Дело № 11-219/2010
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Дата обезличена года Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края в составе: председательствующего Носенко М.С., при секретаре Меньщиковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца - Товарищества собственников жилья «Восток» на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Восток» к Зиновьевой ФИО7 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Восток» обратилось к мировому судье судебного участка № Номер обезличен г. Бийска с исковыми требованиями к Зиновьевой О.В. о взыскании задолженности по обязательным платежам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, указывая на то, что ответчик является собственником жилого помещения Номер обезличен по .... В соответствии с требованиями ст.ст. 137,153,155 ЖК РФ, ст.58 Устава ТСЖ ответчик обязана своевременно вносить плату не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако ответчик, нарушая установленный действующим законодательством РФ порядок оплаты услуг, свои обязательства по оплате содержания жилья и технического ремонта, начиная с мая 2009 года, не выполняет. В связи с этим, истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2009 года по март 2010 года в размере Номер обезличен и пени за просрочку платежей в размере Номер обезличен а также судебные расходы по оплате справки рефинансирования в сумме Номер обезличен и оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период Дата обезличена в размере Номер обезличен и пени за просрочку платежей в размере Номер обезличен
Решением мирового судьи судебного участка №Номер обезличен г. Бийска от Дата обезличена года исковые требования ТСЖ «Восток» удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме Номер обезличен а также судебные расходы по оплате справки рефинансирования в сумме Номер обезличен. и оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен а всего - Номер обезличен
Истец - ТСЖ «Восток», не согласившись с данным решением, подал апелляционную жалобу, в которой просит суд отменить решение мирового судьи в части и принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы представитель истца Сысоева А.А. указала на то, что мировым судьей необоснованно зачтены в счет оплаты задолженности затраты ответчика по замене стояков отопления. Указанные затраты могли быть отнесены за счет сборов по обязательным платежам только в том случае, если в установленном законом порядке собственником жилья было бы доказано аварийное состояние стояков отопления и необходимость их замены. Кроме того, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, перечень работ, осуществляемый ТСЖ за счет взимаемых сборов, определяется в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов. На 2010 год замена стояков отопления за счет утвержденных сторонами сборов не предусмотрена. В связи с чем, основания для зачета сумм, затраченных на ремонт стояков отопления, отсутствовали. Помимо этого ответчиком не представлено надлежащих доказательств в подтверждение произведенных затрат.
В судебном заседании представитель истца Сысоева ФИО8 поддержала апелляционную жалобу и просила отменить решение мирового судьи в части отказа в удовлетворении исковых требований и принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.
Ответчик Зиновьева О.В. просила оставить решение мирового судьи без изменения, полагая его законным и обоснованным.
Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО3, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что принятое мировым судьей решение необходимо изменить по основаниям, предусмотренным пп.1 и 2 п.1 ст.362 ГПК РФ, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
Как следует из материалов дела, Зиновьева О.В. с Дата обезличена года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ..., в котором проживает вместе с членами своей семьи: ФИО5 и ФИО4 л.д.30,51).
Управление многоквартирным домом Номер обезличен по ... в ... осуществляется товариществом собственников жилья «Восток», зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц Дата обезличена года (Устав товарищества собственников жилья «Восток», выписка из Единого государственного реестра юридических лиц,л.д. 7-16).
Ответчик Зиновьева О.В. является членом ТСЖ «Восток».
В соответствии со ст.ст.153 - 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1 ст.153 ЖК РФ).
Обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности (пп.5 п.1 ст.153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (п.2 ст.154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1 ст.155 ЖК РФ).
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (п.5 ст.155 ЖК РФ).
Как установлено мировым судьей при рассмотрении данного спора задолженность ответчика перед ТСЖ «Восток» по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет Номер обезличен Ответчиком в ходе рассмотрения дела факт невнесения платы истцу за содержание и ремонт в указанный период времени не оспаривался. В суде апелляционной инстанции Зиновьева О.В. также не оспаривала произведенный мировым судьей расчет задолженности. Кроме того, согласилась Зиновьева О.В. и с определенным мировым судьей размером пени в размере Номер обезличен Решение мирового судьи в части определения размера задолженности перед истцом ответчиком не обжаловалось.
Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет: Номер обезличен - сумма основного долга и Номер обезличен - сумма пени. Представителем истца Сысоевой А.А. указанный размер задолженности также не оспаривался, она просила принять новое решение, взыскав с Зиновьевой О.В. указанную сумму задолженности.
Вместе с тем, определив размер задолженности, мировой судья произвел взыскание суммы не в полном объеме, засчитав в счет погашения задолженности частичную оплату за ремонт стояков отопления в размере Номер обезличен
Суд полагает, что оснований для производства зачета вышеуказанной суммы у мирового судьи не было.
В соответствии с пунктами 12-14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года N491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
В данном случае, как установлено из объяснений сторон ответчик Зиновьева О.В. в ТСЖ с заявкой о проведении осмотра стояков отопления с целью установления их технического состояния и выявления дефектов не обращалась, осмотр данного имущества с участием должностных лиц ТСЖ не проводился, акт о техническом состоянии указанного имущества не составлялся. В другие компетентные органы, которые могли бы зафиксировать аварийность стояков отопления и необходимость их замены, Зиновьева О.В. также не обращалась. Таким образом, необходимость осуществления ремонта общего имущества с заменой стояков отопления ответчиком не доказана. В связи с чем, основания для возмещения Зиновьевой О.В. указанных затрат отсутствуют.
По указанным основаниям решение мирового судьи о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ нельзя признать законным и обоснованным, поэтому в части размера удовлетворенных судом требований решение подлежит изменению, а заявленные требования - удовлетворению в полном объеме с учетом уточнения в суде апелляционной инстанции подлежащей взысканию суммы задолженности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 328-330, 360, 362-364 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена года - изменить: взыскать с Зиновьевой ФИО9 в пользу Товарищества собственников жилья «Восток» задолженность по обязательным платежам на содержание и текущий ремонт общих помещений многоквартирного дома за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме Номер обезличен., пени в размере Номер обезличен., расходы по оплате справки об учетной ставке рефинансирования в размере Номер обезличен расходы по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен а всего - Номер обезличен
Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья: Носенко М.С.