Дело № 2-104/... г.        .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РФ

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Егоровой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Глухарева В. А. к Шуваловой Ю. В., администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода об обязании заключения договора социального найма,

встречному иску Шуваловой Ю. В. к Глухареву В. А., администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о признании нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Глухарев В.А. обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что он зарегистрирован и проживает по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира является коммунальной. Согласно выписки из домовой книги квартиросъемщиком является бывшая супруга истца Г***Л.Б., также в квартире зарегистрированы дочь - Шувалова Ю.В., внучка - Ш***А.С.

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и Г***Л.Б. был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ Г***Л.Б. умерла.

После смерти Г***Л.Б. истец и его дочь единой семьей не проживают, квартира используется по существу как коммунальная, комнаты являются отдельными изолированными помещениями, размер которых не исключает по закону возможность заключения договора найма жилого помещения.

В связи со смертью нанимателя Г***Л.Б. применению подлежит ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, согласно которой в случае смерти нанимателя право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя принадлежит дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Членом семьи умершей Г***Л.Б. является ее дочь - Шувалова Ю.В. и бывший супруг - Глухарев В.А.

Все обязанности истцом, согласно требования ст. 67 ЖК РФ, выполняются в срок, что подтверждается справкой о состоянии расчетов по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, на сегодняшний момент он является законным, добросовестным пользователем данного жилого помещения.

Истец обращался в комиссию по жилищным вопросам при администрации <адрес>, однако ему было отказано в заключении договора социального найма на занимаемую им комнату № в <адрес> по вышеуказанному адресу.

Основывая свои требования на нормах закона ст. ст. 18, 61, 67, 69, 82 ЖК РФ истец просит суд обязать администрацию <адрес> заключить с ним договор социального найма на комнату № в коммунальной квартире № по <адрес> (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Шуваловой Ю.В. поступило встречное исковое заявление к Глухареву В. А., администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода о признании нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она зарегистрирована и проживает по <адрес>. Квартира имеет общую площадь ... кв.м., состоит из двух комнат (кухня на ... семьи).

Согласно выписке из домовой книги по <адрес> квартиросъёмщиком являлась мать истицы - Г***Л.Б. Также на регистрационном учете в квартире состоят: ее дочь Ш***А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ответчик Глухарев В. А..

ДД.ММ.ГГГГ брак между Г***Л.Б. и Глухаревым В.А. был прекращен. ДД.ММ.ГГГГ Глухарев В.А. из квартиры выехал в добровольном порядке, перестал являться членом нашей семьи, участвовать в оплате коммунальных платежей, содержании жилья.

ДД.ММ.ГГГГ Г***Л.Б. умерла. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОАО "ДУК" мать истицы до дня смерти постоянно проживала по <адрес>.

Указанное жилое помещение является единственным постоянным местом жительства истицы. С ДД.ММ.ГГГГ истица и ее мать оплачивали коммунальные услуги совместно, а с ДД.ММ.ГГГГ плату за жилое помещение и коммунальные платежи она вносит самостоятельно, т.е. несет обязанности, предусмотренные договором социального найма. Таким образом, она является законным, добросовестным пользователем данного жилого помещения.

Одной семьей с Глухаревым В.А. она не проживает, совместного хозяйства не ведет, Глухарев В.А. фактически проживает по иному <адрес>, обязанностей как член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма не выполняет, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

Истица полагает, что имеет право на оформление договора социального найма на квартиру по <адрес>, состоящую из двух комнат.

Основывая свои требования на нормах закона ст. ст. 63, 67, 82 ЖК РФ истица просит суд: признать ее нанимателем жилого помещения - <адрес>; обязать администрацию Приокского района г. Нижнего Новгорода заключить договор социального найма квартиры по <адрес>. (л.д. ...).

В судебном заседании истец Глухарев В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.

В судебном заседании ответчик Шувалова Ю.В. исковые требования Глухарева В.А. не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода по доверенности Самодлова Т.О. (л.д. ...) в судебном заседании исковые требования Глухарева В.А. не признала и пояснила, что согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 ЖК РФ, удовлетворению не подлежит. Финансовый лицевой счет открыт на две комнаты № и №, то есть единый лицевой счет. Закрепление комнаты № за Глухаревым В.А. приведет к ущемлению прав Шуваловой Ю.В. и ее несовершеннолетней дочери. Считает, что Шуваловой Ю.В. представлены доказательства, свидетельствующие о том, что она (Шувалова Ю.В.) исполняет обязанности нанимателя, задолженности не имеет, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Исходя из этого, администрация Приокского района города Нижнего Новгорода не возражает заключить договор социального найма с Шуваловой Ю.В.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Исходя из равенства прав нанимателя и членов его семьи, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МЖКУ "ДЕЗ" <адрес>, действующей от имени собственника жилого помещения (наймодатель) и Г***Л.Б. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. (л.д. ...). Согласно договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат коммунальной квартиры, общей площадью ... кв.м. по <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ком. №, № зарегистрированы муж - Глухарев В.А., дочь - Шувалова Ю.В., внучка - Ш***А.С., Г***Л.Б., являющаяся нанимателем жилого помещения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

На комнаты №, № в коммунальной <адрес> был открыт единый лицевой счет, что подтверждается справкой о состоянии расчетов по лицевому счету. (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ брак между Глухаревым В.А. и Г***Л.Б. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия <данные изъяты> (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ Г***Л.Б. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. ...).

Как следует из объяснений ответчицы Шуваловой Ю.В., что в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. её матери на семью из трех человек была предоставлена комната, площадью ... кв.м., а затем в порядке улучшения жилищных условий выделена еще комната, площадью ... кв.м. Их семья занимала обе комнаты. Родители сделали между комнатами дверь, и они стали смежные, пользовались одним входом. ДД.ММ.ГГГГ Глухарев В.А. ушел из семьи, выехал из квартиры, забрав все свои вещи. С ДД.ММ.ГГГГ года Глухарев В.А. не проживал в квартире. Брак между родителями был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Со дня смерти матери оплату коммунальных услуг она производит сама. Глухарев В.А. за квартиру не платит, деньги на оплату жилищно-коммунальных услуг не дает. Шувалова Ю.В. за свой счет восстанавливала газовую колонку для поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии. При жизни матери в комнатах делала косметический ремонт, красила рамы ежегодно, переклеивала обои, меняла линолеум в комнатах. После смерти матери также продолжает поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

Глухарев В.А. после того, как в ДД.ММ.ГГГГ году съехал из спорного жилого помещения перестал участвовать в исполнении обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услу<адрес> ЖКХ по квартире на <адрес> оплачивала только Г***Л.Б., а в последующем Шувалова Ю.В.

Согласно решения <адрес> районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ Глухарев В.А. был вселен в жилое помещение, расположенное по <адрес>, ком. № (л.д. ...).

Однако фактически Глухарев В.А. в квартиру <адрес> не вселялся, в исполнении обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не участвует. Оплату жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение производила в полном объеме Г***Л.Б., а после ее смерти производит Шувалова Ю.В., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (квитанциями) (л.д. ...).

Согласно заочного решения мирового судьи судебного участка № <адрес> района г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ с Глухарева В.А. взысканы расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере ... рублей ... копейка (л.д. ... ). Заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> района г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ с Глухарева В.А. взысканы расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные судебные акты свидетельствуют о неисполнении Глухаревым В.А. обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доводы истца Глухарева В.А. о том, что он передавал Шуваловой Ю.В. по ... рублей в месяц в счет оплаты коммунальных услуг, а при жизни Г***Л.Б., приносил деньги ей, суд считает необоснованными, поскольку в материалы дела не представлено каких-либо письменных доказательств передачи денежных средств, либо оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ Глухарев В.А. обратился в администрацию Приокского района г. Нижнего Новгорода с заявлением о заключении с ним договора социального найма на его имя с составом семьи на три человека: дочь - Шувалова Ю.В., внучка - Ш***А.С., в связи со смертью нанимателя Г***Л.Б. (л.д. ...).

Согласно выписки из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Глухареву В.А. отказано в заключении договора социального найма на комнаты № №, жилой площадью ... кв.м. в коммунальной квартире по <адрес> на основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ в связи с отсутствием согласия дочери - Шуваловой Ю.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь - Ш***А.С. (л.д. ...).

В судебном заседании истец Глухарев В.А. просил обязать администрацию Приокского района г. Нижнего Новгорода заключить с ним договор социального найма на комнату № в коммунальной <адрес> по <адрес>.

Согласно п. 31 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 ЖК РФ, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, действующим жилищным законодательством изменение договора социального найма путем заключения нескольких договоров социального найма на одно жилое помещение не предусмотрено, раздел лицевого счета, который открывается в данном случае на основании договора найма, также не предусмотрен законом, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований Глухарева В.А. о заключении с ним договора социального найма на комнату № в коммунальной квартире № по <адрес> не имеется.

Кроме того, в случае заключения с Глухаревым В.А. договора социального найма на комнату № площадью ... кв.м в <адрес>, будут нарушены и ущемлены права Шуваловой Ю.В. и ее несовершеннолетней дочери - Ш***А.С.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска Глухареву В.А. следует отказать.

Каких-либо требований об определении порядка и размера участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади, Глухаревым В.А. заявлено не было.

В соответствии с Постановлением администрации города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода» администрациям районов города Нижнего Новгорода переданы полномочия по заключению договоров социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Принимая во внимание, что Шувалова Ю.В. надлежащим образом пользуется правами и выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ: обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, суд считает возможным признать Шувалову Ю.В. нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>, комнаты №, № и обязать администрацию Приокского района г. Нижнего Новгорода заключить с ней договор социального найма. В связи с чем встречный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Глухареву В. А. к Шуваловой Ю. В., администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода об обязании заключения договора социального найма на комнату № в коммунальной квартире <адрес>, - отказать.

Встречный иск Шуваловой Ю. В. удовлетворить.

Признать Шувалову Ю. В. нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>, комнаты №, № общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м..

Обязать администрацию Приокского района г.Нижнего Новгорода заключить с Шуваловой Ю. В. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по <адрес>, комнаты №, № общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

       Судья:                            Е.И. Кшнякина

.

.

.

.

.

.

.