетонный фундамент шириной 0,35 м, расположенный с северо-западной стороны участка, вдоль смежной границы с участком домовладения № по <адрес>. Цокольная часть фундамента выступает над поверхностью земли на 0,50-1,10 м.

Специалистом проводилось исследование на предмет соответствия расположенного на земельном участке домовладения № по <адрес> фундамента требованиям строительных норм и правил.

Согласно таблице 1* прил.1* СНиП 2.07.01-89*, противопожарное расстояние между кирпичными строениями с 3 степенью огнестойкости должно быть не менее 8 метров.

Фактическое расстояние между возведенным фундаментом домовладения № и кирпичным домом домовладения № по <адрес> составляет - 8,00 м, что соответствует данным требованиям ( не менее 8,00м), при условии, что на данном фундаменте будет возведено кирпичное строение.

Согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99 «До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от других построек ( бани, гаража) - 1 м. Согласно пункту 2.12* прим.1* СНиП 2.07.01-89* «Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м».

Фактически фундамент расположен на расстоянии 1,25-1,14 м от смежной границы с участком домовладения № по <адрес>, представляющую собой кирпичную стену или 1,13-1,02 м от кирпичных столбов данной стены, что соответствует данным требованиям ( не менее 1,00м).

Согласно примечанию 1* к пункту 2.12* СНиП 2.07.01-89* « В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений ( комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек ( сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м».      Фактическое расстояние от окон жилого дома домовладения № по <адрес> до фундамента Голынец Д.В. составляет -8,00м, что соответствует данному требованию ( не менее 6,00 м).

Согласно пункту 5.3.2 СП 30-102-99 «Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м».

Исследуемый фундамент расположен в границах земельного участка домовладения № по <адрес> на расстоянии 0,-0,10 м от красной линии, что не соответствует данному требованию ( менее 5,00 м ).

Согласно проведенного исследования специалист пришел к выводу, что фундамент, расположенный на земельном участке домовладения № по <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, при условии возведения на нем нежилого строения, за исключением частично градостроительных требований, а именно пункта 5.3.2 СП 30-102-99, согласно которому расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м». Фактически фундамент расположен в границах земельного участка данного домовладения на расстоянии 0,-0,10 м от красной линии.

Выявленное несоответствие требованиям строительных норм и правил не является существенным, так как не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также каких-либо препятствий собственнику домовладения № по <адрес> в пользовании им своим земельным участком. ( л.д. ... ).

У суда не имеется каких-либо оснований сомневаться в ясности и полноте,достоверности и объективности выводов заключения специалиста, которое в соответствии со ст.55 ГПК РФ, является письменным доказательством по делу.

Данное исследование проведено, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, и имеющим длительный стаж экспертной работы 21 год. Заключение специалиста содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы. Неизвещение и отсутствие истца Гришина А.С. при проведении осмотра и обмера, проводившего лазерным дальномером, не является основанием для признания данного заключения специалиста недостоверным.

Оспаривая данное заключение специалиста, истец не представил суду каких-либо иных доказательств, подтверждающих, что расстояние между возведенным фундаментом домовладения № и смежной границы с участком домовладения № по <адрес> составляет менее 1 м.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем истца приобщено к материалам дела сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦОС» за подписью генерального директора А***Н.К., адресованное на имя Гришина А.С. ( л.д. ... ), о том, что по заявлению Гришина А.С. произведены замеры от границы земельного участка домовладения № до фундамента самовольно строящегося гаража домовладения №, расстояние составило ... м. Суд считает, что данный документ не отвечает признакам допустимости доказательств, и не может быть положен в основу решения суда, поскольку из данного сообщения невозможно установить когда проводились замеры, не указано место прохождения границы земельного участка домовладения №, от которой производился замер расстояния, не представлено документов, подтверждающих право общества на осуществление данного вида деятельности. ( л.д. ... ).

Доводы представителя истца о том, что земельный участок ответчицы находится в охранной зоне газопровода, суд находит несостоятельными по тем основаниям, что градостроительная информация таких сведений не содержит, при регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> никаких ограничений, обременений в отношении земельного участка не указано. ( л.д. ... ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Кроме того, согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в процессе разрешения данного дела судом не установлено нарушений прав и законных интересов истца действиями ответчицы, каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств того, что возведение фундамента под строительство нежилого строения гаража на земельном участке ответчицы, нарушает права истца, создает ему препятствия в осуществлении права пользовании земельным участком, наносит какой-либо ущерб истцу в пользовании принадлежащим ему земельным участком, суду не представлено.

Выявленное в процессе исследования несоответствие требованиям градостроительным нормам в том, что фундамент расположен в границах земельного участка данного домовладения на расстоянии 0,-0,10 м от красной линии, не нарушает право собственности истца, не является существенным, не создает угрозу жизни и здоровью истца, а также каких-либо препятствий собственнику домовладения № по <адрес> в пользовании им своим земельным участком, а следовательно, не затрагивает его права и интересы.

Таким образом, истец в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов со стороны ответчицы, поэтому основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Гришину А. С. к Голынец Д. В. о запрете проведения строительства и сносе фундамента строения, расположенного по <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

          Судья:                  Е.И. Кшнякина

          .

.

.

.

.

.

.