Дело N Номер обезличен
P Е Ш Е H И Е
Именем Pоссийской Федеpации.
г.Бийск, Алтайского края
Дата обезличена года Пpиобский pайонный суд г.Бийска Алтайского кpая в составе:
председательствующего судьи Терентьева Ю.В.,
пpи секpетаpе FIO0,
с участием помощника прокурора ... FIO1,
истца FIO5, представителя FIO2,
представителя ответчика FIO4 - адвоката FIO3,
pассмотpев в откpытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO5 ФИО7 к FIO4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
FIO5 обpатилась в суд с иском к FIO4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в ..., по ..., .... Требования обосновывает тем, что ей по праву собственности принадлежит квартира Номер обезличен, расположенная в ..., по .... Ответчик не является членом ее семьи. После приобретения квартиры с ответчиком она не встречалась, жилым помещением он не пользовался. В момент заключения договора купли-продажи квартиры с ответчиком была достигнута договоренность о том, что он снимется с регистрационного учета из квартиры в течение 1 месяца, а поэтому в настоящее время, с учетом интересов собственника жилого помещения, потребностей в его использовании по своему усмотрению, действия ответчика препятствуют ей в использовании квартиры.
Согласно ст.29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства в РФ.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Соответственно, последним известным местом жительства ответчиков, установленным на основании выписки из домовой книги, для суда является место регистрации ответчиков.
В связи с этим ответчик о вpемени и месте слушания дела извещался судом по последнему известному месту жительства (по месту регистрации).
Судебные повестки, направленные по указанному адресу возвращены суду с отметкой, что истек срок хранения. В силу ст.118 ГПК РФ, судебные извещения, направленные по последнему известному суду месту жительства ответчика, считаются доставленными, а ответчик - извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица - МО №2 УФМС РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в судебном заседании, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Истец и его представитель в ходе рассмотрения дела просят иск удовлетворить.
Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат ЮК Номер обезличен ... FIO3, в судебном заседании возражала против удовлетворения указанных исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживают, однако сведений о месте его фактического проживания и о том, что он не нуждается в данном жилом помещении для проживания, не установлено.
Прокурор, участвующий в деле в порядке ст.45 ГПК РФ, в заключение полагал уточненные исковые требования о признании утратившими права пользования жилым помещением ответчиков законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив матеpиалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и вынесения судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие фактические обстоятельства.
FIO5 является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Из материалов дела следует, что после заключения договора купли-продажи сособственник принял указанную квартиру в собственность.
Согласно выписке из домовой книги от Дата обезличена года, предоставленной истцом, в указанной квартире зарегистрирован ответчик.
Являясь собственником жилого помещения, истец не давал согласие на регистрацию в спорной квартире указанного лица, как по месту жительства, что не оспаривалось представителем ответчиков и подтверждается выпиской из домовой книги, согласно которой ответчик состоит на регистрационном учете с 1999 года.
Вместе с тем, истец после приобретения данного жилого помещения в собственность проживал в собственной квартире.
Как указывает истец, ответчик препятствует ему пользоваться квартирой, регистрация ответчиков в квартире не соответствует его интересам. Указанное обстоятельство предоставило ему право воспользоваться правом на судебную защиту, так как место нахождения ответчика истцу не известно, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не имеется возможности.
Вместе с тем, нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении, как указывает истец, нарушает права истца, как собственника жилого помещения: ответчик не является членом семьи истца, не находится с ним в родственных отношениях, является для истца посторонним лицом, при этом ответчик не участвует в несении расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг В результате истец вынужден самостоятельно нести расходы по содержанию жилого помещения, с учетом нахождения на регистрационном учете ответчика, что причиняет ему убытки.
Исходя из указанных обстоятельств, требований действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.
Hа основании ст.288 ГК PФ, собственник осуществляет пpава владения, пользования и pаспоpяжения пpинадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Гpажданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного пpоживания и пpоживания членов его семьи.
ЖК РФ также предусматривает, что собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.30 ЖК РФ).
Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника жилого помещения данным жилым помещением могут пользоваться другие лица, в том числе, члены семьи собственника, наниматели, другие граждане, обладающие соответствующими правами в силу договора или закона.
В данном случае установлено, что ответчик сособственником спорного жилого помещения не является, разрешение на вселение от собственника не получал, иных правовых оснований пользования жилым помещением не имеет.
Соответственно, ответчик не являлся и не является членом семьи собственника жилого помещения FIO5 и не может быть признанным таковым, поскольку в судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, характеризующих правоотношения сторон, как семейные.
Также ответчика нельзя признать нанимателем спорного жилого помещения, поскольку договор найма между истцом и ответчиком не заключался.
При этом регистрация ответчика в жилом помещении, как по месту постоянного жительства, сама по себе, не является основанием для возникновения у него каких-либо прав на жилое помещение, так как право собственности он утратил с момента регистрации перехода права собственности к истцу.
В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» №5242-1 от 25 июня 1993 года, на территории РФ введен регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.
Спорное жилое помещение для ответчика не является ни местом постоянного жительства, ни местом пребывания, поскольку в спорном жилом помещении он фактически не проживает на протяжении длительного времени, не несет обязанностей по содержанию данного жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Следовательно, нахождение ответчика на регистрационном учете противоречит действующему законодательству.
Кроме того, в силу ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
При таких обстоятельствах регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает для ответчика каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.
В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.
На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует.
Поскольку в данном случае какой-либо договор, устанавливающий срок проживания ответчика в жилом помещении, между сторонами не заключался, следует считать, что он должен выселиться по требованию собственника жилого помещения, в установленный им срок.
Таким образом, суд вправе вынести решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по ..., ... в ..., принадлежащим на праве собственности FIO5.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК PФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать FIO4, Дата обезличена года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в ... по адресу: ..., ....
Pешение может быть обжаловано или опротестовано в Алтайский кpаевой суд чеpез Пpиобский pайонный суд г.Бийска в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме
Судья: FIO6