Дело N2-Номер обезличен/10
#G1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
судьи Тертишниковой Л.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... ... к ФИО4 о признании сделки приватизации недействительной, применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
... ... обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным договора о передаче в собственность в порядке приватизации квартиры N Номер обезличен по ... в ...; применении последствий недействительности сделки путем возврата квартиры в муниципальную собственность .... Указывая на то, что квартира Номер обезличена по ... в ... находилась в муниципальной собственности. ... ... выявлен факт регистрации Дата обезличена года права собственности ФИО4 на указанное жилое помещение.
Основанием для регистрации права послужил договор передачи жилья в собственность Номер обезличен от Дата обезличена года, имеющий ссылку на п. 2.10 постановления Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года и договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года.
Однако, ... ... решение о предоставлении в собственность ФИО4 ... по ... не принималось, постановление ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года в отношении ФИО4 не издавалось. Ни ФИО4, ни ее представитель по доверенности ФИО3 с заявлением о передаче квартиры в собственность в отдел по учету и распределению жилой площади не обращались. Договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года с ФИО4 ... ... не заключался.
Согласие собственника ... ... на приватизацию спорного жилого помещения отсутствовало. Договор о передаче жилья в собственность ... ... с ФИО4 не заключался. Регистрация права ФИО4 совершена на основании поддельного документа.
В судебном заседании представитель истца ... ... ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, указав в их обоснование на обстоятельства изложенные в тексте искового заявления.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца не признала, пояснив, что в спорном жилом помещении проживает с Номер обезличен года, квартира была предоставлена на основании ордера выданного ... После отказа в Номер обезличен году в Администрации ... в заключение договора социального найма в отношении указанной квартиры, она обратилась за помощью к своей знакомой ФИО3, которая работала в агентстве недвижимости, оформить договор социального найма и в последующем приватизацию квартиры. С этой целью она оформила у нотариуса на имя ФИО3 доверенность. Ей не известно, обращалась ли ФИО3 в ... ... по оформлению договора приватизации и договора приватизации, документы до настоящего времени находятся у нее. Ее вызывали в милицию, где сообщили, что в отношении квартиры, в которой она проживает, совершена незаконная сделка. ФИО3 документы по приватизации квартиры ей не передавала, продолжает настаивать, что обращалась от ее имени в ... ....
Представитель третьего лица – Управления Россреестра по ... ... в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... находилось в муниципальной собственности ... л.д. Номер обезличен
На регистрационном учете в указанной квартире с Дата обезличена года состоит ответчик ФИО4 л.д. Номер обезличен/. В квартире, кроме нее, зарегистрированных граждан не было.
Дата обезличена года между Муниципальным образованием ... в лице начальника отдела ... ... по учету и распределению жилой площади ФИО5, действующей на основании распоряжения ... ... от Дата обезличена года и ФИО4, в лице представителя ФИО3, действующей по доверенности от Дата обезличена года в отношении квартиры Номер обезличена расположенной по адресу: ..., ... заключен договор Номер обезличен о передаче жилья в собственность л.д. Номер обезличен/.
В дальнейшем указанный договор был предъявлен в Главное управление Федеральной регистрационной службы по ... (в настоящее время Управление Россреестра по ...) и Дата обезличена года произведена государственная регистрация права собственности на квартиру за ФИО4 л.д. Номер обезличен).
Как следует из текста указанного договора, основанием для его заключения послужило Постановление ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации квартир» п. 2.10.
Однако в Постановлении ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации квартир» в п. 2.10 принято решение о передаче трехкомнатной квартиры Номер обезличен по ул. ...ю Номер обезличен кв.м. инвентаризационной стоимостью Номер обезличен руб. в ценах Номер обезличен года на состав семьи два человека – ФИО7, ФИО6 л.д. Номер обезличен/.
Договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года на который имеется указание в договоре о передаче жилья в собственность, также ... ... в ответчиком ФИО4 не заключался, что подтверждается служебной запиской начальника отдела по учету и распределению жилья, а также не оспаривалось ответчиком.
Кроме того, договор о передаче жилья в собственность за Номер обезличен лишь от Дата обезличена года был действительно заключен, но ни с ответчиком, а с ФИО8 в отношении квартиры Номер обезличен по ... в ... л.д. Номер обезличен/, основанием заключения которого послужило Постановление ... ... «О приватизации квартир» от Дата обезличена года за Номер обезличен, а именно его п. 1.8.
По факту незаконной приватизации спорной квартиры возбуждено уголовное дело Номер обезличен, которое соединено с уголовным делом Номер обезличен, Муниципальное образование ... признано потерпевшим, обвинение никому не предъявлено, предварительное расследование по уголовному делу продолжается. Как следует из ответа следователя ... ... по факту незаконной приватизации муниципальных квартир возбуждено еще Номер обезличен уголовных дел л.д. /.
Анализируя фактические обстоятельства данного дела, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о ничтожности сделки приватизации, как совершенной с нарушений требований закона.
В соответствии со ст. 2, 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 209 ГК РФ, осуществляет ... ....
Из материалов дела установлено, что ... ... с ответчиком ФИО4 договор социального найма на спорное жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года не заключала.
Ответчик ФИО4 своего волеизъявления на приватизацию занимаемого жилого помещения по ... ... в ... не выражала, с заявлением на приватизацию ни она, ни ее доверенное лицо ФИО3 в ... ... не обращались.
... решение о передаче квартиры Номер обезличен по ... в ... в собственность ответчика ФИО4 не принимала и договор о передаче жилья в собственность ФИО4 с ней не заключала. Изложенные обстоятельства ответчиком ФИО4 в судебном заседании не оспаривались.
Более того, в рамках расследования уголовного дела возбужденного по факту незаконной приватизации спорной квартиры была назначена и проведена Дата обезличена года почерковедческая экспертиза, согласно заключения которой подпись от имени ФИО5 в графе начальник отдела по учету и распределению жилой площади договора Номер обезличен о передаче жилья в собственность от Дата обезличена года на имя ФИО4, выполнена не ФИО5, а другим лицом.
На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, требование ... о признании недействительным договора о передаче жилого помещения по ... ... в ... в собственность ФИО4, как ничтожной сделки, является полностью обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, требование истца о применении последствий недействительности сделки и возврате спорной квартиры в муниципальную собственность ..., т.е. в состояние, в котором находилась квартира до ее приватизации, также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор о передаче жилья в собственность Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Муниципальным образованием ... в лице ... ... по учету и распределению жилой площади ФИО5, действующей на основании распоряжения ... ... от Дата обезличена года и ФИО4, в лице представителя ФИО3, действующей по доверенности от Дата обезличена года в отношении квартиры Номер обезличен расположенной по адресу: ..., ....
Применить последствия недействительности сделки приватизации, вернув стороны в первоначальное положение: передать квартиру N Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., в муниципальную собственность ....
Pешение может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Пpиобский pайонный суд ... в течении 10 дней со дня изготовления судом мотивированного решения суда.
Верно
Судья: Тертишникова Л.А.