Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                           г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Нефедьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова В. А. к ООО «ИСК "С"» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Данилов В.А. обратился с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он и ИП С.С.А. заключили договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома». В соответствии с условиями этого договора, ИП С обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ осуществить строительство кирпичного жилого дома переменной этажности с встроено-пристроенными офисными помещениями по <адрес> (адрес строительный) и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать истцу в собственность по акту приёма-передачи его долю в виде одной <данные изъяты> квартиры №, общей строительной площадью ... кв.м. (включая площадь балконов, лоджий, веранд), расположенной на <данные изъяты> этаже (четырнадцати этажной секции) в первом подъезде. Стоимость указанной квартиры составляет ... руб. ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение № к упомянутому договору №, п.2 которого изменен срок сдачи дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Даниловым В.А., ИП С и ООО «ИСК «С» подписано дополнительное соглашение к договору №-Пр.1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведена замена стороны с ИП С на ООО «ИСК «С». Согласно п.2 соглашения, все права и обязанности, существовавшие у прежнего застройщика, перешли к правопреемнику ООО «ИСК «С».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому уменьшилась общая строительная площадь помещения, а также уменьшилась общая площадь помещения без учёта площади балконов, лоджий, террас. В п.3 соглашения, указано, что после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, дольщику будет передана <данные изъяты> квартира №, общей строительной площадью ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор № «Участия в долевом строительстве». В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом переменной этажности с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией по <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность дольщику <данные изъяты> квартиру № общей строительной площадью ... кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже указанного жилого дома. Стоимость указанной квартиры - ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительные соглашения: № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1 этих соглашений, в проект строительства жилого дома по <адрес> были внесены изменения, связанные с объединением квартир под №. Кроме того, установлено, что после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передаёт, а дольщик принимает по акту приёма-передачи одну <данные изъяты> квартиру № (нумерация предварительная) общей строительной площадью ... кв.м., находящуюся на десятом этаже упомянутого в настоящем пункте жилого дома.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик сообщил истцу, что строительство дома по <адрес> завершено, дом введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор (акт) приёма-передачи квартиры в собственность.

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает все жилищно-коммунальные услуги, а с ДД.ММ.ГГГГ проживает в этой квартире. От других дольщиков ему стало известно, что дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию №. Истец неоднократно обращался к застройщику с просьбой передать ему квартиру по акту приёма-передачи надлежащим образом. В ответ застройщик стал вынуждать подписать с ним задним числом дополнительные соглашения к договорам и установить срок передачи квартиры в собственность - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил застройщику претензию с требованиями передать квартиру по акту приёма-передачи надлежащим образом, выплатить неустойку и компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры в соответствии с нормами ФЗ «О защите прав потребителей». Претензия была оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФСГРКиК по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, где ему было отказано, в связи с тем, что договор приёма-передачи квартиры был заключён ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее, чем было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, также не предоставлена доверенность, на основании которой действовала К***С.А. при заключении договора от имени ИП С.С.А.

До настоящего момента ответчик не передал истцу квартиру по акту приёма-передачи надлежащим образом (на основании действительного разрешения на ввод дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ), что препятствует ему в регистрации права собственности на квартиру.

Истец указывает, что отношения, возникшие между ним и ответчиком, регулируются, в том числе законом «О защите прав потребителей», поскольку ФЗ «О долевом строительстве» вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, тогда как разрешение на строительство жилого дома было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ,то есть, до вступления в силу названного закона.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №. Взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей (... рублей; в соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» - ... руб.). Взыскать с ответчика компенсацию за причинённый моральный вред, выразившийся в душевных переживаниях, связанных с тем, что он ... года не может зарегистрировать право собственности на квартиру и осуществлять права собственника в отношении своего имущества, в размере ... рублей. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб.

В судебном заседании представитель истца Цыплухин Я.В., действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Семенова Е.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск признала частично, суду пояснила, что не ответчик не возражает против признания за Даниловым В.А. права собственности на квартиру <адрес>. Исковые требования в части взыскания неустойки признает частично, просит ее снизить до ... руб. С учетом степени вины и характера, причиненных истцу страданий, считает, что размер компенсации морального вреда, подлежащий выплате истцу, составляет сумму в размере ... рублей. Размер расходов на оплату услуг представителя оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.740 ГК РФ

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Представитель истца указал в исковом заявлении, что разрешение на строительство дома по <адрес> получено до вступления в силу Закона«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», следовательно, действие закона не распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами по данному делу, распространяется, в т.ч. действие Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

По делу установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ИП С.С.А. в лице К.С.С. и Даниловым В.А. был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома. В соответствии с условиями этого договора, ИП С обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ осуществить строительство кирпичного жилого дома переменной этажности с встроено-пристроенными офисными помещениями по <адрес> (адрес строительный) и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать истцу в собственность по акту приёма-передачи его долю в виде одной <данные изъяты> квартиры №, общей строительной площадью ... кв.м. (включая площадь балконов, лоджий, веранд), распложенной на <данные изъяты> этаже (<данные изъяты> этажной секции) в первом подъезде. Стоимость указанной квартиры составляет ... руб. (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору, п.2 соглашения изменен срок сдачи дома приемочной комиссии - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком С.С.А., ООО «ИСК «С» и дольщиком Даниловым В.А. заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведена замена стороны застройщика по вышеуказанному договору с ИП С.С.А. на ООО «ИСК «С». Все права и обязанности предыдущего застройщика перешли к его правопреемнику в полном объеме (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «С» и Даниловым В.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом переменной этажности с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией по <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность дольщику <данные изъяты> квартиру №, общей строительной площадью ... кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже указанного жилого дома. Стоимость указанной квартиры составляет ... рублей (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «С» и Даниловым В.А. заключено дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи изменением планировки квартиры, подлежащей передаче дольщику, уменьшилась общая строительная площадь помещения, а также уменьшилась общая площадь помещения без учёта площади балконов, лоджий, террас. В п.3 соглашения, указано, что после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, дольщику будет передана <данные изъяты> квартира №, общей строительной площадью ... кв.м. (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «С» и Даниловым В.А. заключены дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). П. 1 соглашений в проект строительства жилого дома с помещениями общественного назначения, по <адрес>, были внесены изменения, связанные с объединением квартир под №. Этим же пунктом установлено, что в соответствии с заключёнными договорами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передаёт, а дольщик принимает по акту приёма-передачи одну <данные изъяты> квартиру № (нумерация предварительная), общей строительной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже упомянутого в настоящем пункте жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «С» и истцом подписан договор приема - передачи квартиры № (строительный адрес: квартиры №), общей площадью ... кв.м., с учетом лоджий и балконов, веранд и террас ... кв.м. в собственность (л.д. ...).

     ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию (л.д. ...).

В июне 2010 года истец направил застройщику претензию с требованиями передать квартиру по акту приёма-передачи надлежащим образом (на основании действительного Разрешения на ввод дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ),выплатить неустойку и компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры в соответствии с нормами ФЗ «О защите прав потребителей» (л.д....). Претензия была оставлена застройщиком без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности на квартиру. Регистрация права собственности приостановлена, а затем отказано в регистрации, о чем сообщено письмом УФСГРКУ по НО, в т.ч. в связи с тем, что договор приема-передачи квартиры в собственность подписан до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Кроме того, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между мной и ИП С.С.А., подписывала от имени С.С.А. - К.С.С. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и эта доверенность на государственную регистрацию представлена не была (л.д. ...).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел оплату в полном размере, что не оспаривается представителем ответчика.

Таким образом, в силу ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на квартиру №, кадастровый №, расположенную по <адрес>, поэтому в этой части иск подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил: жилой дом в срок, указанный в договоре, в эксплуатацию не сдал, истцу квартиру не передал.

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

П. 1 дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что застройщик оканчивает строительство, вводит дом в эксплуатацию и передаёт квартиру дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В связи с тем, что застройщиком нарушен срок передачи объекта истцу, соответственно, в его пользу надлежит взыскать неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. Расчет, представленный истцом: ... руб., в соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» - ... руб.

В соответствии со ст. 333 ч.1 Гражданского кодекса РФ

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право снизить размер неустойки, как законной, так и договорной, если ее размер действительно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При этом суду предоставлено право по собственной инициативе проверить адекватность размере неустойки при вынесении решения о ее взыскании и в случае необходимости снижать ее размер до признанного судом разумного предела.

Данный механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствии с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того, возможность снижения неустойки в полной мере отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности.

С учетом вышеприведенной нормы права, суд находит размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, несоразмерным и считает необходимым снизить его до ... рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме ... руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Суд считает, что ответчик в результате неисполнения обязательств по срокам передачи жилого помещения за указанный период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нанес истцу нравственные страдания.

С учетом требований разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме ... рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципов разумности, конкретных обстоятельств дела, характеру и объему данного дела суд полагает, что требования об оплате услуг представителя Цыплухина Я.В. подлежат удовлетворению в сумме ... рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований (имущественного и неимущественного характера) в сумме ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Даниловым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, состоящим на регистрационном учете по <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСК "С"» в пользу Данилова В. А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, всего ... рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСК "С"» государственную пошлину в доход государства в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья:            Т.В. Рекунова