Дело № 2-762/...г .Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РФ
ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе: судьи Чирковой М.А.
при секретаре Митрофановой И.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фрункина Л.М. к Закрытому акционерному обществу «УКС» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Фрункин Л.М. обратился к ответчику с иском о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований ссылался на то, что по договору уступки права требования стал дольщиком по договору долевого участия в строительстве дома, заключенному с ответчиком. Решением суда за просрочку передачи объекта капитального строительства с ответчика взыскана неустойка. До настоящего времени квартира не передана. Свои обязательства он исполнил в полном объеме, денежные средства оплатил. Не имеет возможность зарегистрировать свое право собственности на квартиру, чем причиняются физические и нравственные страдания. Просит признать за собой право собственности на квартиру по <адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., взыскать компенсацию морального вреда в сумме ... руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности и по ордеру Максидонова М.А. иск поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «УКС» по доверенности Мархаюк А.М. иск не признал. В письменном отзыве указано, что в соответствии с дополнительным соглашением срок передачи квартиры истцу ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Обязательства перед истцом выполнены. Истец, являясь дольщиком, самостоятельно и за свой счет производит оформление права собственности. Права истца не нарушены.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.4 п.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно ст.12 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.
Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №д.р. участия в долевом строительстве многоквартирного ... жилого дома № со встроено-пристроенным блоком обслуживания и трансформаторной подстанции (ТП), в <адрес> (адрес строительный) между ЗАО «УКС» и У***Е.В., по условиям которого после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома У***Е.В. передается ... квартира № (нумерация предварительная) общей строительной площадью ... кв. м, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенная на ... этаже упомянутого жилого дома (п.1.3.); застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома в соответствии со СНиП и проектной документацией; срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.; застройщик обязан в срок не позднее ... календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику указанное в п.1.3. настоящего договора помещение (п.2.1.); цена договора ... руб (п.3.1.). Договор зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между У***Е.В. и Фрункиным Л.М. заключен договор уступки права требования, по которому У***Е.В. уступает, а Фрункин Л.М. принимает право требования к ЗАО «УКС» передачи в собственность ... квартиры № (нумерация предварительная) общей строительной площадью ... кв. м, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже ... жилого дома № со встроено-пристроенным блоком обслуживания и трансформаторной подстанции (ТП), в <адрес> (адрес строительный) (п. 1.1). К Фрункину Л.М. по настоящему договору переходят права и обязанности У***Е.В. по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №/д.р. (п. 1.3); передаваемое по настоящему договору требование оценивается сторонами в ... рублей, оплаченных Фрункиным Л.М. У***Е.В. в полном объеме до подписания настоящего договора (п. 1.4)(л.д. ...).
Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УКС» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком направлено сообщение о нарушении условий договора и необходимости внесения доплаты (л.д....).
ДД.ММ.ГГГГ Фрункин Л.М. оплатил оставшуюся сумму в размере ... руб (л.д....).
Согласно техпаспорта дому присвоен почтовый <адрес> имеет размер общей площади ... кв.м., с учетом балконов, лоджий ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Ф***И.Б., П***Е.Л. видно, что Фрункин Л.М. подписал акт приема-передачи квартиры и дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве квартиры ДД.ММ.ГГГГ Указанные документы направлены представителем ответчика уполномоченному ответчиком лицу для подписания. После подписания и впоследствии документы истцу не передавались.
Т.о. истец являлся участником долевого строительства квартиры, обязательства по договору исполнил в полном объеме. Согласно дополнительного соглашения срок передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ Акт приема-передачи квартиры между сторонами договора долевого участия в строительстве первоначально подписан истцом, что подтверждается показаниями свидетелей, и передан представителю ЗАО «УКС» для подписания. Впоследствии акт подписан представителем ответчика ЗАО «УКС», что видно из копии представленного в судебное заседание акта. В подтверждение передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства у каждой из сторон договора должен оставаться экземпляр передаточного акта. До настоящего времени истцу акт не передан, доказательств обратного ответчиком не представлено. Следовательно, обязательства по передаче истцу квартиры не исполнены.
На отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов распространяется действие общих правил ФЗ РФ "О защите прав потребителей", в частности, о возмещении морального вреда.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
За нарушение условий договора по своевременной передаче квартиры с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме ... руб. При определении размера возмещения судом учитывались конкретные обстоятельства дела, степень физических и нравственных страданий истца, длительность нарушения его прав.
Учитывая, что истец выполнил все обязательства по договору долевого участия в строительстве, произвел оплату в полном размере, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью ... кв.м., и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований (имущественного и неимущественного характера) в сумме ... +...= ... руб.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Фрункиным Л.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью ... кв.м., и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество.
Взыскать с ЗАО «УКС» в пользу Фрункина Л.М. компенсацию морального вреда в размере ... руб.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «УКС» государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб.В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья М.А. Чиркова