Дело № 11-248/2010
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
29 октября 2010 года Приобский районный суд г. Бийска в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Потаповой М.Л.,
с участием ответчика Голостенова ФИО7, Сергеевой ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску МУП г. Бийска «Жилтрест № 3» к Голостенову ФИО9, Сергеевой ФИО10, Сергееву ФИО11 о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилья,
у с т а н о в и л:
Истец МУП г. Бийска «Жилтрест № 3» обратился к мировому судье судебного участка № 7 г. Бийска с исковыми требованиями к Голостенову ФИО12, Сергеевой ФИО13, Сергееву ФИО14 о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1631 руб. 30 коп..
Решением мирового судьи судебного участка № 7 г. Бийска от 30 августа 2010 года уточненные исковые требования МУП г. Бийска «Жилтрест № 3» были удовлетворены в полном объеме.
Ответчик Голостенов В.В., не согласившись с решением мирового судьи, подал апелляционную жалобу, попросив суд решение мирового судьи отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.
Ответчики Голостенов В.В., Голостенова (Сергеева) Е.Н. в судебном заседании поддержали апелляционную жалобу в полном объеме.
В обоснование своей жалобы Голостенов В.В. пояснил суду, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанную квартиру он приобрел в 2004 году. Перезимовав зиму, выяснилось, что крыша в доме протекает. В мае 2005 года он обратился с заявлением в МУП г. Бийска «Жилтрест № 3» о ремонте крыши. Организация произвела ремонт крыши в августе 2005 года, но весной следующего года крыша вновь стала протекать. Он написал жалобу в МУП г. Бийска «Жилтрест № 3» с указанием суммы причиненного ответчику ущерба в размере 2 500 руб. 00 коп.. В ноябре 2006 года часть причиненного ему ущерба была компенсирована в сумме около 470 руб. 00 коп.. Оставшуюся сумму материального ущерба в размере 2 118 руб. МУП г. Бийска «Жилтрест № 3» ответчику не возместил. В мае 2007 года ответчик вновь обратился с заявлением о возмещении причиненного ущерба. Данное заявление зарегистрировали, поставили входящий номер, обещали сумму ущерба зачесть в счет квартплаты. Однако заявление ответчика не сохранилось, и истец насчитал ему долг по оплате жилья. Поскольку он оплачивал услуги с учетом суммы ущерба, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья отсутствует. Кроме того, истец не надлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию и ремонту жилья, а потому начисление платы за данные услуги является необоснованным, так как услуги фактически не оказывались.
Ответчик Сергеев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции.
Суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.
Судом установлено, что ответчик Голостенов В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 2004 года ( л.д. 6, 97).
На момент рассмотрения дела в суде на регистрационном учете по указанному адресу состоят и проживают члены семьи собственника: Голостенова (Сергеева) ФИО15 и Сергеев ФИО16 ( выписка из домовой книги - л.д. 6).
Согласно ст. 22 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.2005 года, для эксплуатации государственного и общественного жилищного фонда были созданы жилищно-эксплуатационные организации, деятельность которых осуществлялась на основе хозяйственного расчета.
Вместе с тем, техническое обслуживание и ремонт, в том числе, и многоквартирных домов, находящихся в собственности граждан, в соответствии со ст. 147 ЖК РСФСР, а также ст.ст. 128-129 ЖК РСФСР, осуществлялся государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными службами на основании заключенных с гражданами договоров.
Согласно ст. 56, ст.ст. 141,147 ЖК РСФСР, ст.ст.21-26 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» оплата расходов, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом этих домов, производилась по ставкам и на условиях, установленных для обслуживания и ремонта жилых домов государственного и муниципального жилищного фонда.
Из приведенных норм, а также положений ст. 15 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» следует, что оплата жилья включала в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья.
Из материалов дела, установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с 01.03.1999 года до 01.12.2007 года обслуживался МУП «Жилтрест № 3» (л.д.8-19).
Из пункта 2.1 - 2.3.1 Устава МУП г. Бийска «Жилтрест № 3» также следует, что предприятие создано с целью организации работы по эксплуатации жилищного фонда и нежилых помещений ( подготовка зданий и сооружений для эксплуатации в различные периоды года; техническое обслуживание систем инженерных сооружений и конструкций зданий; профилактические работы; текущий ремонт зданий и сооружений (фундаменты, стены, перекрытия, полы, крыши, кровли, фасады, лестничные клетки, подвалы, мусоропроводы, водоотводы и т.п., системы аварийно-диспетчерского обслуживания, эксплуатация внутренних систем водоснабжения и водоотведения, внутренних систем теплоснабжения, электроснабжения и т.д. -л.д.9-11).
Исходя из предмета деятельности МУП г. Бийска «Жилтрест №3», требований ст.ст. 22, 144, 147 ЖК РСФСР, ст. 426 ГК РФ, договор на техническое обслуживание и ремонт многоквартирных домов, относился к договорам подряда.
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
На основании п.3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В судебном заседании установлено, что ответчики пользовались услугами по содержанию и ремонту дома, предоставляемыми МУП г. Бийска «Жилтрест № 3», более того, частично оплачивали предоставленные услуги.
Данный вывод суда следует из представленных в судебное заседание документов: выписки из домовой книги, подтверждающей факт проживания ответчиков в обслуживаемом доме, выписки из лицевого счета, открытого в МУП г. Бийска «Жилтрест № 3» на имя ответчиков.
Поскольку, ответчики пользовались услугами и работами, выполняемыми МУП г. Бийска «Жилтрест № 3» и частично оплачивали данные услуги, суд на основании п. 3 ст. 438 ГК РФ оценивает фактическое пользование ответчиками предоставленными МУП г. Бийска «Жилтрест № 3» услугами как акцепт потребителем оферты, предложенной организацией, выполняющей данные услуги.
Таким образом, сложившиеся между сторонами отношения следует рассматривать как договорные.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, т.е. с 01 марта 2005 года (ст. 1 Федерального Закона).
В то же время, согласно ст. 9 действие раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.
Следовательно, с 1 марта 2005 года на права и обязанности истца и ответчиков по договору управления, содержания и ремонту жилого помещения, распространяются правила, установленные ЖК РФ, в том числе правила о порядке внесения платы за жилое помещение.
Как следует из положений ст. 153 ЖК РФ, собственник несет обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании пунктов 1,7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
На основании ст. 162 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 года, п. 16, п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 13 августа 2006 года, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственники жилого помещения - <адрес> многоквартирного дома по <адрес>, до 1 марта 2005 года, а впоследствии с 1 марта 2005 года и по 30.11.2007 года были обязаны вносить плату за жилое помещение в МУП г. Бийска «Жилтрест № 3», которое, начиная с 01.03.2005 года, по факту являлось управляющей организацией.
Доводы ответчиков о том, что в соответствии со ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязанность потребителя по оплате выполненной исполнителем работы возникает после ее принятия потребителем, суд находит необоснованными, так как частью 1 данной нормы предусмотрено, что потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.
Поскольку условия договора, заключенного сторонами по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установлены законом, ответчики обязаны вносить плату за жилое помещение ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, независимо от принятия выполненной работы потребителем.
Более того, законом определен и способ защиты прав потребителей в случае выполнения работ ненадлежащего качества по договору управления, содержания и ремонта общего имущества в виде изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Так, в соответствии с правилами пункта 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Давая оценку доводам ответчиков об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, суд учитывает, что ответчиками не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих обращение Голостенова В.В. к истцу с заявлением о возмещении причиненного ненадлежащим ремонтом крыши материального ущерба. Не представлено суду также доказательств, подтверждающих размер данного ущерба и наличие соглашения сторон о зачете суммы ущерба в счет квартплаты. В связи с этим, доводы ответчика об отсутствии задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья суд находит недоказанными.
Задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1631 руб. 30 коп..
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения мирового судьи не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ,
о п р е д е л и л:
Решение мирового судьи судебного участка № 7 г. Бийска от 30.08.2010 года по гражданскому делу по иску МУП г. Бийск «Жилтрест № 3» к Голостенову ФИО17, Сергеевой ФИО18, Сергееву ФИО19 о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья А.Г. Елясова