Дело № 2-511\...г .
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РФ
ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе: судьи Чирковой М.А.
при секретаре Королевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Н.И. к ОАО «Н» о взыскании неустойки
у с т а н о в и л :
Жукова Н.И. обратилась с иском к ОАО «Н» о взыскании неустойки. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве квартиры. Срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Договором предусмотрена за нарушение указанного срока выплата неустойки в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ. В срок квартира не передана, об окончании строительства дома ее не уведомили вовремя. Обратилась ДД.ММ.ГГГГ к ответчику с предложением разрешить вопрос по неустойке за нарушение сроков сдачи квартиры. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил ... руб. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о выплате неустойки в размере ... руб. Выплачено ... руб. В первоначальном исковом заявлении просила взыскать неустойку в сумме ... руб.
В уточненном исковом заявлении просит взыскать сумму неустойки, определенную соглашением сторон в размере ... руб, с учетом ранее выплаченных ... руб.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее пояснил, что квартира истице передана не в срок. Заключено соглашение о сумме неустойки, которое не оспаривает, сумму считает завышенной.
Заслушав истицу, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст.12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ОАО «Н» заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> квартиры по <адрес>, с условным номером на площадке № общей площадью ... кв.м.
По условиям договора срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры дольщику ... дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.3).
Цена договора ... руб.
В соответствии с п.8.2 договора в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщику выплачивается неустойка в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Квартира истице в срок, определенный договором, не передана. Просрочка составила более года.
ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение между истицей и ответчиком ОАО «Н», в котором указано, что в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры по договору дольщику, в целях урегулирования вопроса выплаты суммы неустойки, предусмотренной п.8.2 договора долевого участия, застройщик возмещает неустойку в размере ... руб несколькими платежами в течение трех месяцев. В случае перечисления денежных средств в определенном размере и в срок, дольщик отказывается от требований к застройщику по взысканию суммы договорной неустойки, которая на момент подписания соглашения составила ... руб.
Право собственности истицы на квартиру по <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Т.о. ответчиком не выполнены обязательства по передаче истице квартиры в срок, в связи с чем подлежит выплате неустойка. Между сторонами достигнуто соглашение о размере неустойки. Частично неустойка выплачена. Оставшаяся часть денежной суммы, определенной сторонами в качестве неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора в сумме ... руб, подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме ... руб
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Взыскать с открытого акционерного общества «Н» в пользу Жуковой Н.И. ... руб и госпошлину в госдоход в сумме ... руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.
Судья М.А. Чиркова