Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... края в составе:
председательствующего: Новиковой М.Г.
при секретаре: ФИО1
представителя истца ФИО9 - ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ... ... о признании права пользования квартирой, заключении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО9 обратилась в ... суд ... с иском к ... ... о признании права пользования квартирой Номер обезличен по ... ... и заключении договора социального найма на данное жилое помещение.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что в квартире Номер обезличен, расположенной по ... в ... она проживает и зарегистрирована с Дата обезличена года, основанием для регистрации по указанному адресу являлось заявление нанимателя данной квартиры ФИО3, который на тот момент был зарегистрированный по вышеуказанному адресу. С ФИО3 истица проживала как гражданская супруга, и вела с ним общее хозяйство. С Дата обезличена года ФИО9 постоянно проживает одна в указанной квартире. Она регулярно оплачивает коммунальные платежи, оплачивает платежи по договору социального найма, на ее имя открыт лицевой счет.
Дата обезличена ... ... на имя ФИО9 было направлено письмо об отказе в заключении с ней договора социального найма на квартиру Номер обезличен по ... ..., в виду того, что нет правоустанавливающих документов для вселения в указанное помещение. С данным решением ФИО9 не согласна, так как в указанном жилом помещении она проживает с Дата обезличена года, считает, что между ней как нанимателем, с одной стороны, и администрацией ... как собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда с другой стороны, фактически заключен договор социального найма на квартиру Номер обезличен по ... ....
В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО9 - ФИО2 на исковых требованиях настаивал, и просил суд требования истца ФИО9 удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика ... ..., не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки представителя в судебное заседание не представлено.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки представителя в судебное заседание не представлено.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:
судом установлено, что ФИО9 по заявлению ФИО3 зарегистрирована в квартире Номер обезличен по ... ... л.д....).
В указанное жилое помещение истица зарегистрирована с Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. ...
На имя ФИО9 открыт лицевой счет в ... ... ... на квартиру Номер обезличен по ... в ....
Иного жилья истец ФИО9 не имеет, согласно справке об отсутствии недвижимого имущества л.д. ...).
Согласно сообщению ... ... жилое помещение расположенное по адресу: ..., ..., находится в муниципальной собственности ... л.д. ...).
При разрешении требований истца о признании за ним права пользования муниципальным жилым помещением, суд, в соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», исходил из положений ст.ст.53, 54 ЖК РСФСР, поскольку вселение истца в спорное жилое помещение и оспариваемое им право пользования жилым помещением возникло в 1995 году, то есть до введение в действия Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения в спорную квартиру истицы, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемого им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи нанимателя и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Право пользования спорным жилым помещением у ФИО9 возникло на основании того, что она с ФИО4 находилась в фактических брачных отношениях, и она была зарегистрирована в данном жилом помещении согласно его заявлению. На момент вселения истца в спорную квартиру ФИО4 являлся нанимателем жилого помещения и вправе был совершать распорядительные действия относительно данного имущества в пределах полномочий, предоставленных жилищным законодательством.
В связи с тем, что истец ФИО9, в силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, не относится к членам семьи нанимателя в силу закона, и приобретение права пользования им жилым помещением поставлено законом в зависимость от совместного проживания с нанимателем и ведения общего хозяйства.
Таким образом, для приобретения истцом права пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст. 69 ЖК РФ необходимо соблюдение следующих условий:
- вселение в жилое помещение с письменного согласия нанимателя жилого помещения,
- проживание в жилом помещении совместно с нанимателем и ведение с ним общего хозяйства, а также отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представлены доказательства того, что он был вселен в спорную квартиру нанимателем жилого помещения ФИО5 без каких-либо на то ограничений, поскольку была зарегистрирован в спорной квартире и какие либо ограничения относительно права пользования жилым помещением не указаны в выписке из домовой книги.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение и в показаниях свидетелей ФИО7, ФИО6, которые подтвердили, что ФИО9 и ФИО4 проживали совместно, одной семьей, за период совместного проживания вели совместное хозяйство - производили косметический ремонт спорного жилого помещения, приобретали мебель, продукты питания, несли совместные расходы по содержанию жилья и его оплате.
В настоящее время ФИО4 в указном жилом помещении не проживает. Истец ФИО9 в спорном помещении проживает одна.
На истца ФИО9 во всех организациях оказывающих услуги были открыты лицевые счета, производилось и производится в настоящее время, взимание платы за жилье, задолженность по оплате которой у истца отсутствует
На основании изложенного, суд приходит к выводу о добросовестном выполнении истцом обязанностей, вытекающих из договора социального найма.
Ответчиком - ... ..., в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено, поэтому у суда отсутствуют основания подвергать сомнению представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований, которые оценены судом в совокупности.
При удовлетворении требований истца, о признании за ним права пользования спорным жилым помещением, суд также исходил из того, что требование правовой определенности, как один из основополагающих аспектов требования верховенства права, вытекающего из принципа правового государства /статья 1 Конституции Российской Федерации/ предполагает необходимость обеспечения стабильности сложившихся правоотношений, возникающих по поводу пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ жилые помещения в домах муниципального жилого фонда предоставляются гражданам по договору социального найма.
Поскольку ФИО9 вселилась и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, своевременно производит оплату за коммунальные платежи, несет другие обязанности по содержанию жилого помещения, ее требования о понуждении собственника жилого помещения, в данном случае, как было указано выше ... ..., заключить с ним договор социального найма на спорное жилое помещение основаны на положениях ст.671-672 ГК РФ и также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО9 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., ... кв. Номер обезличен возложив на ... ... обязанность заключить с ФИО9 договор социального найма данного жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней, с момента вынесения судом мотивированного решения.
Судья М.Г.Новикова
Верно
Судья М.Г.Новикова
...
...
Судья М.Г.Новикова
ФИО11ФИО1