Дело № 2-17/...                                                                                      .

ИМЕНЕМ РФ

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Вершинине М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепендиной Н. В. к ТСЖ «О» о зачете платежей

у с т а н о в и л :

    ТСЖ «О» обратилось с иском к Лепендиной Н.В. о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги. В обоснование требований ссылалось на то, что ответчица является собственником квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью ... кв.м., состоящей из одной комнаты размером ... кв.м. В квартире проживает три человека. Управляющей компанией дома является ТСЖ «О», которой заключены договора с ресурсоснабжающими организациями. Созданы необходимые условия для проживания в доме, своевременно предоставляются услуги по холодному, горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и т.д. Ответчице направляются извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата не вносится. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. Просили взыскать долг за жилищно-коммунальные услуги ... руб, расходы по госпошлине ... руб, расходы по оплате услуг представителя ... руб, расходы по доставке писем ... руб. (л.д....).

    В уточненном расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ просили взыскать с ответчицы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ... руб исходя из трех проживающих, за ДД.ММ.ГГГГ ... руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб (л.д....).

    В уточненном расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ сумма долга которую просит взыскать составляет ... руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).

    В уточненном расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать сумму долга ... руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по госпошлине ... руб, расходы по оплате услуг представителя ... руб, расходы по доставке писем ... руб (л.д....).

    Лепендина Н.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Зотова Е.В. иск не признала, пояснила, что считает неправомерным начисление коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего Лепендиной И.В., на три человека. В квартире никто не зарегистрирован по месту жительства, не проживает постоянно. Пребывание членов семьи Лепендиной Н.В. в квартире носит временный характер. Размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных и других платежей должен осуществляться на основании решения собственников жилья и установленных тарифов. Решений общего собрания не представлено. Полномочия председателя ТСЖ не подтверждены подлинными документами.

    Исковые требования ТСЖ «О» определением суда оставлены без рассмотрения.

    Лепендина Н.В. обратилась с встречным иском, в котором просила обязать ТСЖ «О» излишне уплаченную по квартплате сумму в размере ... руб зачесть при начислении квартплаты в счет будущих платежей. В обоснование требований указала, что в квартире никто не зарегистрирован. Начисление платежей за коммунальные услуги должно производится на зарегистрированных в жилом помещении лиц. За ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатила содержание и ремонт, переплатила за коммунальные услуги соответственно ... руб, ... руб, ... руб, ... руб. Незаконно произведено начисление платежей и уплачена сумма ... руб по строке «целевой сбор» в ДД.ММ.ГГГГ. Просила обязать ТСЖ «О» излишне уплаченную сумму ... зачесть при начислении квартплаты в счет будущих платежей (л.д....).

    В исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ уточнила размер излишне оплаченной суммы с учетом оплаты за антенну по ... руб и абонентской платы по ... руб за пять месяцев ДД.ММ.ГГГГ, всего ... руб. За ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ... руб антенна, ... руб абонентская плата всего за каждый год по ... руб. За ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ... руб. Решения общего собрания собственников о внесении данных платежей нет. Размер излишне уплаченной суммы составил ... руб. Просила зачесть излишне оплаченную сумму в счет будущих платежей и взыскать в возмещение расходов по оплате услуг представителя ... руб (т.... л.д....).

    Представитель ТСЖ «О» в судебное заседание с надлежащим образом оформленной доверенностью не явился.

    Третье лицо Лепендин И.В., сын ответчицы, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ранее пояснял, что в квартире по <адрес> не проживает. Оплату коммунальных услуг осуществляет по месту регистрации.

    Третье лицо Лепендина А.В., сноха ответчицы, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ранее поясняла, что оплату коммунальных услуг осуществляет по месту регистрации, в квартире свекрови не проживает.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

    Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Лепендиной Н.В. подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса РФ 1. Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

    В соответствии со ст.144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

    В соответствии со ст.145 Жилищного кодекса РФ 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:.. 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;.. 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

    В соответствии со ст.147 Жилищного кодекса РФ 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

    В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:.. 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

    В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ.. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    В соответствии со ст.157 Жилищного кодекса РФ 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

    В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

    Установлено, что Лепендина Н.В. является собственником квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью ... кв.м. (л.д....).

    В квартире никто не зарегистрирован.

    Управление общим имуществом в доме, в котором расположена квартира, осуществляет ТСЖ «О».

    ТСЖ «О» зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д....).

    Лепендина Н.В. является членом ТСЖ «О».

    Между ТСЖ «О» и МП г.Н.Новгорода «НВ» заключен договор № на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, т.е. на подачу питьевой воды, прием сточных вод. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ Учет количества израсходованной питьевой воды производится по показаниям водосчетчиков, установленных на водопроводных вводах. Потребители, необеспеченные водосчетчиками производят расчет согласно действующих эксплуатационных норм водопотребления, утвержденных органами местного самоуправления. Количество сточных вод принимается равным количеству отпущенной воды.

    В доме установлен общедомовой прибор учета холодной воды (л.д....).

    ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде между МП «Т» и ТСЖ «О». Количество отпущенной потребителю тепловой энергии определяется ежемесячно на основании показаний расчетных приборов учета потребителей, установленных на границах раздела. При отсутствии приборов учета количество отпущенной тепловой энергии определяется расчетным путем.. для ГВС - на основании среднего теплового потока и фактической продолжительности работы систем ГВС, у при наличии приборов учета тепловой энергии на источнике теплоты - с учетом их показаний пропорционально расчетному теплопотреблению всех потребителей без приборов учета тепловой энергии.

    Общедомовой считчик на потребляемую горячую воду отсутствует (л.д....).

    ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ «О» приняло решение об установлении ставки техобслуживания в размере ... руб с ... кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. Установлен целевой сбор для ремонта торца фасада со стороны «Г» в размере ... руб с ... кв.м. с разбивкой на ... месяцев с ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).

    ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ТСЖ «О» и ООО «НСП» на техническое обслуживание всеволновой системы приема телевизионных каналов, установленной на доме (л.д....).

    ТСЖ «О» заключило с ООО «И-НН» договор о размещении оборудования. Лепендина Н.В. пользуется услугами Интернета на основании договора, заключенного с ООО «И-НН» (л.д.).

    Лепендин И.В. с несовершеннолетним сыном Л***В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын и внук истицы, зарегистрированы в квартире по <адрес>, где производят оплату за содержание и коммунальные услуги (л.д....).

    Лепендина А. В., сноха истицы, зарегистрирована в квартире по <адрес>, где производит оплату за содержание и коммунальные услуги (л.д....).

    По месту регистрации Лепендиных И.В., А.В., В.И. задолженности по оплате коммунальных услуг нет (л.д....).

    Т.о. Лепендина Н.В. является собственником квартиры, расположенной <адрес>. Управление общим имуществом в доме осуществляет ТСЖ «О». Лепендина Н.В. является членом ТСЖ. В квартире отсутствуют лица, зарегистрированные по месту жительства.       

    Законом определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и включает в себя оплату за содержание и ремонт и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

    За содержание и ремонт оплачено Лепендиной Н.В. за ДД.ММ.ГГГГ полностью в ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).

    За ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ сведений об оплате не имеется. За ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ оплачено в ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).

    За ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ оплачено в ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).

    За ДД.ММ.ГГГГ оплачено полностью в ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).

    За ДД.ММ.ГГГГ оплачено за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).

    Сведений об оплате за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ нет.

    В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г № 307 п.19 при наличии общедомового прибора учета расчет ТСЖ с ресурсоснабжающей организацией производится по показаниям общедомового прибора учета, его показания также учитываются при расчете платы по нормативу жителям, не имеющим индивидуальных приборов учета. В этом случае для ТСЖ имеет значение количество лиц, фактически проживающих в жилом помещении.

    При отсутствии общедомового прибора учета расчет ТСЖ с ресурсоснабжающей организацией производится по нормативу с учетом количества зарегистрированных граждан в жилых помещениях.

    В материалах дела имеется выписка из протокола общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, которым решено начислять оплату за коммунальные услуги: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение по количеству фактически проживающих в квартире. Подлинный протокол не представлен (л.д.... т....).

    Начисления за коммунальные услуги ТСЖ «О» производит на собственника Лепендину Н.В. из расчета трех человек. Однако, в квартире никто не зарегистрирован по месту жительства, доказательств проживания в квартире Лепендиных И.В., А.В. с несовершеннолетним ребенком не имеется. Они имеют регистрацию по другому месту, где на них производится начисление платы за коммунальные услуги, которые оплачиваются.

    Не может служить доказательством постоянного проживания ребенка в квартире бабушки справка из детского сада, который посещает ребенок, выданной на основании имеющейся медицинской карты ребенка, оформленной в ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).

    В ТСЖ «О» имеются общедомовые приборы учета на ХВС. Общедомовой прибор учета на ГВС отсутствует.

    Из справок ресурсоснабжающих организаций следует, что за ГВС оплата ТСЖ в ОАО «Т» производится по нормативу. Учитывая, что в квартире Лепендиной Н.В. никто не зарегистрирован, оплату за ГВС по квартире Лепендиной Н.В. ТСЖ в ОАО «Т» не производило, поэтому ТСЖ «О» не имеет право начислять и взимать оплату за ГВС с Лепендиной Н.В.

    При наличии общедомового прибора учета на ХВС имеет значение наличие фактически проживающих граждан. Факт проживания Лепендиных в квартире не подтвержден. Временное, эпизодическое присутствие членов семьи Лепендиной Н.В. в ее квартире не является проживанием, следовательно ТСЖ необоснованно производило начисления за ХВС и водоотведение.

    Лепендина Н.В. представила доказательства того, что она и члены ее семьи сын, жена сына и их ребенок постоянно зарегистрированы и проживают по другим адресам, где производят оплату за коммунальные услуги. Обязанности одновременно производить оплату за коммунальные услуги дважды законом не предусмотрено.

    Лепендиной Н.В. необоснованно начислялись платежи за антенну, абонентская плата (за домофон), т.к. отсутствуют решения общего собрания членов ТСЖ «О» об установлении платы за указанные виды услуг.

    За ДД.ММ.ГГГГ оплачено истицей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за горячую воду ... руб, холодную воду, канализацию ... руб, антенну ... руб, абонентская плата ... руб, целевой сбор ... руб, всего ... руб.

    За ДД.ММ.ГГГГ оплачено истицей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за горячую воду ... руб, холодную воду, канализацию ... руб, антенну ... руб, абонентская плата ... руб, всего ... руб.

    За ДД.ММ.ГГГГ оплачено истицей за горячую воду ... руб, холодную воду, канализацию ... руб, антенну ... руб, абонентская плата ... руб, всего ... руб.

    За ДД.ММ.ГГГГ оплачено истицей за четыре месяца за горячую воду ... руб, холодную воду, канализацию ... руб, антенну ... руб, абонентская плата ... руб, всего ... руб.

    Всего Лепендина Н.В. за коммунальные услуги, антенну, домофон, целевой сбор излишне оплатила начисленную сумму в размере ... руб. Указанная сумма подлежит зачету в счет платежей, подлежащих оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги.

    С ТСЖ «О» в пользу Лепендиной Н.В. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб. При определении размера подлежащих возмещению расходов по оплате услуг представителя учитывались конкретные обстоятельства дела, время подготовки и участие представителя истицы в судебных заседаниях, объект судебной защиты, объем юридической помощи, оказанной истице, принцип разумности, необходимость соблюдения баланса прав и обязанностей сторон.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    Иск Лепендиной Н. В. удовлетворить частично.

    Обязать ТСЖ «О» зачесть сумму ... руб в счет платежей, причитающихся с Лепендиной Н. В. в качестве квартплаты.

    Взыскать с ТСЖ «О» в пользу Лепендиной Н.В. расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб, госпошлину в госдоход в сумме ... руб.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова