Дело № 11-250/2010
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
15 октября 2010 года Приобский районный суд г. Бийска в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Потаповой М.Л.,
с участием ответчика Козловой ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску МУП г. Бийска «Жилтрест № 3» к Козловой ФИО10, Козлову ФИО11, Козлову ФИО12, Орос ФИО13, ФИО14 о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилья,
у с т а н о в и л :
Истец МУП г. Бийска «Жилтрест № 3» обратился к мировому судье судебного участка № 7 г. Бийска с исковыми требованиями к Козловой ФИО15, Козлову ФИО16, Козлову ФИО17, Орос ФИО19, ФИО18 о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилья за период с 01.07.2000 года по 30.11.2007 года в размере 9177 руб. 13 коп..
В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, попросив суд взыскать с ответчиков в пользу МУП г. Бийска «Жилтрест № 3» задолженность по оплате за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилья за период с 01.11.2002 года по 30.11.2007 года в размере 8 951 руб. 99 коп..
Решением мирового судьи судебного участка № 7 г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования МУП г. Бийска «Жилтрест № 3» были удовлетворены в полном объеме.
Ответчики Козлова Г.В., Козлов А.А., Козлов М.А., Орос О.А., не согласившись с решение мирового судьи, подали апелляционную жалобу, попросив суд отменить решением мирового судьи, ссылаясь на нарушение мировым судьей норм материального и процессуального права. В обоснование своей жалобы ответчики, в частности, указали, что истцом предъявлены исковые требования за пределами сроков искового давности, однако, мировым судьей, не смотря на ходатайство ответчиков, срок исковой давности не применен. Кроме того, истец не надлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию и ремонту жилья, а потому начисление платы за данные услуги является необоснованным, так как услуги фактически не оказывались.
Ответчик Козлова Г.В. в судебном заседании поддержала апелляционную жалобу в полном объеме.
Ответчики Козлов А.А., Козлов М.А., Орос О.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции.
Суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.
Судом установлено, что ответчики Козлова Г.В., Козлов М.А., Козлов А.А., Орос О.А., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, по 1/5 доле, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права - л.д. 31-35).
На момент рассмотрения дела в суде на регистрационном учете по указанному адресу состоят: Козлова Г.В., Козлов А.А., Козлов М.А. ( выписка из домовой книги - л.д. 8).
Согласно ст. 22 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.2005 года, для эксплуатации государственного и общественного жилищного фонда были созданы жилищно-эксплуатационные организации, деятельность которых осуществлялась на основе хозяйственного расчета.
Вместе с тем, техническое обслуживание и ремонт, в том числе, и многоквартирных домов, находящихся в собственности граждан, в соответствии со ст. 147 ЖК РСФСР, а также ст.ст. 128-129 ЖК РСФСР, осуществлялся государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными службами на основании заключенных с гражданами договоров.
Согласно ст. 56, ст.ст. 141,147 ЖК РСФСР, ст.ст.21-26 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» оплата расходов, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом этих домов, производилась по ставкам и на условиях, установленных для обслуживания и ремонта жилых домов государственного и муниципального жилищного фонда.
Из приведенных норм, а также положений ст. 15 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» ( в редакции от 12.01.1996 года, 21.04.1997 года, 10.02.,17.06,1999 года, 24.12.2002 года, 06.05. 2003 года,22.08.2004 г.) следует, что оплата жилья включала в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья.
Из материалов дела, пояснений сторон установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с 01.03.1999 года до 01.12.2007 года обслуживался МУП «Жилтрест № 3» (л.д.19).
Из пункта 2.1 - 2.3.1 Устава МУП г. Бийска «Жилтрест № 3» следует, что предприятие создано с целью организации работы по эксплуатации жилищного фонда и нежилых помещений ( подготовка зданий и сооружений для эксплуатации в различные периоды года; техническое обслуживание систем инженерных сооружений и конструкций зданий; профилактические работы; текущий ремонт зданий и сооружений (фундаменты, стены, перекрытия, полы, крыши, кровли, фасады, лестничные клетки, подвалы, мусоропроводы, водоотводы и т.п., системы аварийно-диспетчерского обслуживания, эксплуатация внутренних систем водоснабжения и водоотведения, внутренних систем теплоснабжения, электроснабжения и т.д. -л.д.11-12).
Исходя из предмета деятельности МУП г. Бийска «Жилтрест №3», требований ст.ст. 22, 144, 147 ЖК РСФСР, ст. 426 ГК РФ, договор на техническое обслуживание и ремонт многоквартирных домов, относился к договорам подряда.
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
На основании п.3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В судебном заседании установлено, что ответчики пользовались услугами по содержанию и ремонту дома, предоставляемыми МУП г. Бийска «Жилтрест № 3», более того, частично оплачивали предоставленные услуги.
Данный вывод суда следует из представленных в судебное заседание документов: выписки из домовой книги, подтверждающей факт проживания ответчиков в обслуживаемом доме, выписки из лицевого счета, открытого в МУП г. Бийска «Жилтрест № 3» на имя ответчиков.
Поскольку, ответчики пользовались услугами и работами, выполняемыми МУП г. Бийска «Жилтрест № 3» и частично оплачивали данные услуги, суд на основании п. 3 ст. 438 ГК РФ оценивает фактическое пользование ответчиками предоставленными МУП г. Бийска «Жилтрест № 3» услугами как акцепт потребителем оферты, предложенной организацией, выполняющей данные услуги.
Таким образом, сложившиеся между сторонами отношения следует рассматривать как договорные.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, т.е. с 01 марта 2005 года (ст. 1 Федерального Закона).
В то же время, согласно ст. 9 действие раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.
Следовательно, с 1 марта 2005 года на права и обязанности истца и ответчиков по договору управления, содержания и ремонту жилого помещения, распространяются правила, установленные ЖК РФ, в том числе правила о порядке внесения платы за жилое помещение.
Как следует из положений ст. 153 ЖК РФ, собственник несет обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании пунктов 1,7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
На основании ст. 162 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 года, п. 16, п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 13 августа 2006 года, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, наниматель жилого помещения, а впоследствии собственники жилого помещения - <адрес> многоквартирного дома по <адрес>, до 1 марта 2005 года, а впоследствии с 1 марта 2005 года и по 30.11.2007 года были обязаны вносить плату за жилое помещение в МУП г. Бийска «Жилтрест № 3», которое, начиная с 01.03.2005 года, по факту являлось управляющей организацией.
Доводы ответчиков о том, что в соответствии со ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязанность потребителя по оплате выполненной исполнителем работы возникает после ее принятия потребителем, суд находит необоснованными, так как частью 1 данной нормы предусмотрено, что потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.
Поскольку условия договора, заключенного сторонами по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установлены законом, ответчики обязаны вносить плату за жилое помещение ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, независимо от принятия выполненной работы потребителем.
Более того, законом определен и способ защиты прав потребителей в случае выполнения работ ненадлежащего качества по договору управления, содержания и ремонта общего имущества в виде изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Так, в соответствии с правилами пункта 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как установлено в судебном заседании, ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение исполняли ненадлежащим образом. Задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2002 года по 30.11.2007 года составила 8 951 руб. 99 коп..
Расчет задолженности ответчиками не оспорен, и данная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, не может быть принято судом апелляционной инстанции, поскольку такое заявление в суде первой инстанции ответчиками не заявлялось, тогда как в силу пункта 2 ст. 199 ГК РФ данное заявление может быть сделано ответчиками только до вынесения судом решения.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения мирового судьи не имеется.
Вместе с тем, резолютивная часть решения требует уточнения.
Согласно ст. 39, пункту 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, ответчики несут расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту дома в долевом порядке.
На основании пункта 3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
Следовательно, имущественную ответственность по договору о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома за малолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несет его мать - Орос ФИО20.
Учитывая приведенные нормы, в пользу МУП Г. Бийска «Жилтрест № 3» подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.01.2002 года по 30.11.2007 года в следующем порядке: с Козловой ФИО21 - 1 790 руб. 40 коп., с Козлова ФИО22 - 1 790 руб. 40 коп., Козлова ФИО23 - 1 790 руб. 40 коп., с Орос ФИО24, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО25, - 3 580 руб. 80 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ,
о п р е д е л и л:
Решение мирового судьи судебного участка № 7 г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску МУП г. Бийск «Жилтрест № 3» к Козловой ФИО26, Козлову ФИО27, Козлову ФИО28, Орос ФИО29, ФИО30 о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Уточнить резолютивную часть решения, изложив ее в следующей редакции:
«Взыскать в долевом порядке в пользу МУП Г. Бийска «Жилтрест № 3» задолженность по оплате за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.01.2002 года по 30.11.2007 года с Козловой ФИО31 - 1 790 руб. 40 коп., с Козлова ФИО32 - 1 790 руб. 40 коп., Козлова ФИО33 - 1 790 руб. 40 коп., с Орос ФИО34, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО35 ФИО36, - 3 580 руб. 80 коп..
Взыскать в долевом порядке в пользу МУП Г. Бийска «Жилтрест № 3» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.: с Козловой ФИО37 - 80 руб. 00 коп., Козлова ФИО38 - 80 руб. 00 коп., Козлова ФИО39 - 80 руб. 00 коп., Орос ФИО40, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО41, - 160 руб. 00 коп..
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья А.Г. Елясова