Дело № 2-682/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соборновой Л.В. к ОАО «Н» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Соборнова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «С », действующим от имени ОАО «Н» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Соборновой Л.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома с конторскими помещениями по <адрес> (адрес строительный) (пункт 1.1 договора). Предмет договора - получение дольщиком в собственность <данные изъяты> квартиры, расположенной в подъезде № на ...-м этаже с условным № на площадке. Общая площадь квартиры по проекту составляет ... кв.м. (пункт 1.2 договора). Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере ... руб. (п. 4.1 договора). Данная сумма оплачена дольщиком в полном объеме. Пунктом 3.1.3 договора определен срок передачи квартиры дольщику: «... не позднее ДД.ММ.ГГГГ». Пункт 8.2 договора устанавливает право дольщика на компенсационную законную неустойку в связи с нарушением сроков передачи квартиры, определенную как ... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки, т.е. данное право у истца наступает с ДД.ММ.ГГГГ Решением Приокского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была взыскана неустойка за просрочку в передаче объекта долевого строительства в размере ... рублей, компенсация морального вреда в размере ... руб., услуги представителя в размере ... руб. На момент составления искового заявления квартира истцу не передана.
Истица просит взыскать с ОАО «Н» законную неустойку в размере ... руб. в связи с существенной просрочкой ответчика в передаче объекта строительства, компенсацию морального вреда в размере ... руб., за причиненные моральные и нравственные страдания, выразившиеся в невозможности в определенный договором срок воспользоваться правом на эксплуатацию оплаченного объекта недвижимости, а также взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб.
Представитель истицы Виноградов В.Ф., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Н» Носова Е.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск признала частично, пояснила, что требование Соборновой Л.В. о взыскании неустойки за просрочку передачи жилья является обоснованным за период с ДД.ММ.ГГГГ Однако просит применить ст. 100 ГПК РФ просит суд присудить расходы в разумных пределах.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…
В силу ст.13 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии с п. 1,5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Согласно ст.4 п.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 названного федерального закона:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитном товариществе) «С », являющимся поверенным и действующим от имени ОАО «Н» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Соборновой Л.В. заключен договор № участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой дом с конторскими помещениями, расположенный по <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику/дольщикам объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные договором, принять объект долевого строительства в указанном жилом доме по акту приема-передачи.
Согласно п. 1.2. договора, объект долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком дольщику/дольщикам после ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию: ...-комнатная квартира, расположенная в подъезде №, на ... этаже, с условным номером на площадке .... Общая площадь квартиры ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.; площадь лоджии/ий ... кв.м. (л.д. ...).
Согласно п. 3.1.2 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Сдача дома в эксплуатацию подтверждается подписанным разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим пунктом срок, застройщик, не позднее, чем за ... месяца до истечения указанного срока направляет дольщику/дольщикам уведомление и предложение об изменении условий настоящего договора. Такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.
Согласно п. 3.1.3 в течение ... дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию уведомить дольщика о сроках и условиях приемки им квартиры от застройщика. Передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача застройщиком готового объекта долевого строительства дольщику оформляется актом приема-передачи квартиры.
В соответствии с п. 3.2.1. договора дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, указанные в разделе 4 договора.
Согласно п. 3.2.2. дольщик обязуется принять от застройщика квартиру, указанную в п. 1.2. договора, по акту приема-передачи в течение ... календарных дней с момента получения по почте или лично под расписку уведомления от застройщика о готовности жилого помещения к передаче.
В соответствии с п. 4.1. договора цена договора составляет ... руб. ... коп. На момент заключения договора денежные средства в размере ... руб. перечислены дольщиком на расчетный счет застройщика, в счет оплаты расходов по строительству квартиры, предусмотренной п. 1.2 договора. Денежные средства в размере ... руб. ... коп. оплачиваются дольщиком на расчетный счет застройщика, указанный в разделе 11 договора, до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 4.2.2 договора).
В соответствии с п. 8.2 договора в случае нарушения застройщиком предусмотренного п. 3.1.3 договора срока передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику/дольщикам неустойку (пени) в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно п. 8.4 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Соборнова Л.В. произвела оплату по договору в полном размере, что не оспаривается ответчиком.
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил: жилой дом в срок, указанный в договоре, в эксплуатацию не сдал, истице квартиру не передал.
Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Согласно условиям договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.2. договора).
Решением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Соборновой Л.В. с ответчика ОАО «Н» взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., компенсация морального вреда ... руб., а также расходы по оплате услуг представителя ... руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Н» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако до настоящего времени квартира истице не передана.
В связи с тем, что застройщиком нарушен срок передачи объекта истице, соответственно, в ее пользу надлежит взыскать неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой надлежит рассчитывать в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..» и условий договора участия в долевом строительстве.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
... руб. ... коп. х ... % (ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ) : ... х ... дней = ... руб.
В соответствии со ст. 333 ч.1 Гражданского кодекса РФ
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом вышеприведенной нормы права, суд находит размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, несоразмерным и считает необходимым снизить его до ... рублей.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Суд считает, что ответчик в результате неисполнения обязательств по срокам передачи жилого помещения за указанный период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нанес истице нравственные страдания. До настоящего времени истица лишена возможности пользоваться приобретаемым жилым помещением, стоимость которого оплатила полностью по договору долевого участия в строительстве.
С учетом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в сумме ... рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом принципов разумности, конкретных обстоятельств дела, характеру и объему данного дела суд полагает, что требования об оплате услуг представителя Виноградова В.Ф. подлежат частичному удовлетворению в сумме ... рублей.
Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований (имущественного и неимущественного характера) в сумме ... руб.
В соответствии со ст. 13 п.6 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку неустойка взыскана судом на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», товзыскание штрафа суд производит от взысканной суммы компенсации морального вреда, поскольку требования в этой части регулируются законом о защите прав потребителей.
Таким образом, с ОАО «Н» следует взыскать штраф в доход государства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Соборновой Л.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Н» в пользу Соборновой Л.В. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, всего ... рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Н» государственную пошлину в доход государства в сумме ... рублей.Взыскать с Открытого акционерного общества «Н» штраф в доход государства в сумме ... рублей.Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В. Рекунова