ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе судьи Чирковой М.А.

при секретаре Королевой Е.М.

с участием старшего помощника прокурора Приокского района г.Нижнего Новгорода Кольцовой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГТ НН» к Червинским В.Г, Я.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении

у с т а н о в и л:

    Первоначально ООО «ГТ НН» обратилось с иском к Червинским В.Г., Я.В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, выселении. В обоснование требований ссылалось на то, что ДД.ММ.ГГГГ с Червинским В.Г. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору о внесении за пользование жилым помещением платы за найм в размере ... руб ежемесячно. Является собственником квартиры. Квартиросъемщик Червинский В.Г. и проживающий с ним Червинский Я.В. неоднократно допускали задолженность по оплате найма, с ДД.ММ.ГГГГ задолженность взыскивалась в судебном порядке. На ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность в размере ... руб, направлялись предписания о ее погашении. Ответчики не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его в надлежащем состоянии, ДД.ММ.ГГГГ в квартире произошло возгорание, неоднократно имели место проливы соседей на нижних этажах. Ответчики за три месяца до истечения срока действия договора найма предупреждены об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём. Просили расторгнуть договора найма жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учёта, выселить из спорного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

    В уточненном исковом заявлении просит признать, что право пользования жилым помещением на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков прекращено в связи с истечением срока найма, на основании предупреждения собственника об отказе от продления договора найма, снять ответчиков с регистрационного учета в квартире по <адрес>, выселить из квартиры, взыскать расходы по оплате госпошлины ... руб.

    Ответчик Червинский Я.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о чем отобрана расписка, ранее иск не признавал, пояснял, что проживает с отцом в спорной квартире, намерен погасить задолженность по квартплате. Квартиру содержит в порядке.

    Ответчик Червинский В.Г. в судебное заседание не явились. О слушании дела извещен, о чем имеется расписка.

    Представитель УФМС РФ по Нижегородской области не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Заслушав участников процесса, заключение прокурора, поддержавшего иск, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.30 ЖК РФ 1.Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии…Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные пл

    В соответствии со ст. 683 ГК РФ 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

    В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

    В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма между предприятием «В» РАО «Г» и Червинским В.Г., по которому последнему предоставлено во владение и пользование жилое помещение в виде квартиры, расположенной по <адрес>, с правом проживания сына Червинского Я.В.. Договор заключен сроком на пять лет (л.д....).

    ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Г» принято решение о создании ООО «В», передано имущество в уставной капитал (л.д....).

    ООО «В» является собственником жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью ... кв.м. (л.д. ...).

    ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изменении фирменного наименования ООО «В» на ООО «ГТ НН» (л.д. ...).

    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГТ НН» и Червинским В.Г. заключен договор № найма жилого помещения (л.д. ...).

    В соответствии с договором найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в наём за плату. Помимо нанимателя в помещении будет проживать Червинский Я. В. - сын, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Плата за найм жилого помещения установлена в размере ... руб ежемесячно. Договор заключён сроком на 1 год.

    По условиям договора наймодатель обязан предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок (пункт 2.1).

    Наниматель обязался обеспечить сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи, осуществлять текущий ремонт.

    ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Червинскому В.Г. по акту (л.д. ...).

    ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору, которым установлена плата за пользование жилым помещением в размере ... руб ежемесячно (л.д. ...).

    Ответчики зарегистрированы в квартире по месту жительства (л.д. ...).

    ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи с ответчиков в пользу ООО «В» взыскана задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по оплате за квартиру, расположенную по <адрес> и коммунальные услуги в сумме ... руб (л.д. ...).

    ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по оплате за квартиру и коммунальные услуги в сумме ... руб с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

    ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по оплате за найм в сумме ... руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

    ДД.ММ.ГГГГ Червинскому В.Г. вручено письмо о принятии ООО «ГТ НН» решения об отказе от продления договора по окончании срока его действия в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаём, о чём имеется подпись Червинского В.Г. на копии письма (л.д. ...).

    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялись письма об освобождении жилого помещения и выселении в связи с принятием решения об отказе от продления договора по окончании срока его действия в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаём (л.д....).

    ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по оплате за найм в сумме ... руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

    Т.о. в ДД.ММ.ГГГГ между Червинским В.Г. и собственником квартиры предприятием «В» РАО «Г», расположенной по <адрес>, заключен договор найма на пять лет. ДД.ММ.ГГГГ между новым собственником квартиры ООО «ГТ НН» и Червинским В.Г. заключен договор найма квартиры сроком на один год. По истечении срока действия договора новый договор найма не заключался. Следовательно, договор найма считался продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ

    До истечения срока действия договора найма за пять месяцев собственник жилого помещения сообщил нанимателям, ответчикам по делу, об отказе от продления договора по окончании срока его действия в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем.

    ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора найма, заключенного между сторонами в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, истек. Наймодатель, являющийся собственником, своевременно предупредил нанимателя Червинского В.Г. и проживающего с ним в квартире Червинского Я.В. об отказе от продления договора по окончании срока его действия в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Действие договора найма прекращено. Следовательно, наниматель Червинский В.Г. и проживающий с ним в квартире сын Червинский Я.В. утратили право пользования жилым помещением, подлежат выселению.

    С каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГРК РФ, суд

Р е ш и л :

    Иск удовлетворить.

    Червинского В. Г., Червинского Я. В. признать прекратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по <адрес>.

    Червинского В. Г., Червинского Я. В. снять с регистрационного учета по <адрес>

    Выселить Червинского В. Г., Червинского Я. В. из квартиры, расположенной по <адрес>.

    Взыскать с Червинского В. Г. в пользу ООО «ГТ НН» расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.      

    Взыскать с Червинского Я. В. в пользу ООО «ГТ НН» расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А. Чиркова