Дело №2- Номер обезличен/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Приобский районный суд г. Бийска в составе судьи Тертишниковой Л.А., при секретаре ФИО0, с участием:
представителя истца ФИО3 - ФИО2, действующего на основании доверенности от Дата обезличена г. Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ... ... о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве совместной собственности, включении в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО3 обратилась в Приобский районный суд г. Бийска с иском к ... ... о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве совместной собственности, включении в наследственную массу.
В судебном заседании истец ФИО3 не явилась о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.
ФИО6 истца ФИО3 - ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, указав в обоснование на обстоятельства, изложенные в тексте искового заявления, просил признать недействительным в части договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ от Дата обезличена года, заключенный между ... ... и ФИО4 в отношении квартиры Номер обезличен по ... в ... в части не включения в число участника договора приватизации ФИО3.
Включить в договор о передаче жилого помещения в собственность (приватизации) от Дата обезличена года, заключенный между ... ... и ФИО4 в отношении квартиры Номер обезличен по ... в ... в качестве сособственника жилого помещения на праве общей совместной собственности ФИО3.
Определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение квартиру Номер обезличен по ... в ... участников общей совместной собственности, признав их равными, в виде 1\2 доли ФИО4 и 1\2 доли ФИО3.
Включить в наследственную массу имущество, открывшееся после смерти ФИО4, умершего Дата обезличена года, в виде 1/2 доли квартиры Номер обезличен по ... в ....
Представитель ответчика ... ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, возражений против заявленного иска в суд не направил.
Представители ... привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом.
Представитель ... направил заявления о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела установлено, что договором о передаче жилья в собственность Дата обезличена г., квартира Номер обезличен по ... в ... была передана в собственность ФИО4 л.д.Номер обезличен/ и Дата обезличена г. было выдано регистрационное удостоверение на имя ФИО4., подтверждающее право собственности на квартиру (л.д.Номер обезличен)
Вместе с тем, в данной квартире вместе с указанным лицом постоянно проживала и была зарегистрирована жена - ФИО3, которая в письменном заявлении выразила желание на участие в приватизации жилого помещения л.д. Номер обезличен 9/.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, заявлением на приватизацию жилого помещения.
Однако, как в договоре на приватизацию жилого помещения, так и в регистрационном удостоверении о праве собственности, не нашло отражения то, что все члены семьи являются сособственниками жилого помещения, поскольку ФИО3 не была указана в качестве участника договора приватизации.
Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона.
Согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991г., действовавшего на момент заключения договора, приватизации на спорное жилое помещение с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном государственном ведении предприятий или оперативном, управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность… Жилые помещении передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
На основании изложенного суд считает, что при заключении договора о передачи жилья в собственность было допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что стороны не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время при внесении в нее изменений.
На основании ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае недостижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи.
В данном случае внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно, поскольку ФИО4 умер Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.
В данном случае все члены семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, полагали, что будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.
Данная цель сторонами не была достигнута, права ФИО3 были нарушены, следовательно, требование истца о включении ее в договор приватизации жилого помещения, в качестве сособственника жилого помещения, является законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.
В связи со смертью ФИО4 право общей совместной собственности на жилое помещение подлежит прекращению, в связи, с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.
На основании ст. 254 ГК РФ, установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности… может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии со ст. 3.1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» / в ред. ФЗ РФ № 153-ФЗ от 26 ноября 2002 года/, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: ... квартира Номер обезличен в ... должны быть установлены в виде 1/2 доли каждому участнику совместной собственности.
Соответственно, 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, принадлежавшая ФИО4 на праве общей собственности, которой он всю свою жизнь открыто владел, подлежат включению в наследственную массу после его смерти.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным в части договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ от Дата обезличена года, заключенный между ... ... и ФИО4 в отношении квартиры Номер обезличен по ... в ... в части не включения в число участника договора приватизации ФИО3.
Включить в договор о передаче жилого помещения в собственность (приватизации) от Дата обезличена года, заключенный между ... ... и ФИО4 в отношении квартиры Номер обезличен по ... в ... в качестве сособственника жилого помещения на праве общей совместной собственности ФИО3.
Определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение квартиру Номер обезличен по ... в ... участников общей совместной собственности, признав их равными, в виде 1\2 доли ФИО4 и 1\2 доли ФИО3.
Включить в наследственную массу имущество, открывшееся после смерти ФИО4, умершего Дата обезличена года, в виде 1/2 доли квартиры Номер обезличен по ... в ....
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 / десяти/ дней.
Верно
Судья Тертишникова Л.А.
.