Дело Номер обезличен
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дата обезличена года ... суд ... в составе
председательствующего Новиковой М.Г.
при секретаре Щуковой Л.А.
с участием: представителя истца ООО УК «Наш Дом» Брытковой Н.С.
ответчика: Кошелевой Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производство гражданское дело по иску ООО УК «Наш дом» к Кошелевой ..., Крицкой ... о взыскании задолженности по оплате за оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию дома,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» обратилось к мировому судье судебного участка Номер обезличен ... с исковыми требованиями к Кошелевой ..., Крицкой ... о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ..., пени за просрочку платежа за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме .....
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... края от Дата обезличена года исковые требования ООО УК «Наш дом» удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с данным решением мирового судьи, ответчиками подана апелляционная жалоба, в которой они просят суд отменить решение мирового судьи л.д. 151 -152/.
Представитель истца ООО УК «Наш Дом» в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчиков без удовлетворения.
В судебном заседании ответчик Кошелева Л.Г. апелляционную жалобу поддержала, подтвердив доводы, указанные в ней.
Ответчик Крицкая З.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО УК «Зеленый клин» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции.
Суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.
Судом установлено, что Кошелева Л.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... (л.д. 38).
Согласно выписке из домовой книги л.д.6) в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики Кошелева Л.Г., Крицкая З.Д.
Как следует из положений ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, собственник несет обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании пункта 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании пунктов 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Порядок проведения конкурса установлен в Правилах проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75.
Из ответа МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации ...» Номер обезличен от Дата обезличена года /л.д. 56/ на запрос мирового судьи следует, что ряд многоквартирных домов, в том числе по ... находится в лоте Номер обезличен. Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от Дата обезличена года принято решение членами конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса передать лоты согласно протоколу, в том числе лот Номер обезличен, для управления многоквартирными домами в ООО «УК «Наш дом».
В соответствии с п. 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75, в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящим в состав конкурсной документации. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирными домами.
Согласно п. 90 Правил победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации ...» направило в адрес ООО «Управляющая компания «Наш дом» уведомление о результатах конкурса и проект договора управления многоквартирным домом для заключения с собственниками (нанимателями) жилых помещений многоквартирных домов, включенных в лот конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами с Номер обезличен по Номер обезличен (л.д. 9).
Проект договора, подписанный управляющей организацией, возвращен ООО «УК «Наш дом» в адрес МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации ...», что подтверждается имеющимся договором управления многоквартирным домом, представленным мировому судье МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации ...» л.д. 70-81).
В силу положений пункта 5 ст. 161 ГК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.
Порядок уведомления собственников помещений о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом предусмотрен п. 90 и п. 40 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75.
В соответствии с пунктом 40 указанных Правил собственники помещений в многоквартирном доме о результатах конкурса и условиях договора управления извещаются путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Из пояснений представителя истца ООО «УК «Наш дом» установлено, что данные требования Правил были соблюдены органом местного самоуправления, на дверях подъездов многоквартирных домов были размещены уведомления о результатах конкурса и условиях договора управления.
В ч. 2 ст. 61 ГПК РФ определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Дата обезличена года ... судом ... рассмотрено гражданское дело Номер обезличен - ... по иску Ленкиной ..., Горкунова ..., Евдокимовой ..., Болгова ..., Швецовой ..., Антоновой ..., Казанцевой ..., Котляровской ..., Синичкиной ..., Прибытковой ..., Непомнящих ..., Кучиной ... к МУП ... «Единый информационный расчетно-кассовый центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», Муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации ...», Управлению социальной защиты населения по ... о признании конкурса, протоколов конкурса недействительными, договоров управления многоквартирными домами незаключенными, признании действий управляющей компании незаконными, закрытии лицевых счетов, было принято решении об отказе в удовлетворении указанных исковых требований в полном объеме.
При этом, в мотивировочной части указанного решения также был сделан вывод о том, что требования Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75 об извещении собственников помещений в многоквартирном доме о результатах конкурса и условиях договора управления органом местного самоуправления соблюдены.
Кроме того, ответчик в судебном заседании пояснила, что с апреля-мая 2009 года стали приходить от УК «Наш дом» квитанции по оплате за оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию дома, а также сотрудник истца извещал жильцов их дома о необходимости оплаты указанных услуг, именно истцу.
Согласно ч. 5 ст. 161 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между тем в судебном заседании установлено, что договоры управления многоквартирными домами в письменной форме с ответчиками не были заключены до настоящего времени. Не представлены суду договоры управления в письменной форме с иными собственниками помещений многоквартирных домов.
Вместе с тем, на основании п.3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.
Согласно п 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
С Дата обезличена года ООО «УК «Наш дом» производит начисление за техническое обслуживание, текущий ремонт и вывоз ТБО; оказывает услуги по вывозу твердых бытовых отходов, аварийное обслуживание, что подтверждается договорами об информационном и консультационно-справочном обслуживании от Дата обезличена года, заключенного с МУП ... «ЕИРКЦ»; договором на техническое обслуживание и текущем ремонте многоквартирных жилых домов от Дата обезличена г.; на вывоз ТБО от Дата обезличена года; актами по оплате услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту, карточкой счета 60 по оплате услуг за вывоз ТБО, письмом ООО «Спецобслуживание» от Дата обезличена года и протоколом согласования вывоза ТБО с контейнерных площадок с указанной организацией.
Поскольку, ответчики пользовались услугами и работами, выполняемыми ООО «УК «Наш дом», суд на основании п. 3 ст. 438 ГК РФ оценивает фактическое пользование ответчиками, предоставленными ООО «УК «Наш дом» услугами как акцепт потребителем оферты, на условиях, предложенных организацией, выполняющей данные услуги.
Таким образом, сложившиеся между сторонами отношения с Дата обезличена года следует рассматривать как договорные. Указанные выводы также содержатся в мотивировочной части решения ... суда ... от Дата обезличена года вступившего в законную силу.
Доводы ответчиков о том, что собственниками помещений выбран способ управления домами и в период, за который истец взыскивает задолженность, их дом обслуживался ООО «УК «...», суд не принимает по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 8, 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 ст. 161 ЖК РФ, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
Следовательно, учитывая, что конкурс в установленном порядке не признан несостоявшимся, решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, не влекут прекращения прав и обязанностей сторон, возникших в результате проведенного конкурса. Данный вывод суда следует из положений п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, только по истечения года со дня заключения такого договора.
Таким образом, с Дата обезличена года по Дата обезличена года единственной управляющей организацией указанного многоквартирного дома, в котором ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение, в силу закона является ООО «УК «Наш дом».
Поскольку стороны состоят в договорных отношениях, ООО «УК «Наш дом» обоснованно производил ответчикам начисление платы за предоставляемые ООО «УК «Наш дом» услуги по управлению и содержанию многоквартирных домов и истец вправе требовать от ответчиков оплаты услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена года исходя из цены услуг, предусмотренной договором управления домом.
Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по оплате услуг истца составляет ... коп. / ежемесячная плата ... в том числе тех.обслуживание, захоронение БО, согласно тарифа .... по содержанию и текущему ремонту общего имущества и 0... по захоронению БО. Указанный расчет судом проверен, ответчиками не оспорен.
Ответчики, не соглашаясь с требованиями истца, также указали, что поскольку истец не выполнял никаких работ по содержанию жилья и его техническому обслуживанию, не производил текущий ремонт жилья, ответчики ему, ничего не должны. Доказательств выполнения каких-либо работ со стороны истца не представлено.
Суд находит указанные доводы ответчиков не обоснованными, поскольку согласно п.п. 29, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится не по факту оказанных услуг, принятых потребителем, а в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей.
Согласно п. 10 ст. 156 ЖК РФ и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и /или/ с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и /или/ с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит снижению. При этом необходимо обращение с заявлением об изменении размера платы в письменной форме или устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения. Кроме того, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ должен подтверждаться актом, который и служит основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В рассматриваемом случае, со стороны ответчиков доказательств в подтверждение их доводов о не оказании истцом услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту или ненадлежащего качества указанных услуг, суду не представлено.
При этом, не представлено доказательств, подтверждающих обращение ответчиков к истцу с заявкой об устранении каких-либо неисправностей, работ и их не выполнение.
Доказательств нарушения сроков исполнения услуг ответчиками суду также не представлено. С учетом изложенного, оснований для уменьшения имеющейся у ответчиков задолженности по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилья не имеется.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению в полном объеме.
При этом требования истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку указанных платежей, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ... коп., с учетом изложенного и положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ также мировым судьей удовлетворены законно и обоснованно.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу без удовлетворения.
Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности принятого мировым судьей решения. В связи с чем, жалоба ответчиков Емельяновых удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329,360 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... края от Дата обезличена года по иску ООО УК «Наш дом» к Кошелевой ..., Крицкой ... о взыскании задолженности по оплате за оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию дома, оставить без изменений, а апелляционную жалобу ответчиков без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
...
...
...а