Дело № 11-241/2010
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Бийск, Алтайского края 25 октября 2010 года
Приобский районный суд г. Бийска в составе
Председательствующего судьи Терентьева Ю.В.,
при секретаре Щеголевой И.А.,
с участием представителя истца чуносовой Н.Г.,
ответчика Большаковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску ТСЖ «Уют» к Большаковой ФИО8, Васильевой ФИО9 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Уют» обратилось к мировому судье судебного участка № 6 г. Бийска с исковыми требованиями к Большаковой Н.И., Васильевой Л.И. о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Решением мирового судьи судебного участка № 6 г. Бийска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Уют» удовлетворены в полном объеме (л.д.20-21), с Большаковой Н.В., Васильевой Л.И. в пользу ТСЖ «Уют» в солидарном порядке взыскана задолженность по обязательным платежам на содержание и текущий ремонт общих помещений многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., в долевом порядке взысканы судебные расходы в размере №
Не согласившись с данным решением мирового судьи, ответчиками подана апелляционная жалоба, в которой ответчики просят суд отменить решение мирового судьи, так как при рассмотрении дела мировой судья не приобщил письменные возражения, не выслушал и в устной форме. Услуги истцом оказываются в виде членских взносов и целевых сборов. Не заключен договор с жильцами, где должны быть указаны права и обязанности собственников помещений, а также права и обязанности ТСЖ «Уют». Принятое решение не обосновано, нарушаются и ущемляются гражданские права, права потребителей, нарушаются правила предоставления коммунальных услуг, не соответствуют по качеству обязательным требованиям и стандартам (л.д.40).
Ответчик Васильева Л.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца, ответчика Большаковой Н.И., в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела без участия ответчика Васильевой Л.И..
В судебном заседании представитель истца Чуносова Н.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, указав в обоснование иска, что ответчики проживают в <адрес> по ул. <адрес> в г. Бийске. Данный дом находится на обслуживании ТСЖ «Уют». В данной квартире имеется свет, газ, отопление, горячая и холодная вода, канализация, производится вывоз мусора. Все это осуществляется ресурсоснабжающими организациями через общие коммуникации. В этих целях ТСЖ «Уют» заключили договоры с ООО «Спецобслуживание», службой спасения, ИП «Галкин» (объемные работы, ремонт крыши, трубопроводы, электрохозяйство, уборка территории), РЭУ-6 (слесарь, сантехник, электрик), Банк, ЕИРКЦ, паспортной службой, Управлением социальной защиты населения г. Бийска, Бийскмежрайгаз. Всем данным организациям производится оплата по установленным тарифам. Никаких заявлений от ответчика относительно качества предоставляемых услуг не поступало.
Ответчик злостно уклоняется от оплаты, требуя от ТСЖ «Уют» договор, который в соответствие с ЖК РФ между собственниками жилья и ТСЖ не заключается. Тариф за содержание жилья в размере 7, 70 складывается из оплаты за услуги всех ресурсоснабжающих организаций.
Просит решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик Большакова Н.И. в судебном заседании апелляционную жалобу поддержала, подтвердив доводы, указанные в ней, дополнительно пояснив, что договор на обслуживание дома с ТСЖ «Уют» ответчики не заключали. Никакие услуги по обслуживанию многоквартирного дома ТСЖ «Уют» жильцам не оказывает. Коммунальные услуги ответчик оплачивала в ООО «УК «Зеленый клин», поскольку именно с этой компанией у нее был заключен договор на обслуживание многоквартирного дома. Данный договор расторгнут не был.
ТСЖ «Уют» стали предоставлять квитанции на оплату услуг по обслуживанию многоквартирного дома, однако без расшифровки.
Истцом не предоставлен расчет тарифа в размере 7,70 рублей.
Просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 6 г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции. Суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.
В соответствии со ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст.ст.362-364 ГПК РФ. При оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения суд обязан указать в определении мотивы, по которым доводы жалобы признаны неправильными и не являющимися основанием для отмены решения мирового судьи.
В соответствии с ч.2 ст.362 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Судом установлено, что ответчик Большакова Н.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ( регистрационное удостоверение л.д.67).
В качестве члена семьи собственника в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит Васильева ФИО10 (выписка из домовой книги, л.д.6).
Как следует из положений ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, собственник несет обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании пунктов 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом № по <адрес>, в <адрес> осуществляется товариществом собственников жилья «Уют», зарегистрированном в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ ( выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, Устав товарищества собственников жилья «Уют», л.д. 11-12).
В силу положений ст.ст. 135-136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В аналогичном порядке, а именно - общим собранием собственников помещений дома, а не членов ТСЖ, решается вопрос о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме ( п. 2 ст. 141 ЖК РФ).
ТСЖ «Уют» создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> ( протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из материалов гражданского дела, до настоящего времени данное решение собственников помещений не оспорено и в установленном порядке не признано недействительным. Не принималось собственниками помещений и решение о ликвидации ТСЖ «Уют», что также подтверждается материалами гражданского дела.
Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлены.
Согласно пункту 2.1 Устава ТСЖ «Уют» данное товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Следовательно, товарищество собственников жилья «Уют» является действующим юридическим лицом, осуществляющим принадлежащие ему права и обязанности по управлению многоквартирным домом №, расположенным по <адрес> в <адрес>, в соответствии с предметом и целями его деятельности.
В связи с этим, доводы ответчика об отсутствии полномочий у истца по управлению указанным многоквартирным домом, также об отсутствии полномочий на предъявление к ответчику требований об оплате содержания и ремонта жилого помещения, суд находит необоснованными.
В соответствии с пунктом 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
При этом право устанавливать размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме на основании п.3 ст. 137 ЖК РФ, подпункта 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, п. 8 ст. 156 ЖК РФ, предоставлено товариществу собственников жилья.
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья ( пп.4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Однако плата за содержание и техническое обслуживание дома на 2009 год, которая составила 7,70 руб. за кв.м., была установлена решением собрания членов правления ТСЖ «Уют» ( протокол № собрания членов правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 107-110).
Вместе с тем, на момент рассмотрения спора в суде, размер обязательных платежей и взносов собственниками многоквартирного дома не оспорен и не признан недействительным.
Согласно пункту 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, … в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Пунктом 6 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Следовательно, суд находит установленным, что ответчик является членом ТСЖ «Уют».
В то же время, давая оценку доводам ответчика о том, что он не является членом ТСЖ и при отсутствии договора в письменной форме не должен вносить обязательные платежи, суд учитывает следующее.
На основании п.3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Поскольку ответчик пользуется услугами по содержанию и ремонту дома, предоставляемыми товариществом собственников жилья, что подтверждается материалами гражданского дела ( акты готовности ввода к отопительному сезону, акты приема работ по ТСЖ «Уют» договор на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов, договор об оказании услуг паспортной службы, договор на аварийное обслуживание жилых домов, договор об оказании услуг по техническому обслуживанию жилого фонда и т.д.), он тем самым принял предложенную истцом оферту на условиях, установленных ТСЖ «Уют».
Следовательно, между сторонами имеются договорные отношения.
Однако следует указать, что как члены ТСЖ «Уют», так и собственники помещений многоквартирного дома, не являющиеся членами товарищества, в данном случае оплачивают содержание и ремонт общего имущества в едином порядке - через ООО «Единый расчетный центр» исходя из размера обязательных платежей и взносов - 7,70 за кв.м..
Таким образом, независимо от того, является ли ответчик членом ТСЖ «Уют» или таковым не является, он обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в установленных товариществом порядке и размерах.
Доводы ответчика о некачественном оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества, своего подтверждения не нашли.
Кроме того, оказание некачественных услуг влечет перерасчет платы по содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном Правительством РФ (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), но не является основанием для полного освобождения ответчика от внесения обязательных платежей.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно выписке из лицевого счета задолженность ответчика перед ТСЖ «Уют» по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила № (л.д. 5).
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере №
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В судебном заседании установлено, что истцом ТСЖ «Уют» были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере №. ( л.д. 2-3); на оплату услуг юриста ФИО6, по подготовке искового заявления к ответчику Большаковой Н.И. в размере № ( расписка, л.д. 7), действующей на основании гражданско-правового соглашения об оказании юридических услуг.
Таким образом, мировым судьей обоснованно в пользу истца взысканы с ответчика указанные судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела в суде.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329, 360-364 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 6 г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ТСЖ «Уют» к Большаковой ФИО11, Васильевой ФИО12 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Ю.В.Терентьев