Решение по иску о признании права собственности на гараж

Дело № 2-365/... г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухих А.В. к администрации г. Нижнего Новгорода, Гаражному кооперативу «С» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Глухих А.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся об отводе земельных участков (решение № от ДД.ММ.ГГГГ) был отведен райкомхозу исполкома Приокского райсовета в бессрочное пользование земельный участок по <адрес> в Приокском районе под строительство комплекса гаражей-стоянок боксового типа для легковых автомашин индивидуального пользования.

ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Приокского райсовета депутатов трудящихся города Горького было принято решение (решение № от ДД.ММ.ГГГГ) "Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев". Таким образом, был организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в районе <адрес> под названием «С».

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся об отводе земельных участков (решение № от ДД.ММ.ГГГГ) был отведен райкомхозу исполкома Приокского райисполкома земельный участок по <адрес> в Приокском районе под достройку группы гаражей боксового типа с западной стороны для легковых автомашин индивидуального пользования.

Истец является членом гаражного кооператива «С».Паевый взнос за гараж № в гаражном кооперативе «С» выплачен в полном объеме. Задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной председателем ГК «С».

ДД.ММ.ГГГГ Приокским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р» выдана справка № о проведении инвентаризации гаража № ПК ГК «С» и определена его инвентаризационная стоимость в размере ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ Приокским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р» гаражу № ПК ГК «С» присвоен инвентаризационный №.

В данном случае земельный участок отведен целевым предназначением под строительство гаражного массива, и их строительство осуществлялось с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. В настоящее время на земельном участке, на котором возведены гаражи ГК «С», не планируется перспективное строительство.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № в Гаражном кооперативе «С», общей площадью ... кв.м., находящийся по <адрес>.

Истец Глухих А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что гаражный кооператив «С» был создан в ДД.ММ.ГГГГ. Изначально в ДД.ММ.ГГГГ членом гаражного кооператива являлся его отец - Г***В.В., им был возведен гараж №. В ДД.ММ.ГГГГ. он вступил в члены кооператива, отец передал ему права по владению и пользованию гаражом. Он был внесен в списки членов кооператива. Истец пояснил, что за его гаражом находится овраг, месторасположение гаража не создает препятствий в пользовании территорией общего пользования, где проходит дорога, предназначенная для въезда и выезда владельцев гаражей.

Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании и письменном возражении указал, что исковые требования не признает, поскольку соответствии с решением исполкома Горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков» райкомхозу исполкома Приокского райсовета был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью до ... га под строительство комплекса на ... гаражей-стоянок боксового типа для легковых автомашин индивидуального пользования по <адрес> в Приокском районе. Решением Исполкома Приокского райсовета депутатов трудящихся г. Горького от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» был организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в районе <адрес> под названием «С», площадь земельного участка <данные изъяты> га. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и предоставлении ГК «С» в аренду земельного участка по <адрес>» утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане, занимаемых существующими гаражами, по <адрес>: участок № площадью ... га; участок № площадью ... га.

Истцом не представлено доказательств того, что гараж № находится в границах земельного участка, предоставленного в аренду ГК «С».

Принимая во внимание данные инвентаризационного плана и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане №, утвержденной постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № и копии с топографического плана земельного участка по <адрес>, бокс № располагается за пределами предоставленных в аренду земельных участков и в красных линиях дороги местного значения, т.е. на территории общего пользования.

Доказательств того, что гараж № расположен в границах земельного участка, ранее отведенного для строительства гаражей, истцом не представлено. Ссылку истца на решение Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № считает несостоятельной, поскольку согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Приокского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Р» год ввода гаража № в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ Просит отказать в удовлетворении требований Глухих А.В.

Представитель администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве дело просил рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования не признает.

Представитель ответчика, председатель Гаражного кооператива «С» - Бутняков Е.Ю. исковые требования признал в полном объеме, указал, что представитель администрации города С.Т.Д. выезжала на место расположения ГК «С», осматривала границы земельного участка, на котором расположен гаражный кооператив, после чего в ДД.ММ.ГГГГ г. была составлена план-схема с указанием границ земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу «С» в аренду, и красных линий. Гараж №, принадлежащий Глухих А.В., расположен в границах земельного участка, отведенного кооперативу в аренду под достройку гаражей и обозначенного на схеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

С учетом мнения истца, представителя ГК «С» и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ГК «С», изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено,что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Горьковского областного совета депутатов трудящихся принято решение № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» (л.д. ...).

В соответствии с Положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденным решением Горьковского Горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового типа для машин индивидуального пользования отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов (л.д. ...).

Решением исполкома Горьковского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» райкоммунхозу исполкома Приокского райсовета в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью ... га по <адрес> рядом с деловым двором ЖКО организации <данные изъяты> (в дальнейшем переименована в ГТЗ им. Л) под строительство комплекса на ... гаражей-стоянок боксового типа для легковых автомашин индивидуального пользования (л.д. ...).

На основании решения исполкома Приокского райсовета депутатов трудящихся г. Горького № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в районе <адрес> под названием «С», площадь земельного участка ... га. (л.д. ...).

Решением исполкома Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» райкомхозу Приокского райисполкома разрешена достройка группы гаражей боксового типа с западной стороны участка (л.д. ...).

Решением заседания рабочей части градостроительного совета при главном архитекторе города от ДД.ММ.ГГГГ согласован техно-рабочий проект достройки группы индивидуальных гаражей в районе <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

На основании решения исполкома Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ экспертно-техническим советом Приокского исполкома принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «О достройке группы индивидуальных гаражей в районе <адрес>». В решении указано строительство гаражей вести в соответствии с технико-рабочим проектом, согласованным с отделом по делам строительства и архитектуры Горисполкома; после окончания строительства гаражей всем лицам вступить в члены кооператива «С» (л.д. ...).

Вышеуказанные документы свидетельствуют о предоставлении земельного участка гаражному кооперативу «С» в установленном законом порядке, действовавшим на момент вынесения решения об отводе земельных участков, с целевым назначением под строительство гаражей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица № Потребительский кооператив Гаражный кооператив «С» зарегистрирован в КУГИ ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, место нахождения : <адрес> ( л.д. ... ). В федеральной налоговой службе ГК «С» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет в налоговый орган (л.д. ...).

Глухих А.В. является членом гаражного кооператива "С», где ему принадлежит гараж №, площадью ... кв.м. (л.д. ...), представлен кадастровый паспорт на указанный гараж, инвентарный номер которого № (л.д. ...).

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по данным Поземельной книги и из реестровой книги Приокского районного ОТИ регистрация права собственности на гараж № по <адрес>, не проводилась (л.д. ...).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о технических характеристиках объекта капитального строительства нежилое помещение - гараж №, находящийся по <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г., стены кирпичные, этаж помещения - ..., имеет общую площадь - ... кв. м., инвентаризационная стоимость составляет ... руб. (л.д. ...).

Согласно п.п. 1.1., 1.3 Устава Потребительского кооператива Гаражного кооператива «С", кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива - гаражного кооператива, для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве и эксплуатации гаражей в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 5.6 Устава члены кооператива имеют право: участвовать в управлении кооперативом, отчуждать свой гараж и долю в имуществе общего пользования (л.д. ...).

В ДД.ММ.ГГГГ представителями администрации города Нижнего Новгорода Комитета по земельным ресурсам и землеустройству был утвержден план земельного участка ГК «С» по <адрес> с указанием границ земельного участка, предоставляемого ГК «С» в аренду на ... лет (л.д. ...). Согласно данной схеме гараж №, владельцем которого является Глухих А.В., расположен в границах обозначенного земельного участка, отведенного гаражному кооперативу «С» для достройки гаражей на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, и в пределах красных линий (л.д. ...).

В соответствии с границами земельного участка, отведенного ГК «С» администрацией Приокского района были утверждены границы уборочной территории, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов(л.д. ...).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и предоставлении ГК «С» в аренду земельного участка по <адрес>» утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане, занимаемых существующими гаражами, по <адрес>: участок № площадью ... га; участок № площадью ... га. Вышеуказанные земельные участки № площадью ... га и № площадью ... га, предоставлены ГК «С» в аренду на ... лет (л.д. ...).

С учетом границ земельных участков, обозначенных на данной схеме от ДД.ММ.ГГГГ., гараж истца № в границы предоставленного ГК «С» земельного участка на праве аренды не вошел, он располагается за пределами границ вышеуказанных земельных участков, предоставленных в аренду Гаражному кооперативу «С», и в красных линиях дороги местного значения, т.е. на территории общего пользования.

Согласно ст.1 п.11 Градостроительного кодекса красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

Согласно ст.85 п.12 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Доводы представителей администрации города о том, что часть земельного участка, на котором находится гараж истца №, частично расположен в черте красных линий, поэтому является земельным участком общего пользования, который не подлежит приватизации в силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ, суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Представителями ответчика дано неправильное толкование данной правовой нормы (ст.85 п.12 ЗК РФ). Данная норма не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, скверами, бульварами, водными объектами, и другими объектами общего пользования.

Вместе с тем, каких-либо объектов общего пользования на земельном участке, где построен гараж истца, не имеется. Кроме того, красные линии были утверждены проектом планировки после строительства гаража № в ГК «С».

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № в Гаражном кооперативе «С» возведен на законных основаниях, расположен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под достройку гаражей боксового типа на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Глухих А.В. является членом гаражного кооператива, паевой взнос выплачен полностью, а следовательно он приобрел право собственности на данный объект недвижимого имущества - гараж №, исковые требования подлежат удовлетворению.

Месторасположение гаража № не создает препятствий и не нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами. Тот факт, что согласно схеме расположения земельного участка, предоставленного ГК «С» в аренду, и утвержденной Постановлением администрации города Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ за №, гараж истца № не вошел в границы предоставленного земельного участка, не может служить основанием, ограничивающим право истца на получение в собственность возведенного им строения. Поскольку на данной схеме обозначен земельный участок площадью ... га ( участок № площадью ... га и № площадью ... га), отведенный под строительство гаражей решением исполкома Горьковского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков», однако как следует из материалов дела на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно был отведен земельный участок под достройку группы гаражей боксового типа с западной стороны участка, что отражено вплане земельного участка ГК «С» по <адрес> с указанием границ земельного участка, предоставляемого ГК «С» в аренду на ... лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Глухих А.В. удовлетворить.

Признать за Глухих А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по <адрес>, право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью ... кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «С» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижний Новгород.

Судья: Т.В. Рекунова