Дело № 11-16/2011
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Бийск, Алтайского края 08 февраля 2011 года
Приобский районный суд г. Бийска в составе
Председательствующего судьи Терентьева Ю.В.,
при секретаре Щеголевой И.А.,
с участием представителя истца Нечаевой Т.А. - Покоякова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску Нечаевой ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Кристалл» о возмещении убытков, взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Нечаева Т.А. обратилась к мировому судье с иском к ООО «Управляющая компания «Кристалл» о возмещении убытков, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «Обслуживающая компания «Коммунальщик» с устным заявлением о замене стояков горячей и холодной воды, которые пришли в негодность, где ей пояснили, что средств на ремонт у обслуживающей организации нет, предложили произвести ремонт своими силами, а после предоставления ею отчетной документации, будет произведен перерасчет. ДД.ММ.ГГГГ ее муж заключил договор с <данные изъяты> о замене стояков горячей и холодной воды. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> произвело работы по договору в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ истец рассчиталась за материалы и выполненную работу в размере № рублей, в том числе стоимость материалов по замене стояков горячей и холодной воды составила <данные изъяты> рублей, стоимость полотенцесушителя- № рублей, стоимость работ- № рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунальщик» составило акт об осмотре квартиры, и муж истца обратился к ответчику с заявлением о произведении перерасчета в счет квартплаты со всеми подтверждающими документами. После неоднократного обращения к ответчику, бухгалтер организации устно пояснила, что перерасчет был произведен в ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей в счет квартплаты за № метра полипропиленовой трубы из расчета № рублей за № метр. В связи с чем истец просил взыскать с ответчика убытки, понесенные для восстановления стояков горячей и холодной воды в размере № руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме № рублей.
В ходе судебного разбирательства истец Нечаева Т.А. уточнила исковые требования, просила также взыскать с ответчика транспортные расходы в размере №., почтовые расходы в размере № а также расходы по составлению доверенности в размере №
Решением мирового судьи судебного участка № 8 г. Бийска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Нечаевой ФИО8 к ООО «Управляющая компания «Кристалл» были удовлетворить частично. С ООО «Управляющая компания «Кристалл» в пользу Нечаевой ФИО9 взысканы денежные средства в размере № компенсация морального вреда в размере №., транспортные расходы в размере № коп., расходы по составлению доверенности в размере № почтовые расходы в сумме № а всего № Кроме того, с ООО «Управляющая компания «Кристалл» была взыскана государственная пошлина в размере № в доход местного бюджета. (Л.д.103-106).
Не согласившись с данным решением мирового судьи, истцом подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение мирового судьи изменить, дополнительно взыскав с ООО «Управляющая компания «Кристалл» в пользу Нечаевой Т. А. понесенные ею расходы на приобретение и установку полотенцесушителя в размере № рублей (л.д.110).
Истец Нечаева Т.А., представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Кристалл», представитель третьего лица ООО «Коммунальщик», третье лицо Нечаев В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления истца Нечаевой Т.А, третьего лица Нечаева В.В. о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело без участия неявившихся лиц.
Представитель истца Нечаевой Т.А. - Покояков В.В. в судебном заседании в полном объеме поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, дополнительно пояснив, что мировой судья при вынесении решения по делу неверно истолковал «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491. Так, из решения суда следует, что полотенцесушитель, расположенный в квартире истца, в состав общего имущества многоквартирного дома не входит, поскольку данное оборудование обслуживает одну квартиру. Однако, в соответствии с указанным выше постановлением, полотенцесушитель является неотъемлемой частью стояков горячего водоснабжения, на нем не имеется ни отключающих устройств, ни запорно-регулировочных кранов, а также через полотенцесушитель проходит весь объем горячего водоснабжения. Таким образом, полотенцесушитель является продолжением общего стояка многоквартирного дома. На основании изложенного, представитель истца просил решение мирового судьи изменить, дополнительно взыскав с ответчика в пользу Нечаевой Т. А. понесенные ею расходы на приобретение и установку полотенцесушителя в размере № рублей.
Выслушав представителя истца Покоякова В.В., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции.
Суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.
В соответствии со ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст.ст.362-364 ГПК РФ. При оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения суд обязан указать в определении мотивы, по которым доводы жалобы признаны неправильными и не являющимися основанием для отмены решения мирового судьи.
В соответствии с ч.2 ст.362 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Нечаевой Т.А., Нечаеву В.В., Нечаеву Д.В. (по № доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(Л.д.30-32).
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условием проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В соответствии с п. 16 «Правил содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией- в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом),- в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом при управлении многоквартирным домом).
Дом, расположенный по адресу <адрес> в <адрес> находится на обслуживании 000 Управляющая компания «Кристалл», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п.2.1, 2.2 указанного договора предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией в течение установленного п.5.1 настоящего договора срока, за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дама, предоставление коммунальных услуг и жилищных услуг надлежащего качества собственникам, нанимателям помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Управляющая компания выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно либо путем включения договора с третьими лицами, предоставлению коммунальных услуг в пределах средств, обеспеченных оплатой собственниками, нанимателями.
В соответствии с договором № на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда и придомовых территорий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Управляющая компания «Кристалл» и ООО «Обслуживающая компания «Коммунальщик», заказчик (ООО «Управляющая компания «Кристалл») поручает, а исполнитель (ООО «Обслуживающая компания «Коммунальщик») принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, находящихся под управлением у заказчика, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативно-техническими требованиями и перечнем работ установленным приложением № (п. 1.1 договора).
Согласно п. 1.2 указанного договора в состав работ по договору входят: -проведение профилактических осмотров (обследований) объектов жилого и нежилого фонда, инженерного оборудования, придомовых территорий; -наладка инженерного оборудования жилых зданий; -работы аварийного характера в жилых зданиях; -подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации;
-работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам населения в счет платы за техническое обслуживание;
- выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов согласно утверждаемого заказчиком плана-графика;
-работы по санитарному содержанию придомовых территорий; - благоустройство придомовых территорий, уход за зелеными насаждениями. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2 установлено, что в состав общего имущества включаются:
а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, им обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б)крыши;
в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г)ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д)механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е)земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
П. 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого
оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е)поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с
проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в рассматриваемом случае возложена на ООО «Управляющая компания «Кристалл». В соответствии с договором управления многоквартирным домом, договором на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда и придомовых территорий ООО «Управляющая компания «Кристалл» выполняло работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества путем заключения договора с ООО «Обслуживающая организация «Коммунальщик».
Истец обратился к представителю ответчика в устной форме с просьбой о замене стояков дачей и холодной воды.
В связи с чем, был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО ОК Коммунальщик» об осмотре квартиры по адресу <адрес>, согласно которого было установлено, что стояки холодной и горячей воды пришли в полную негодность, мокнут. На баках стоят хомуты. Стояки холодной и горячей воды требуют замены.
Истец обращался к представителю ответчика в устной форме с заявлением о произведении ремонта, на что был получен ответ о проведении работ своими силами, разрешение на ремонт получено, истец заключил договор № оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> согласно которого исполнитель- <данные изъяты> <данные изъяты> обязалось оказать следующие услуги: установку стояков холодного и горячего водоснабжения, установку полотенцесушителя, стоимость работ составила № рублей и № рублей соответственно по каждому виду работы.
Согласно акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> произвело следующие работы: монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения, установку полотенцесушителя по адресу <адрес>.
Материалы, необходимые для замены стояков, а также полотенцесушитель, истцом приобретались за счет собственных средств, в доказательство представлены копии чеков.
Согласно копии чека стоимость трубы полипропиленовой диаметром № мм с комплектующими составила № рублей, стоимость полотенцесушителя- № рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Управляющая компания «Кристалл» с заявлением о произведении перерасчета и включении стоимости трубы с комплектующими в ж квартплаты.
Согласно справке, выданной главным бухгалтером ООО «Управляющая компания Кристалл», в ДД.ММ.ГГГГ года по представленному заявлению в связи с заменой стояков в квартире по адресу <адрес> сделан взаимозачет по квартплате в размере № руб.
Таким образом, действия ответчика по частичному произведению перерасчета денежных средств, затраченных истцом в связи с заменой системы отопления, а также другого оборудования, а также действия ответчика по составлению акта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому была установлена необходимость замены стояков холодной и горячей воды, подтверждают факт обращения истца с просьбой о замене стояков горячего и холодного водоснабжения.
В соответствии с п.п.5,6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Проанализировав указанные Положения Правил, суд приходит к выводу о том, что стояки холодного и горячего водоснабжения, входят в состав общего имущества, поскольку проводят тепло и воду не только в квартиру, но и во все жилые помещения, сквозь которые проходят ванные стояки, в связи, с чем обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет ООО «Управляющая компания «Кристалл», вместе с тем, полотенцесушитель, расположенный в квартире, в состав общего имущества не входит, поскольку данное оборудование обслуживает одну квартиру. Кроме того, истцом не было представлено доказательств, подтверждающих нуждаемость в замене полотенцесушителя, в акте, составленным представителем ответчика, отсутствуют указания на необходимость замены указанного оборудования.
Согласно п.3.1.1. ООО «Управляющая компания «Кристалл» обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника и в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов, регламентирующих оказание жилищных коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
Поскольку самой управляющей организацией, обслуживающей организацией, с которой был заключен договор, после осмотра квартиры не были произведены работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, ответственность за обслуживание которых возложена на 000 «Управляющая компания «Кристалл», истцом было получено разрешение на произведение ремонта собственными силами.
Ответчиком доказательств обратного суду представлено не было.
Таким образом, суд полагает исковые требования в части возмещения денежных средстве размере № подлежащими удовлетворению (№ рублей 00 коп.(стоимость работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения)+ № (стоимость полипропиленовых труб с комплектующими)- № (перерасчет, произведенный ответчиком в счет оплаты коммунальных услуг =№
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Таким образом, требования о взыскании расходов по приобретению и установке полотенцесущителя не подлежат удовлетворению, так как указанное оборудование не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Рассматривая требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействиями), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права граждан.
В соответствии с ч.2 ст. 1099 ГК РФ моральные вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дело защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом на основании договора с ним, его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины, Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать в том числе из договоров на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан.
Таким образом, мировой судья, руководствуясь принципом разумности и справедливости, и учитывая обстоятельства данного дела, степень причиненных истцу нравственных страданий, обоснованно удовлетворил требования истца частично, и взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в сумме № руб.
В части взыскания судебных расходов мировой судья обоснованно применил положения ст.94, 98 и 103 ГПК РФ, оснований для изменения суммы взысканных расходов у суда апелляционной инстанции не имеется.
Установленные в судебном заседании судом апелляционной инстанции обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности принятого мировым судьей решения, в связи с чем, жалоба истца удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 8 г. Бийска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по Нечаевой ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Кристалл» о возмещении убытков, взыскании компенсации морального вреда, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Ю.В.Терентьев
Копия верна
Судья Ю.В.Терентьев