Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Приобский районный суд г.Бийска в составе судьи Тертишниковой Л.А., при секретаре ФИО0, с участием:
истцов ФИО11, ФИО13, представителя истцов ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 и ФИО3 к Администрации г. Бийска о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы ФИО12 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Бийска о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ... и заключении договора социального найма. В обоснование своих требований истцы указали, что они в сентябре 1997 года на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года выданного ТОО «СМТ № 122», вселились в жилое помещение, расположенное по адресу ..., ... .... Дата обезличена года в указанной квартире зарегистрировалась по месту жительства истец ФИО12 и Дата обезличена года истец ФИО3. С момента вселения и до настоящего времени истцы проживают в спорном жилом помещении, поддерживают его в надлежащем состоянии, производят ремонт, несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные услуги.
Данная квартира в общежитие была предоставлена по решению администрации ТОО «СМТ № 122» в сентябре 1997 года на основании письменного заявления ФИО12, в связи с тем, что в общежитии имелись свободные жилые помещения.
В ордере ошибочно указали место работы истца ФИО12, так как в ... она не работала, там работал бывший супруг ФИО4 и на момент предоставления истцу ФИО12 ордера на квартиру Номер обезличен по ... в г. Бийске брак между ФИО12 и ФИО4 был расторгнут. При обращении истца в администрацию г. Бийска с заявлением о заключении договора социального найма на спорную квартиру, в удовлетворении просьбы ФИО12 было отказано по мотиву отсутствия законных оснований для заключения данного договора, а именно по причине отсутствия записи в трудовой книжке о том, что по состоянию на 1997 год ФИО12 работала в ....
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Истцам спорное жилое помещение предоставлено в соответствии с п. 10 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года № 38 на основании ордера и с сентября 1997 года они добросовестно выполняют обязанности, вытекающие из договора социального найма, на протяжении всего срока проживания в указанной квартире в соответствии с открытым на их имя лицевым счетом оплачивают жилищно-коммунальные услуги, о чем было известно администрации г. Бийска, которая как собственник спорного жилого помещения до настоящего времени не заявляла требования о выселении истцов из спорного жилого помещения, в связи с чем отказ администрации г. Бийска в заключении договора социального найма спорного жилого помещения необоснован.
Истцы ФИО12, ФИО3 и их представитель ФИО2 в судебном заседание поддержали исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в тексте искового заявления.
Представитель ответчика администрации г.Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений по заявленным истцом требований в суд не представил.
Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО9, ФИО8, ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности требований истцов по следующим основаниям:
судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу г.Бийск, ... ... является объектом муниципальной собственности л.д. 29/. Постановлением Алтайского краевого законодательного собрания № 323 от 05.10.1998 года были переданы из государственной собственности края в муниципальную собственность г. Бийск объекты социальной сферы, находящиеся в хозяйственном управлении ТОО «СМТ-122», в том числе дом Номер обезличен по ... в ... л.д. 44-47).
Основанием вселения истцов ФИО11 и ФИО14 в комнату Номер обезличен по ... в г.Бийске является ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, выданный ТОО «СМТ № 122», на основании решения администрации (л.д.8).
Истец ФИО12 была зарегистрирована в спорном жилом помещении с Дата обезличена года, а истец ФИО3 с Дата обезличена года /выписка из домовой книгил.д. 38, копия поквартирной карточкил.д. 39/. На имя истца ФИО12 открыт лицевой счет Номер обезличен на состав семьи из двух человек, согласно которому задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеет.
Кроме того, истцы не имеют в собственности иного жилья, а также не принимали участия в приватизации жилья (л.д. 56, 58-60).
При разрешении требований истцов о признании за ними права пользования муниципальным жилым помещением, суд в соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» исходил из положений ст.ст.47,109 ЖК РСФСР, поскольку их вселение в спорное жилое помещение и оспариваемое право пользования жилым помещением возникло в 1997 году, т.е. до введение в действия Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с п.10 Примерного положения об общежитиях, утв. Постановлением СМ РСФСР от 11.08.88г. №328, также ст.ст.109,47 ЖК РСФСР истцу ФИО12 и члену ее семьи - ФИО10 было предоставлено жилое помещение в общежитии на основании ордера. В период проживания истцов в общежитии их право пользования не было оспорено бывшим собственником дома. По мнению суда, открытие на истца ФИО12 лицевого счета и регистрация истцов в спорном жилом помещении по месту жительства бывшим владельцем общежития, суд расценивает как доказательства законного вселения истцов / с согласия владельца жилого помещения/ в спорную комнату.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В настоящее время собственником жилого помещения является администрация г.Бийска и с учетом изложенного, спорное жилое помещение не относится к специализированным. В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Учитывая то обстоятельство, что после передачи жилого дома по ... в ... в муниципальную собственность новый собственник жилого помещения не оспорил выданный в 1997 году истцам ордер на жилое помещение и продолжает взимать плату за жилое помещение, то суд расценивает это как доказательство возникновения между сторонами правоотношений, вытекающих из договора социального найма, а соответственно у истцов возникло право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, статус которого изменен, и требования истцов в этой части подлежат удовлетворению.
При этом право пользования истцов спорным жилым помещением, в связи с временным проживанием с 2002 года и по настоящее время в ... в общежитие по месту работы истца, по мнению суда, не утрачено. Поскольку как пояснили истцы и подтвердили допрошенные по делу свидетели ФИО9, ФИО8 и ФИО7, они постоянным местом своего жительства считают спорное жилое помещение, где зарегистрированы по месту жительства, в полном объеме несут расходы по его содержанию, используют для проживания, так как с пятницы и до понедельника каждой недели приезжают из ... в указанную квартиру, кроме того во время отпуска также проживают в спорном жилом помещении.
С учетом изложенного, требования о понуждении собственника жилого помещения, в данном случае как было указано выше администрации г.Бийска, заключить с ними договор социального найма основаны на положениях ст.671-672 ГК РФ и также подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1, 3 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, которые должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Таким образом, истец ФИО3, являясь дочерью ФИО12, должна быть указанна в договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО11 и ФИО15 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ....
Обязать Администрацию г.Бийска заключить с ФИО12 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ..., указав в договоре ФИО3 в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Верно:
Судья Тертишникова Л.А.
С П Р А В К А
решение суда законной силы не имеет.
Судья ФИО1
Секретарь ФИО0