Дело № 11-216/2010
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Бийск, Алтайского края Дата обезличена года
Приобский районный суд г. Бийска в составе
Председательствующего судьи Терентьева Ю.В.,
при секретаре Щеголевой И.А.,
с участием представителя истца Брытковой Н.С.,
ответчика Жуковой С.Н.,
представителя ответчика Голунова Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Наш дом»» к Жуковой ФИО5 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» обратилось к мировому судье судебного участка № 7 г. Бийска с исковыми требованиями к Жуковой ФИО6 о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1 707 руб. 29 коп..
Решением мирового судьи судебного участка № 7 г. Бийска Алтайского края от Дата обезличена года исковые требования ООО «УК «Наш дом» удовлетворены в полном объеме л.д.109-112).
Не согласившись с данным решением мирового судьи, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит суд отменить решение мирового судьи, в удовлетворении иска отказать л.д.127-128).
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просит решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик, представитель ответчика апелляционную жалобу поддержали, подтвердив доводы, указанные в ней. Просят решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обосновании жалобы указали, что услуги управляющей компанией не оказываются, договор управления ответчик не подписывал, подпись в приложении к договору добыта истцом обманным путем.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции. Суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.
В соответствии со ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст.ст.362-364 ГПК РФ. При оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения суд обязан указать в определении мотивы, по которым доводы жалобы признаны неправильными и не являющимися основанием для отмены решения мирового судьи.
В соответствии с ч.2 ст.362 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... (л.д.39).
Как следует из положений ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, собственник несет обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании пунктов 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
21.01.2009 года была создана комиссия для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
На основании решения конкурсной комиссии в соответствии с пунктом 18 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, ООО «УК «Наш дом» признано единственным участником конкурса по лотам № 311,326,329,331,332, в которые в числе прочих вошел многоквартирный дом по адресу: ..., ....
В соответствии с пунктом 71 вышеназванных Правил МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации г. Бийска» направило в адрес ООО «УК «Наш дом» уведомление и проект договора управления, в свою очередь ООО «УК «Наш дом» предоставило организатору конкурса подписанный проект договора управления и приступило к исполнению договорных обязательства по управлению данным многоквартирным домом с 1 марта 2009 года.
Решением Приобского районного суда г. Бийска от Дата обезличена года по иску о признании конкурса, протоколов конкурса недействительными, договоров управления многоквартирными домами незаключенными вступившим в законную силу Дата обезличена года, исковые требования оставлены без удовлетворения..
01 марта 2009 года между истцом и собственником квартиры Жуковой С.Н. был заключен договор управления многоквартирным домом л.д.10-16)
Из представленных суду доказательств, установлено, что, начиная с 01 марта 2009 года по 01 мая 2010 года, истец оказывал собственникам помещений многоквартирного дома по ..., ..., услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома.
Данный вывод суда следует из актов выполненных работ, договора об оказании услуг паспортной службы и дополнительными соглашениями к нему; договора по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов.
Ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, и подтверждающих факт обслуживания дома иной управляющей организацией.
Поскольку, ответчики являются потребителями услуг и работ, выполняемых ООО «Бийская управляющая компания», суд на основании п. 3 ст. 438 ГК РФ оценивает фактическое пользование ответчиком предоставленными истцом услугами как акцепт потребителем оферты, предложенной организацией, выполняющей данные услуги.
Таким образом, сложившиеся между истцом и ответчиками отношения с 01.03.2009 года являются договорными.
Согласно пункту 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
По своей правовой природе договор на техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание дома представляет собой договор возмездного оказания услуг.
На основании ст.ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг ( п. 1 ст.781 ГК РФ).
В соответствии со ст. 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739), если это не противоречит статьям 779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса ( п. 1 ст. 709 ГК РФ).
В данном случае, цена подлежащей выполнению работы, порядок и сроки оплаты были определены сторонами в договоре управления многоквартирным домом (договором возмездного оказания услуг), а также положениями ст.ст. 153-158 ЖК РФ.
Судом установлено, что услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу ..., ..., в том числе и за ..., принадлежащую ответчику, оказывались истцом. С заявлениями о некачественно предоставленных услугах либо о не предоставлении услуг, ответчик не обращалась.
Следовательно, истец вправе требовать от ответчика оплаты услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с 01.03.2009 года исходя из цены услуг, предусмотренной договором управления домом.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению в полном объеме.
Мировой судья в своем решении обоснованно применил нормы права, регулирующие отношения между истцом и ответчиком.
Мировой судья обоснованно взыскал с ответчика пеню за несвоевременную оплату за предоставленные услуги, предусмотренную ч.14 ст.55 ЖК РФ за период с 11 апреля 2009 года по 11 мая 2010 года в сумме 93 рубля 22 копеек..
В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Из материалов гражданского дела следует, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400,0 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 1200 рублей.
Поскольку истец понес указанные судебные издержки, связанные с рассмотрением данного гражданского дела, мировым судьей обоснованно взысканы с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 1600 рублей.
В соответствии с подп. 1, 1.1 п. 2 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" не требуется согласия субъекта персональных данных в случаях, когда обработка персональных данных осуществляется на основании федерального закона, устанавливающего ее цель, условия получения персональных данных и круг субъектов, персональные данные которых подлежат обработке, а также определяющего полномочия оператора; обработка персональных данных осуществляется в целях исполнения договора, одной из сторон которого является субъект персональных данных.
Учитывая, что обработка персональных данных ответчика осуществлена на основании федеральных законов, ссылка ответчика на нарушение истцом и мировым судьей прав ответчика, предусмотренных положениями Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", является необоснованной.
Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности принятого мировым судьей решения.
В связи с чем, жалоба ответчиков удовлетворению не подлежит.
Однако заслуживают внимания доводы стороны ответчика о том, что в мотивировочной части решения мировой судья необоснованно указал, что подлежит взысканию задолженность за предоставленные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению (абзац 2 стр.3 решения), так как истцом указанные услуги ответчику не оказываются. Данное нарушение не влияет на правильность решения мирового судьи, указанное обстоятельство является опиской и подлежит исправлению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329, 360-364 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 7 г. Бийска от Дата обезличена года по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания «Наш дом» к Жуковой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изменить мотивировочную часть решения, а именно абзац 2 страницы 3 решения в окончательной форме, указав что сумма задолженности является за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.»
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Ю.В.Терентьев
Копия верна
Судья Ю.В.Терентьев