Дело № 2-517/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова С.Ю. к Администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У с т а н о в и л:
Степанов С.Ю. обратился в суд с иском с вышеуказанными требованиями.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что квартира <адрес> ранее принадлежала на праве собственности, возникшем на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, С***Ю.С., умершему ДД.ММ.ГГГГ, о чем ему было выдано свидетельство о регистрации права серия <данные изъяты>. Истец Степанов С.Ю. в установленном законом порядке обратился к нотариусу К.Н.К. для вступления в права наследования, было заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год к имуществу умершего С***Ю.С. В качестве наследственного имущества была заявлена квартира <адрес>. В связи с тем, что в квартире имеется перепланировка и переоборудование, окончить процедуру оформления прав в отношении наследства и зарегистрировать право собственности не представляется возможным. В то время как фактически Степанов С.Ю. уже принял наследство. Согласно инвентаризационного плана по данным на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) <адрес> была общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв.м., и состояла из <данные изъяты>. Согласно инвентаризационного плана по данным на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки) общая площадь стала ... кв.м., в том числе жилая ... кв. м., кроме того, квартира стала состоять из <данные изъяты>. Кроме того, в ходе перепланировки была произведена <данные изъяты>. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФГУП «Р» Нижегородский филиал, перепланировка квартиры <адрес> в виде монтажа гипсокартонных и гипсолитовых перегородок выполнена в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью ... кв. м., с учетом лоджий и балконов - ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, состоящее из <данные изъяты>. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с инвентаризационным планом указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Истец Степанов С.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении дело просил рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя Степановой В.Е., исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца Степанова В.Е., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации Приокского района г. Н. Новгорода и Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве дело просил рассмотреть в свое отсутствие, при наличии положительного заключения эксперта лицензированной организации, согласования с газовой службой, наличии расчета нагрузок на перекрытие (установка ванны), в случае, если перепланировка и переоборудование соответствуют санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ФГУП «Р» Нижегородского филиала в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в письменном заявлении дело просил рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не будут нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью, а также при наличии заключений соответствующих организаций.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, Степанова Л.И. в судебное заседание также не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении дело просила рассмотреть в свое отсутствие, с иском согласна.
С учетом мнения представителя истца и положений ст.167 ГПК, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 27 Жилищного кодекса РФ
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что кв. <адрес>, общей площадью ... кв.м., принадлежала С***Ю.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ С***Ю.С. умер (л.д. ...).
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
В соответствии со ст.1153ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
ДД.ММ.ГГГГ Степанов С.Ю. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего С***Ю.С., нотариусом г.Н.Новгорода К.Н.К. было заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год к имуществу умершего С***Ю.С. Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, с причитающимися процентами и компенсациями, а также квартиры <адрес>.
Наследниками С***Ю.С. являются его жена Степанова Л.И. и сын Степанов С.Ю. (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ Степанова Л.И. отказалась от причитающейся ей доли наследства по всем основаниям после умершего супруга С***Ю.С. в пользу сына Степанова С.Ю., от получения свидетельства о праве собственности на ... долю совместно нажитого имущества со С***Ю.С. отказалась (л.д. ...).
Таким образом, Степанов С.Ю. фактически принял наследство.
Истец указывает, что в связи с тем, что в наследуемой квартире имеется перепланировка и переоборудование, окончить процедуру оформления прав в отношении наследства и зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы Степанов С.Ю., его мать Степанова Л.И. и дочь С***У.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. ...).
По данным ФГУП «Р» на ДД.ММ.ГГГГ (инвентаризационный план до перепланировки и переустройства) выдан ДД.ММ.ГГГГ) квартира <адрес> состояла из: <данные изъяты>. Общая площадь квартиры составляла ... кв.м., с учетом лоджий и балконов - ... кв.м., жилая площадь составляла ... кв.м.(л.д. ...).
По данным ФГУП «Р» на ДД.ММ.ГГГГ (план части объекта (выкопировка из поэтажного плана) после перепланировки и переустройства выдан ДД.ММ.ГГГГ)квартира <адрес> состоит из: <данные изъяты>. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м., с учетом лоджий и балконов - ... кв.м., жилая площадь составляет ... кв.м.(л.д. ...).
Перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Нижегородским филиалом ФГУП «Р», при проведении работ по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры выполнены следующие работы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При проведении перепланировки и переустройства данной квартиры:
- функциональное назначение квартиры сохранено;
- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;
- наружные ограждающие конструкции остались без изменений;
- прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;
- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;
- соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир;
- сохранены пути эвакуации;
- повышен уровень благоустройства;
- установка отопительных приборов, электрических систем без изменений;
- демонтаж и монтаж стояков систем водопровода и канализации не предусматривался;
- газовое оборудование без изменений.
Исследованием установлено, что перепланировка квартиры в виде монтажа гипсокартонных и гипсолитовых перегородок выполнена в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры (л.д. ...).
Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, суд не усматривает нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и считает возможным признать данную перепланировку и переустройство законными и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Степанова С.Ю. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью квартиры ... кв. м, с учетом лоджий и балконов ... кв.м., жилой - ... кв. м, состоящее из: жилой <данные изъяты>., согласно плану части объекта квартиры № (выкопировке из поэтажного плана), выданному Приокским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В. Рекунова