Дело № 11-215/2010
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
01 сентября 2010 года Приобский районный суд г. Бийска в составе судьи Агафоновой Н.Ю., при секретаре Кохаевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску ООО «УК «Наш дом» к Акинину ФИО19, Савиловой ФИО20, Тришкиной ФИО21 о взыскании задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию дома,
у с т а н о в и л:
ООО «Управляющая компания «Наш дом» обратилась к мировому судье судебного участка № 6 г. Бийска с иском к Акинину ФИО22, Савиловой ФИО23, Тришкиной ФИО24 о взыскании задолженности за оказание услуг по управлению многоквартирным домом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК «Наш дом» является победителем конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., .... Ответчики проживают в квартире Номер обезличен данного многоквартирного дома. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Ответчиками плата на содержание жилого дома не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.03.2009 г. по 01.03.2010 года, которая составила 5778 руб. 24 коп..
В связи с тем, что оплата за оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию дома ответчиками не производилась, пеня за просрочку платежа за период с 11 апреля 2009 года по 11.02.2010 года составила 276 руб. 49 коп.
Решением мирового судьи судебного участка № 6 г. Бийска от 02.07.2010 года исковые требования ООО «УК «Наш дом» удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка № 6 г. Бийска ответчики подали апелляционную жалобу, попросив суд отменить решение мирового судьи и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование своей жалобы ответчики указали, что истцом не были выполнены все необходимые условия после проведения конкурса для того, чтобы истца было возможно признать единственным участником, который выполнил все требования, предусмотренные действующим законодательством; не был заключен договор управления с ответчиками в предусмотренный законом срок; истец не совершил необходимых действий для заключения такого договора; не установлен факт исполнения истцом услуг по содержанию многоквартирного дома.
В судебном заседании ответчики Аникин В.А., Савилова И.А., Тришкина Н.Р. апелляционную жалобу поддержали, подтвердив доводы указанные в жалобе. Дополнительно указали, что до того, как получили исковое заявление, им не было известно о том, что их дом управляется ООО «УК «Наш дом», так как о проведении конкурса их никто не уведомил, а ранее они подписали договор управления с УК «Зеленый клин», которой и оказывались все услуги по управлению домом.
Представитель истца Брыткова Н.С. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, указав на законность и обоснованность решения мирового судьи.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Зеленый клин» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции.
Суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.
Судом установлено, что Савилова И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... (л.д. 58). Акинин В.А., Тришкина Н.Р. являются членами семьи собственника жилого помещения, зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении ( выписка из домовой книги,л.д. 6).
Согласно ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения. Собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Следовательно, ответчики несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из положений ст. 153 ЖК РФ, собственник несет обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании пунктов 1,7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что ООО «УК «Наш дом» является управляющей организацией, победившей в конкурсе по отбору управляющих организаций в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ....
Данное обстоятельство подтверждается решением Приобского районного суда г. Бийска от 22.12.2009 года по гражданскому делу № 2-1571/2009 по иску Ленкиной ФИО25, Горкунова ФИО26, Евдокимовой ФИО27, Болгова ФИО28, Швецовой ФИО29, Антоновой ФИО30, Казанцевой ФИО31, Котляровской ФИО32, Синичкиной ФИО33, Прибытковой ФИО34, Непомнящих ФИО35, Кучиной ФИО36 МУП г. Бийска «Единый информационный расчетно-кассовый центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», Муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации г. Бийска», Управлению социальной защиты населения по г. Бийску о признании конкурса, протоколов конкурса недействительными, договоров управления многоквартирными домами незаключенными, признании действий управляющей компании незаконными, закрытии лицевых счетов (л.д.30-35).
В силу положений пункта 5 ст. 161 ГК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.
Порядок уведомления собственников помещений о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом предусмотрен п. 90 и п. 40 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75.
В соответствии с пунктом 40 указанных Правил собственники помещений в многоквартирном доме о результатах конкурса и условиях договора управления извещаются путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Как следует из решения Приобского районного суда г. Бийска от 22.12.2009 года по гражданскому делу № 2-1571/2009, результаты конкурса по отбору управляющих организаций были размещены на официальном сайте Муниципальным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации г. Бийска». Также, согласно пояснений представителя истца, менеджеры компании ходили по всем квартирам, уведомляя граждан о результатах конкурса и предлагая подписать договор управления домом, но в большинстве случаев, граждане отказывались, либо не открывали дверь.
На основании пункта 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательства для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Интересы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ..., в г. Бийске, в гражданском деле № 2-1571/2009 представляла председатель домового комитета Казанцева В.В.
Таким образом, суд находит установленным, что требования вышеуказанных норм об уведомлении собственников помещений многоквартирного дома о результатах конкурса были истцом соблюдены.
Согласно ч. 5 ст. 161 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между тем в судебном заседании установлено, что договоры управления многоквартирными домами в письменной форме с ответчиками не были заключены до настоящего времени.
Вместе с тем, на основании п.3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.
Согласно п 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Доводы ответчиков, о том, что о результатах конкурса им стало известно только в мае 2009 года, опровергаются решением Приобского районного суда от 22.12.2009 года по гражданскому делу № 2-1571/2009, из которого следует, что начисление платы и рассылку квитанций ООО «УК «Наш дом» производит с марта 2009 года, о чем собственникам помещений многоквартирного дома не могло быть не известно.
С 1 марта 2009 года ООО «УК «Наш дом» обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., ... ..., что подтверждается материалами дела: договорами технического обслуживания и текущего ремонта домов, об оказании услуг паспортной службы л.д.8891), договором об информационном и консультационно-справочном обслуживании л.д.92-95); справкой ООО «Спецобслуживание» (л.д. 96); актами выполненных работ (л.д.124-137), платежными поручениями л.д.100-122).
На основании п. 3 ст. 438 ГК РФ оценивает фактическое пользование ответчиками предоставленными ООО «УК «Наш дом» услугами как акцепт потребителем оферты, на условиях, предложенных организацией, выполняющей данные услуги.
Таким образом, сложившиеся между сторонами отношения с 1 марта 2009 года следует рассматривать как договорные.
Факт ненадлежащего оказания услуг управляющей организацией является основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном ст. 8.2 ст. 162 ЖК РФ и ГК РФ, либо для снижения платы в порядке, установленном Правительством РФ.
Между тем, ответчики не обращались с требованиями о расторжении договора с истцом в силу неоказания услуг истцом, либо с требованиями о снижении размера платы, в установленном законом порядке.
Давая оценку доводам ответчиков о том, что собственниками помещений выбрана иная управляющая организация, суд учитывает следующие обстоятельства.
В соответствии с п.п. 8,9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 ст. 161 ЖК РФ, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
Конкурс по отбору управляющих организаций в установленном порядке несостоявшимся не признан.
Как следует из положений п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, только по истечения года со дня заключения такого договора.
Поскольку, договор управления, заключенный с управляющей организацией, победившей в конкурсе, действует до 1 марта 2010 года, права и обязанности сторон не подлежат прекращению до истечения установленного законом срока.
Таким образом, с 1 марта 2009 года и до 1 марта 2010 года единственной управляющей организацией указанного многоквартирного дома, в котором проживают ответчики, в силу закона являлась ООО «УК «Наш дом».
Согласно пункту 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию дома, а также пени за несвоевременное внесение платы, являются обоснованными.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи, и удовлетворения апелляционной жалобы ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329, 360-364 ГПК РФ,
о п р е д е л и л:
Решение мирового судьи судебного участка №6 г.Бийска Алтайского края от 02 июля 2010 года по делу по иску ООО «Управляющая компания «Наш дом» к Акинину ФИО37, Савиловой ФИО38, Тришкиной ФИО39 о взыскании задолженности по оплате услуг за управление многоквартирным домом, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
верно
Судья Н.Ю. Агафонова