Дело № 2-107/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кручининой Т.Н. к Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указывая, что после смерти родителей С***Н.Ф. и С***А.К. она получила в наследство дом, находящийся по <адрес>. В доме родителями был возведен пристрой. В настоящее время не может быть произведена государственная регистрация дома, поскольку имеется самовольно возведенное строение без соответствующих разрешений
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации Приокского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве дело просил рассмотреть в свое отсутствие, при наличии положительного заключения строительно-технической экспертизы лицензированной организации, доказательств того, что постройка возведена лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
С учетом мнения истицы и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно недвижимое имущество" target="blank" data-id="37730">ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлено, что С***Н.Ф. согласно выписке № из инвентаризационного дела № от ДД.ММ.ГГГГ являлся землепользователем участка, фактической площадью ... кв.м., расположенного на <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Восьмой Госнотконторой г. Горького ДД.ММ.ГГГГ, р. №. В ДД.ММ.ГГГГ году на этом участке был выстроен жилой дом № (л.д. ...).
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было предусмотрено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Таким образом, у первоначального застройщика возникло правомерное постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, на котором расположен жилой дом <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом К***Н.К. ДД.ММ.ГГГГ, после смерти С***Н.Ф. его наследниками являются в ... доле каждая, его жена С***А.К. и дочь Кручинина Т.Н. Наследственное имущество состоит из жилого ... кирпичного дома, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., с надворными постройками: тесово-решетчатыми ограждениями, с ограждениями из металлической сетки, расположенного на земельном участке, размером ... кв.м., находящегося по <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Восьмой госнотконторой г. Горького ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. ...).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом К***Н.К. ДД.ММ.ГГГГ, после смерти С***А.К. ее наследником является дочь Кручинина Т.Н. Наследственное имущество состоит из ... доли в праве собственности жилого дома <адрес>. Весь указанный жилой кирпичный дом имеет общую площадь ... кв.м., в том числе основную - ... кв.м. На земельном участке, где расположен указанный жилой дом, имеются надворные постройки: тесовый сарай, ограждения из металлической сетки, тесово-решетчатые ограждения. На возведение пристроя лит. «...» разрешение не предъявлено. Увеличение общей площади на ... кв.м. произошло за счет внутренней перепланировки. Наследуемая ... доля в праве собственности указанного выше жилого дома принадлежит наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № нотариусом К***Н.К., зарегистрированного в БТИ Приокского района г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № (л.д. ...).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Кручининой Т.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>, на основании вышеперечисленных документов (л.д. ...).
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Статьей 35 Конституции РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В соответствии с п.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно ст. 271 ГК РФ
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
По смыслу вышеуказанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение, к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения (указанное положение содержалось и в ст.37 ЗК РСФСР).
Следовательно, к новым собственникам перешло не просто право пользования, а именно то право, которым обладал первоначальный землепользователь, т.е. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ»
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы, поскольку наследуемый дом находится на земельном участке, отведенном в установленном порядке.
Истица проживала и проживает в настоящее время в домовладении, владеет им, оплачивает необходимые налоги, а также производит необходимый ремонт.
В ДД.ММ.ГГГГ году родителями истицы был возведен к дому жилой пристрой под Лит. «...» на земельном участке, отведенном в законном порядке.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО Н», установлено, что в домовладении <адрес> имеется самовольно возведенное строение - жилой пристрой Лит. «...», размещенный в границах отведенного земельного участка согласно л.д. .... Указанное строение согласно конструктивным особенностям соответствует Табл. 1 литературы п. 1 и согласно п. 5.18 и Табл. 4 СНиП 21-01-97*, имеет третью степень огнестойкости.
Исследованием установлено, что жилой пристрой Лит. «...» в соответствии с величиной физического износа (... %) является пригодным для проживания строением.
Исследованием также установлено, что указанное строение Лит. «...» отвечает основополагающим обязательным требованиям:
1. объемно-планировочным требованиям п. 4.4, п. 4.5 СНиП 31-02-2001;
2. санитарно-гигиеническим требованиям п. 8.11, п. 8.12, п. 6.14 СНиП 31-02-2001;
3. противопожарным требованиям п. 6.6 СНиП 31-02-2001, п. 6.9, п. 6.16 СНиП 21-01-97*, п. 2 Приложения № 1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, параграфа 9 Приложения № 1 СНиП 2.07.01-89*;
5. градостроительным требованиям п. 4.5 РСН 70-88.
При этом возведение указанного строения осуществлено без нарушений прочности и устойчивости несущих конструкций строения (и здания в целом) и без угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. ...).
С учетом вышеизложенных обстоятельств, оснований для отказа в иске Кручининой Т.Н. о признании права собственности на самовольно возведенное строение не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 той же статьи права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Кручининой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой пристрой, площадью ... кв.м., к дому <адрес>, обозначенный в плане Нижегородского филиала ФГУП «Р» под Лит. «...».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В.Рекунова