Дело Номер обезличен
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дата обезличена года Приобский районный суд г. Бийска в составе судьи Тертишниковой Л.А.,
при секретаре Загоруйко И.Н., с участием:
ответчика Данн А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производство гражданское дело по иску ООО «Бийская управляющая компания» к Данн ФИО5 ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию дома,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» обратилось к мировому судье судебного участка № 9 г. Бийска с исковыми требованиями к Данн ФИО6 о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере Номер обезличен
Решением мирового судьи судебного участка № 9 г. Бийска Алтайского края от Дата обезличена года исковые требования ООО «Бийская управляющая компания» удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с данным решением мирового судьи, ответчиком Данн А.В. подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит суд отменить решение мирового судьи л.д. Номер обезличен
Представитель истца ООО «Бийская управляющая компания» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик Данн А.В. апелляционную жалобу поддержал, подтвердив доводы, указанные в ней.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции.
Суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.
Судом установлено, что Данн А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... (л.д. Номер обезличен).
Как следует из положений ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, собственник несет обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании пунктов 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как следует из протокола Номер обезличен от Дата обезличена года итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... ... собственниками помещений указанного дома было принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией, обслуживающей дом, и выборе новой управляющей организации - ООО «Бийская управляющая компания» (л.д. Номер обезличен).
Из содержания данного протокола следует, что собственниками помещений многоквартирного дома избран способ управления домом - управление управляющей организацией.
Решением Приобского районного суда г. Бийска от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., ..., от Дата обезличена года было признано недействительным.
Вместе с тем, из представленных суду доказательств, установлено, что, начиная с Дата обезличена года, истец оказывал собственникам помещений многоквартирного дома по ... ..., услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома.
Данный вывод суда следует из актов выполненных работ л.д.Номер обезличен), договора об оказании услуг паспортной службы и дополнительными соглашениями к нему (л.д.Номер обезличен); договора на комплексное обслуживание лифтов (л.д.Номер обезличен); договора по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов (л.д.Номер обезличен).
Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, и подтверждающих факт обслуживания дома иной управляющей организацией.
Доводы ответчика о том, что дом с Дата обезличена года обслуживает ООО УК «Лидер-Сибирь» и он оплачивал услуги в данную управляющую организацию, своего подтверждения в судебном заседании не нашли.
Более того, факт обслуживания дома ООО «Бийская управляющая компания» в период с Дата обезличена года подтверждается протоколом судебного заседания по гражданскому делу Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен), который в силу положений ст. 71 ГПК РФ является письменным доказательством по настоящему делу.
В указанном протоколе имеются пояснения представителя ООО «Лидер-Сибирь» ФИО2, подтвердившей то обстоятельство, что ООО «Лидер-Сибирь» приступило к обслуживанию дома только с Дата обезличена года, до этого момента многоквартирный дом по ..., в ... обслуживало ООО «Бийская управляющая компания» л.дНомер обезличен).
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
На основании п.3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно п.3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Поскольку, ответчик является потребителем услуг и работ, выполняемых ООО «Бийская управляющая компания», суд на основании п. 3 ст. 438 ГК РФ оценивает фактическое пользование ответчиком предоставленными истцом услугами как акцепт потребителем оферты, предложенной организацией, выполняющей данные услуги.
Таким образом, сложившиеся между истцом и ответчиком отношения с Дата обезличена года следует рассматривать как договорные.
Согласно пункту 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
По своей правовой природе договор на техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание дома представляет собой договор возмездного оказания услуг.
На основании ст.ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг ( п. 1 ст.781 ГК РФ).
В соответствии со ст. 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739), если это не противоречит статьям 779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса ( п. 1 ст. 709 ГК РФ).
В данном случае, цена подлежащей выполнению работы, порядок и сроки оплаты были определены сторонами в договоре управления многоквартирным домом (договором возмездного оказания услуг), а также положениями ст.ст. 153-158 ЖК РФ.
Как следует из материалов дела, пояснений ответчика, не опровергнутых истцом, решением общего собрания собственников дома Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена года собственниками жилых помещений указанного дома выбрана другая управляющая организация - ООО «УК «Лидер-Сибирь», фактически приступившей к обслуживанию дома только Дата обезличена года.
Таким образом, заказчик в лице собственников помещений многоквартирного дома с Дата обезличена года отказался от исполнения договора возмездного оказания услуг, заключенного с ООО «Бийская управляющая компания».
Согласно ст.717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.
Следовательно, истец вправе требовать от ответчика оплаты услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена года исходя из цены услуг, предусмотренной договором управления домом.
Из договора управления многоквартирным домом следует, что плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества была определена сторонами в размере 9 руб. 00 коп. за кв.м..
Соответственно, ежемесячная плата ответчика за содержание и ремонт дома составляет Номер обезличен, а всего задолженность ответчика по оплате услуг составит Номер обезличен коп.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Из материалов гражданского дела следует, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен руб. ( квитанция -л.д.Номер обезличен), а также расходы по получению выписки из домовой книги в размере Номер обезличен руб. ( счет-фактура Номер обезличен от Дата обезличена года, заявка на получение выписки -л.д. Номер обезличен).
На основании договора на оказание юридических услуг от Дата обезличена года, заключенного ООО «Бийская управляющая компания» и ООО «Управляющая компания «Сибирь», акта об оказании услуг от Дата обезличена года, платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена года, счета Номер обезличен от Дата обезличена года судом установлено, что истец за составление искового заявления по настоящему делу уплатил ООО «Управляющая компания «Сибирь» Номер обезличен руб. л.д. Номер обезличен).
Поскольку истец понес судебные издержки, связанные с рассмотрением данного гражданского дела, мировым судьей обоснованно взысканы с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере Номер обезличен руб. 00 коп. ( Номер обезличен руб.).
Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности принятого мировым судьей решения. В связи с чем, жалоба Данн А.В. удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329, 360-364 ГПК РФ, суд,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи 9 судебного участка г. Бийска Алтайского края от Дата обезличена года по иску ООО «Бийская управляющая компания» к Данн ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию дома, оставить без изменений, а апелляционную жалобу ответчика Данн ФИО8 без удовлетворения.
Определение суда вступает в законную силу со дня его вынесения.
Верно
Судья Тертишникова Л.А.