Дело № 2-765/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мочаловой А.В. к ЗАО «У-И» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Мочалова А.В. обратилась с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «У-И» заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.3, п.1.1 договора объектом долевого строительства является ... квартира № (нумерация предварительная), находящаяся на ... этаже жилого дома № в <адрес>, общей строительной площадью ... кв.м., в том числе общей площадью ... кв.м. без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас. В соответствии с п. 2.1.1, п. 2.1.2 договора срок сдачи дома в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ. В срок, не позднее ... календарных дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, застройщик передает дольщику жилое помещение. Просрочка обязательств по исполнению договора составила ... месяцев. До настоящего времени условия п. 2.2.1 и п. 2.1.2 договора ответчиком не выполнены. В соответствии с п. 5.2 договора, в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Истица просит взыскать с ответчика ... руб. в качестве неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за невыполнение условий п. 2.1.1., п. 2.1.2. договора участия в долевом строительстве, а также компенсацию морального вреда в сумме ... руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб.
В судебном заседании представитель истицы Довбуш М.С., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что квартира в настоящее время истице не передана. ДД.ММ.ГГГГ Мочалова А.В. подписала с ответчиком дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Данным соглашением стороны не внесли изменений в п.2.1.1 договора, в котором установлены сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию, а внесли изменения с 2.1.2., которым установили срок передачи объекта строительства при условии доплаты истицей ... руб. за дополнительные ... кв. м общей площади квартиры. Обязательства застройщика по передаче дольщику объекта долевого строительства в ранее оговоренные сроки, стороны не изменяли. В соответствии с п. 4.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор подлежит государственной регистрации в ГУ ФРС по Нижегородской области и считается заключенным с момента такой регистрации. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ в ГУ ФРС не зарегистрировано, следовательно, дополнительное соглашение не может считаться заключенным.
Представитель ЗАО «У-И» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве иск не признал, указал, что срок передачи квартиры истцу установлен пунктом 2.1.2 договора. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок передачи квартиры истцу - не позднее ... дней с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец при составлении иска исходил из неправильного толкования пунктов 2.1.1 и 2.1.2 договора, не учитывая при этом норму статьи 6 федерального закона «Об участии в долевом строительстве...». ДД.ММ.ГГГГ (до истечения срока исполнения обязательства; установленного пунктом 2.1.1 договора) между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым срок передачи квартиры истцу - ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4). Таким образом, в соответствии с условиями договора с учётом изменений, внесённых дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, требовать неустойку истец вправе только с ДД.ММ.ГГГГ - после наступления даты исполнения обязательства ответчика. Кроме того, п. 2.2.1 договора предусмотрено, что Мочалова А.В. обязана оплатить стоимость долевого участия в строительстве в порядке и сроки, предусмотренные пунктами 3.1 и 3.2 договора. В соответствии с данными пунктами цена договора № первоначально составляла ... рублей, была уплачена Мочаловой А.В. Данная цена рассчитана, исходя из строительной площади квартиры, указанной в пункте 1,3 договора, составляющей ... кв.м. Данные суммы за площадь ... кв.м. истцом действительно были уплачены. В соответствии с пунктом 1.6 договора данная площадь указывается в соответствии со строительными чертежами и по итогам строительства может измениться. В этом случае в соответствии с п.п. 3.3., 3.3.1 договора стоимость долевого участия в строительстве подлежит перерасчету.
В соответствии с п.4 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта долевого строительства истца составляет (с учётом дополнительных метров) ... рубля. При этом в силу данного изменения к договору передача истцу объекта возможно только при оплате всей стоимости в полном объёме. Поскольку истцом было уплачено лишь ... руб., то сумма задолженности истца составила ... руб. Оплата данной суммы истицей произведена не была. До уплаты суммы задолженности в силу пункта 2.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не обязан передавать истцу квартиру.
С учетом мнения представителя истицы и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…
В силу ст.13 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст.4 п.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 названного федерального закона:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ... жилого дома № со встроенно-пристроенным блоком обслуживания и трансформаторной подстанцией (ТП) в юго-западной части микрорайона по <адрес> (адрес строительный) между ЗАО «У-И» и Мочаловой А.В., по условиям которого после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Мочаловой А.В. передается ... квартира № (нумерация предварительная), общей строительной площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже упомянутого жилого дома (п.1.3.); застройщик обязуется построить и сдать построенный дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ; застройщик обязан в срок не позднее ... календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику по договору приема-передачи помещение, указанное в п.1.3. настоящего договора (п.2.1.2); цена договора ... руб. (п.3.1.); цена договора, установленная в п. 3.1, может подлежать уточнению при следующих обстоятельствах: изменения общей строительной площади квартиры по итогам проведения замеров органами технической инвентаризации после завершения строительства жилого дома более, чем на 1 кв.м. (п. 3.3.1); в случае нарушения застройщиком предусмотренного п. 2.1.2. договора срока передачи квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п.5.2.) (л.д. ...).
Мочалова А.В. произвела оплату по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в полном размере, что не оспаривается ответчиком.
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил: жилой дом в срок, указанный в договоре, в эксплуатацию не сдал, истице квартиру не передал.
Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Согласно условиям договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - во ДД.ММ.ГГГГ года (п.2.1.1. договора), т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи истице объекта долевого строительства - квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «У-И» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако до настоящего времени квартира истице не передана.
В связи с тем, что застройщиком нарушен срок передачи объекта истице, соответственно, в ее пользу надлежит взыскать неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой надлежит рассчитывать в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..» и условий договора участия в долевом строительстве.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
<данные изъяты>
В соответствии со ст. 333 ч.1 Гражданского кодекса РФ
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом вышеприведенной нормы права, суд находит размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, несоразмерным и считает необходимым снизить его до ... рублей.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Суд считает, что ответчик в результате неисполнения обязательств по срокам передачи жилого помещения за указанный период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нанес истице нравственные страдания. До настоящего времени истица лишена возможности пользоваться приобретаемым жилым помещением, стоимость которого оплатила полностью по договору долевого участия в строительстве.
С учетом требований разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме ... рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом принципов разумности, конкретных обстоятельств дела, характеру и объему данного дела суд полагает, что требования об оплате услуг представителя Довбуша М.С. подлежат частичному удовлетворению в сумме ... рублей.
Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований (имущественного и неимущественного характера) в сумме ... руб.
В соответствии со ст. 13 п.6 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку неустойка взыскана судом на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», товзыскание штрафа суд производит от взысканной суммы компенсации морального вреда, поскольку требования в этой части регулируются законом о защите прав потребителей.
Таким образом, с Закрытого акционерного общества «У-И» следует взыскать штраф в доход государства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «У-И» в пользу Мочаловой А.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, всего ... рублей.
В остальной части иска отказать.
ВзыскатьсЗакрытого акционерного общества «У-И» штраф в доход государства в размере ... рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «У-И» государственную пошлину в доход государства в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В. Рекунова