Дело № 2-683/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солнцевой Л.В. к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенное строение, на жилой дом и земельные участки,
у с т а н о в и л:
Солнцева Л.В. обратилась с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенное строение, на жилой дом и земельные участки. В обосновании своих требований ссылается на то, что ее мать Б***Е.А. ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса г. Н.Новгорода К***Н.К. заключила договор мены квартиры на жилой дом, согласно которому получила в собственность <данные изъяты> кирпичный жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., находящийся по <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности Б***Е.А. на указанный дом, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. ДД.ММ.ГГГГ Б***Е.А. умерла.
Постановлением № нотариус <адрес> района В***Н.В. отказала истице в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, т.к. имеется разница в общей площади за счет внутренней отделки и внутренней перепланировки. При жизни Б***Е.А. с целью улучшения жилищных условий произвела ряд перепланировок и переоборудовала холодный коридор в жилой пристрой, в результате чего, общая полезная и жилая площади дома увеличились.
ДД.ММ.ГГГГ Приокским отделением Нижегородского филиала ФГУП Р - Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>. Указанный дом <данные изъяты> кирпичный, с <данные изъяты> кирпичным жилым пристроем, кирпичными сенями, кирпичным сараем, состоит из ... жилых комнат, общей площадью ... кв. м, жилой - ... кв. м. Отопление дома от АГВ, дом газифицирован, электрифицирован. Инвентаризационная оценка дома составляет ... руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Н» выдало заключение № по результатам обследования строительных конструкций вышеуказанного жилого дома, которым установлено: обследуемое домовладение представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные объемы, и имеющие вполне определенное функциональное хозяйственное назначение; несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в соответствии с СП 13-102 2003 в работоспособном состоянии; конструктивные элементы, обеспечивающие основополагающие параметры, в таком состоянии, которое имеется в настоящее время, обеспечивают надежность и безопасность; проведенное обследование строительных конструкций показало, что технические решения соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «П» выдано заключение № по перепланировке жилого дома <адрес>, в котором указано, что в <адрес> была произведена перепланировка и переоборудование: <данные изъяты>. Несущие конструкции здания (фундаменты, перекрытия) каким-либо изменениям не подвергнуты. Инструментальное обследование специализированной, лицензированной организацией не требуется. После произведенной перепланировки и переоборудования данный дом угрозу жизни или здоровью граждан не создает.
ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «ЦГиЭ» выдало экспертное заключение №. Согласно заключению, самовольно возведенный пристрой (лит <данные изъяты>) к частному жилому дому № и перепланировка (переустройство) дома не противоречат требованиям САНПиН. Согласно сообщению №, выданному Отделом государственного пожарного надзора по Приокскому району ДД.ММ.ГГГГ, помещение жилого дома (литер <данные изъяты>) на земельном участке по <адрес>, соответствует противопожарным нормам, действующим СНиП и другим нормативным документам пожарной безопасности.
Сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Споров по поводу самовольной постройки у истицы ни с кем не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «ЗКП» по Нижегородской области выдан кадастровый паспорт земельного участка. Площадь земельного участка составляет ... кв.м., он весь находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположен по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «ЗКП» по Нижегородской области выдан кадастровый паспорт земельного участка, площадь земельного участка составляет ... кв.м., он весь находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование - земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, расположен по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «З» выдан технический отчет по установлению проектных границ земельных участков для индивидуального жилищного строительства, расположенных по <адрес>. участок №, участок №. Согласно карте (плану) границ земельных участков, общая площадь участка - ... кв.м., в том числе участок № кв. м, участок № под постройками - ... кв.м. Нормативная цена земельного участка, предоставленного для земель жилого фонда (государственного, муниципального, индивидуального), расположенного по вышеуказанному адресу, кадастровый №, установлена в размере ... руб. за кв.м. Нормативная цена земельного участка с кадастровым №, предоставленного для земель личного подсобного хозяйства, составляет ... руб. за кв.м., что подтверждается сообщением №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ
Истица является правопреемником своей матери Б***Е.А., которая заключила договор мены с Ш***Л.А. в ДД.ММ.ГГГГ году, которой указанный дом принадлежал на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Земельные участки перешли матери истицы, а затем истице вместе с домом, границы участков не меняются в течение многих лет.
Истица просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный <данные изъяты> кирпичный жилой пристрой, находящийся при доме №, расположенном по <адрес>, обозначенный литером «<данные изъяты>» в техническом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ Приокским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р - Федеральное БТИ». Признать за истицей право собственности на <данные изъяты> кирпичный жилой дом, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой - ... кв. м, находящийся по вышеуказанному адресу. Признать право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, участок №, и земельный участок, площадью ... кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование - земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, участок №.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Лаптева Т.Б., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в письменном отзыве решение вопроса о признании права собственности на дом <адрес> оставил на усмотрение суда. В иске в части признания права собственности на земельные участки просил отказать, поскольку Солнцева Л.В. не является собственником жилого дома по <адрес>, следовательно, основания для приобретения земельных участков в собственность бесплатно у нее отсутствуют. Кроме того, по генеральному плану развития города, утвержденному постановлением городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ, функциональное назначение территориальной зоны, в границах которой находится земельный участок в <адрес> - зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки (ЖИ-3) и зона скверов и бульваров (Р-З).
Представитель администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился. В письменном отзыве дело просил рассмотреть в свое отсутствие, указал, что при наличии положительного заключения строительно-технической экспертизы лицензированной организации, доказательств того, что постройка возведена лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, разрешение исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенное строение оставил на усмотрение суда. Кроме того, сообщил, что в соответствии с Уставом г.Н.Новгорода, положением об администрации Приокского района, утвержденным Постановлением городской Думы г.Н.Новгорода от 25.01.2006 г. № 2, администрация района не наделена полномочиями по предоставлению земельных участков. В связи с этим, учитывая, что в материалах дела отсутствуют документы о первоначальном отводе земельного участка, исковые требования о признании права собственности на земельные участки, администрация района не признает, в удовлетворении требований просит отказать.
С учетом мнения представителя истицы и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлено, что согласно выписке № из инвентаризационного дела № Приокского района г.Н.Новгорода дом <адрес> бревенчатый, выстроен в ДД.ММ.ГГГГ году (лит. <данные изъяты>). Дом снесен, в ДД.ММ.ГГГГ году выстроен новый кирпичный - Лит. <данные изъяты>. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся Ф***А.А. на основании записи в похозяйственной книге № <адрес> сельсовета, лицевой счет №. Площадь земельного участка ... кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земли - ... кв.м. (л.д. ...).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Нижегородского филиала ФГУП «Р - Федеральное БТИ» правообладателями <адрес> являлись: Ф***А.А., Ф***Н.И., Ф***А.А., Ш***В.Н., Ш***Л.А.
Согласно договору на участие в сельхозработах от ДД.ММ.ГГГГ, ОПХ «Ц» выдало Ш***В.Н. согласие на покупку дома <адрес>, а также выделило ему земельный участок размером ... кв.м. (л.д. ...).
Решением ЭТС Приокского райисполкома Совета народных депутатов г. Горького от ДД.ММ.ГГГГ Ш***В.Н. разрешено строительство нового дома в <адрес> (л.д. ...).
Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Ш***Л.А., являющейся пережившей супругой Ш***В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право собственности на ... долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами, состоящем, в том числе из жилого <данные изъяты> бревенчатого дома, общей полезной площадью ... кв.м., в том числе ... кв.м. жилой площади, с надворными постройками: тесовым сараем, тесовой уборной, кирпичным погребом, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке, предоставленном в пользование Горьковской сельскохозяйственной опытной станции. Указанный жилой дом зарегистрирован за Ш***В.Н. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Пятой горьковской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в БТИ Исполнительного комитета Приокского районного Совета народных депутатов г. Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Актом № приемки индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кирпичный жилой дом <адрес>, общей площадью ... кв.м., предъявленный к сдаче Ш***Л.А., принят в эксплуатацию (л.д. ...). Распоряжением администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ акт приемки дома утвержден (л.д. ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Б***Е.А. является собственником жилого дома индивидуального жилищного фонда, площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>, на основании договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Согласно вышеуказанному договору мены, в соответствии со ст.552 ГК РФ Б***Е.А. приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом и необходимым для его пользования (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ Б***Е.А. умерла.
Ее дочь Солнцева Л.В. обратилась к нотариусу г.Н.Новгорода В***Н.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей.
Нотариусом было отказано Солнцевой Л.В. в выдаче вышеуказанного свидетельства, т.к. имеется разница в общей площади за счет внутренней отделки и внутренней перепланировки без разрешительных документов (л.д. ...).
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Истица фактически приняла наследство, проживает и зарегистрирована в спорном домовладении, несет необходимые расходы по содержанию дома и осуществляет ремонт.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на указанное домовладение, как у наследницы первой очереди, в силу закона.
Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., жилая площадь дома - ... кв.м., указано, что увеличение общей площади на ... кв.м. произошло за счет возведения пристроя - лит. <данные изъяты> без разрешения. Уменьшение общей площади на ... кв.м. произошло за счет внутренней отделки и внутренней перепланировки (л.д. ...).
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «П», в <адрес> была произведена перепланировка и переоборудование: <данные изъяты>. Несущие конструкции здания (фундаменты, перекрытия) каким-либо изменениям не подвергнуты. Инструментальное обследование специализированной, лицензированной организацией не требуется. После произведенной перепланировки и переоборудования данный дом угрозу жизни или здоровью граждан не создает (л.д. ...).
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Н», установлено: обследуемое домовладение представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные объемы, и имеющие вполне определенные функциональные хозяйственные назначения; несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в соответствии с СП 13-102 2003 в работоспособном состоянии; конструктивные элементы, обеспечивающие основополагающие параметры, в таком состоянии, которое имеется в настоящее время, обеспечивают надежность и безопасность; проведенное обследование строительных конструкций показало, что технические решения соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатацию (л.д. ...).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГиЭ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, самовольно возведенный пристрой (лит. <данные изъяты>) к частному жилому дому № и перепланировка (переустройство) дома в <адрес> не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, 2.1.2.729-99, 2.2.1/2.1.1.1278-03, 42-128-4690-88 (л.д. ...).
С учетом вышеизложенных обстоятельств, оснований для отказа в иске Солнцевой Л.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение не имеется.
Согласно справке Нижегородского филиала ФГУП «Р - федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным Поземельной книги регистрация права собственности на жилой дом <адрес>, не производилась.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было предусмотрено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Таким образом, у первоначального застройщика Ф***А.А., а затем у Ш***В.Н. возникло правомерное постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, на котором расположен жилой дом <адрес>. Затем участок перешел в собственность Ш***Л.А., которая продала дом с участком Б***Е.А. В настоящее время фактическим землепользователем является истица.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Статьей 35 Конституции РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В соответствии с п.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
По смыслу вышеуказанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение, к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения (указанное положение содержалось и в ст.37 ЗК РСФСР).
Следовательно, к новому собственнику Б***Е.А., а затем к ее дочери Солнцевой Л.В. перешло не просто право пользования, а именно то право, которым обладал первоначальный землепользователь, т.е. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Земельный участок, которым в настоящее время пользуется истица, состоит из двух земельных участков, размером ... кв.м. и ... кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...), земельный участок, расположенный в <адрес>, внесен в государственный реестр недвижимости. При этом указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок размером ... кв.м., разрешенное использование - участки, занятые личными подсобными хозяйствами, имеет кадастровый №.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...), земельный участок, расположенный в <адрес>, внесен в государственный реестр недвижимости. При этом указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок размером ... кв.м., разрешенное использование - земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, имеет кадастровый №.
В момент внесения участков в государственный кадастр недвижимости, собственником домовладения являлась мать истицы Б***Е.А.
Согласно техническому отчету, выполненному ООО «З», площадь земельного участка № по факту составляет ... кв. м, площадь земельного участка № - ... кв. м (л.д. ...).
Границы земельного участка согласованы со смежными участками (л.д. ...).
Истица просит признать право собственности на земельные участки, площадью ... кв. м. и ... кв.м.
Спорные земельные участки не относятся к категориям земель, которые изъяты из оборота. В настоящее время не имеется федерального закона, который устанавливает прямой запрет на их приватизацию.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001г № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе удостоверяющим право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гражданина или индивидуального жилищного строительства не указанно право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Пункт 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
Исходя из принципов указанного закона, Солнцева Л.В. приобрела право собственности на земельный участок, площадью ... кв. м. и земельный участок, площадью ... кв.м., по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Солнцевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированной по <адрес>, право собственности на <данные изъяты> кирпичный жилой дом, общей площадью ...4 кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенный по <адрес>, а также на жилой пристрой, площадью ... кв.м., к дому <адрес>, обозначенный в плане Нижегородского филиала ФГУП «Р» под Лит. «<данные изъяты>».
Признать за Солнцевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированной по <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м. и земельный участок №, площадью ... кв.м., расположенные по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Приокский районный суд.
Судья Т.В. Рекунова