Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Приобский районный суд г. Бийска в составе: председательствующего Тертишниковой Л.А.,
при секретаре ФИО1,
с участием истца /ответчика по встречному иску/ ФИО5, ее представителя ФИО3, ответчика /истца по встречному иску/ ФИО7, ее предстателя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО7 об определении границ земельного участка, встречному иску ФИО7 к ФИО5 об определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в Приобский районный суд г. Бийска с иском к ФИО7 об определении границы земельного участка, расположенного по адресу ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен согласно исполнительской съемке земельного участка, проведенной отделом архитектуры и градостроительства от Дата обезличена года.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО5 исковые требования уточнила, попросив в итоге суд: установить границу между земельным участком Номер обезличен по ... ... и земельным участком Номер обезличен по ... ... согласно экспертного заключения следующим образом - от точки Номер обезличен, расположенной на юго-западном углу участка Номер обезличен по ... ..., Номер обезличен м. на северо-восток до точки Номер обезличен, расположенной на юго-восточном углу участка Номер обезличен по ... ..., и далее на северо-восток до стыка бани и сарая, расположенных на участке Номер обезличен «Номер обезличен» по ... ... л.д. Номер обезличен/.
Ответчиком ФИО7 Дата обезличена года были предъявлены встречные исковые требования к ФИО5 об определении границ земельного участка в следующем порядке: установить размер земельного участка, расположенного по адресу: ..., Номер обезличен ... ..., кадастровый номер Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. согласно акта отвода земельного участка от Дата обезличена года и договора о сдаче в аренду земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года и установить границу между земельным участком Номер обезличен по ... ... и земельным участком Номер обезличен по ... ... следующим образом: по меже ... и ... на северо-запад на Номер обезличен.; с северо-западной стороны по меже между ... и ... границу сместить на северо-запад на Номер обезличен м../л.д. Номер обезличен/.
В судебном заседании истец /ответчик по встречному иску/ ФИО5 и представитель ФИО3 поддержали заявленный иск, встречный иск не признали, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО7, ее представитель ФИО2 исковые требования ФИО5 не признали, поддержали встречные исковые требования. В обоснование своих возражений и заявленных требований подтвердили обстоятельства, указанные во встречном исковом заявлении.
Представитель третьего лица ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником жилого дома Номер обезличен по ... в ..., а ответчик ФИО7 собственником жилого дома по ..., Номер обезличен в ..., что подтверждается справкой ...
Право собственности ФИО5 и ответчика ФИО7 на земельные участки, находящиеся соответственно по адресам: ..., ... и ..., Номер обезличен, в установленном порядке не зарегистрировано.
Из материалов дела также установлено, что право собственности истца ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., возникло на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО4 л.д. Номер обезличен).
Право собственности ответчика ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу ..., Номер обезличен в ... возникло на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года между ФИО7 и ФИО6 л.д. Номер обезличен).
Согласно договора мены от Дата обезличена года площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу ФИО5 по адресу ..., ..., составляет Номер обезличен кв.м. л.д. Номер обезличен/.
Площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., Номер обезличен, ..., на котором находится принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО7 жилой дом, согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года составляет Номер обезличен кв.м..
Однако на основании заключения экспертов ... от Дата обезличена года фактическая площадь земельного участка по ... в ... составила Номер обезличен кв.м., фактическая площадь земельного участка Номер обезличен по ... в ... составила Номер обезличен кв.м. (л.д. Номер обезличен).
Из указанного экспертного заключения также следует, что фактические границы земельных участков по ... и ..., Номер обезличен в ... не соответствуют правоустанавливающим документам на дату возникновения права собственности. При этом в качестве правоустанавливающих документов экспертами были взяты договор мены от Дата обезличена года /истца/ и договор купли-продажи от Дата обезличена года /ответчика/.
Как следует из указанного экспертного заключения, уменьшение, либо увеличение площади земельного участка Номер обезличен по ..., произошло в частности: с северо-западной и западной сторон площадь участка уменьшилась на Номер обезличен кв.м. за счет участка по ..., с восточной стороны площадь уменьшилась на Номер обезличен кв.м. за счет участка по .... Также произошло увеличение площади с восточной стороны на Номер обезличен кв.м. за счет участка по ... и на Номер обезличен кв.м. с юго-восточной стороны за счет участка по ..., Номер обезличен.
Достоверно установить, за счет чего именно произошло изменение площади земельного участка по ... не представилось возможным.
Возможно, несоответствие границ и изменение площади земельного участка по ... связано с применением различных способов измерений. При проведении экспертизы, измерения проведены с использованием современного тахеометра лазерного дальномера, с привязкой к пунктам государственной геодезической сети.
Несмотря на несоответствия границ земельных участков по ... и ..., Номер обезличен площади участков не уменьшились.
Для приведения площадей земельных участков в соответствии с площадями, указанными в документах, необходимо изменить границы на земельном участке по ...: с западной стороны на Номер обезличен см. к востоку до стены ... с северо-западной стороны и на Номер обезличен см. к востоку с южной стороны; с восточной стороны границу провести по стене ... и на юго-восток до стыка заборов /приложение Номер обезличен.
Изменение границ на земельном участке по ..., Номер обезличен: с северо-западной стороны на Номер обезличен см. на юго-восток /в створе с жилым домом/, через Номер обезличен м. по направлению на северо-восток межу передвинуть на Номер обезличен см на юго-восток /в створе с внешней стеной пристройки к дому/; далее передвинуть на Номер обезличен см. на юго-восток /в створе с внешней стеной пристройки к дому/; далее через Номер обезличен м. межу привести к существующему забору по направлению на северо-восток л.д. Номер обезличен/.
Дата обезличена года судом была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза по определению площади и границ, занимаемых сторонами земельных участков, в том числе на дату создания объектов недвижимости принадлежащих сторонам.
В заключение экспертов от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен/ приведены варианты приведения площадей земельных участков в соответствии с площадями, указанными по участку истца в договоре мены от Дата обезличена года, ответчика - в архивной копии договора о сдаче в аренду земельного участка от Дата обезличена года.
В тоже время, судом установлено, что фактическая граница между земельными участками истца и ответчика сложилась между истцом и прежним владельцем земельного участка Номер обезличен ... до приобретения ответчиком ФИО7 прав на указанный участок. В связи с чем, суд не считает возможным руководствоваться заключением дополнительной экспертизы.
Данный вывод суда подтверждается материалами гражданского дела, объяснениями сторон и показаниями свидетелей.
Так, из показаний свидетелей ФИО10, ФИО9, ФИО8 следует, что граница между участками истца и ответчика с момента приобретения истцом дома никогда не менялась л.д. Номер обезличен/.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что с Дата обезличена года стал бывать у ФИО5, видел, что забор между участками истца и ответчика никуда не переносился л.д. Номер обезличен оборот./
Свидетель ФИО12 пояснил, что на протяжении трех лет общается с семьей истца, за указанный период времени забор между участками истца и ответчика не переносился л.д. Номер обезличен/.
Свидетель ФИО13 пояснила, что с Дата обезличена года она проживала по адресу ... в ... в родительском доме, уже на протяжении последних Дата обезличена лет проживает по ... в .... В Дата обезличена году вообще заборов не было, были канавы, заборы стали строить уже в Дата обезличена годах. Изначально приобрели жилой дом по ... в ... ФИО5, затем купили дом по ..., Номер обезличен ФИО7. Когда ФИО5 заселились, забор был на краю сарая, когда приехала ФИО7, забор был уже по середине сарая и бани, то есть между ними.
Указанному свидетелю были предоставлены для обозрения фотографии участков истца и ответчика имеющиеся в материалах дела с забором, разделяющим их земельные участки, выполненные на период рассмотрения дела в суде. Свидетель также подтвердила, что на момент покупки дома ФИО7, забор между их участком и участком ФИО5, стоял как на фотографии.
Более того, сама ответчик ФИО7 неоднократно поясняла в ходе судебного разбирательства, что она купила дом с земельным участком с неправильными границами, так как им сказали соседи, что земельный участок меньше, чем должен быть л.д. Номер обезличен/.
Кроме того, ответчик ФИО7 при рассмотрении дела в апелляционном производстве по иску ФИО5 к ФИО7 о взыскании материального ущерба, утверждала, что площадь, на которую уменьшился ее участок по вине ФИО5 в связи с переносом забора, составляет Номер обезличен кв.м. л.д. Номер обезличен оборот./ При предъявлении встречного иска она стала утверждать, что изменение площади ее земельного участка произошло за счет самовольного захвата ФИО5 части территории участка в размере Номер обезличен кв.м..
Затем она стала утверждать, что дом был куплен с неправильными границами, но захват был не со стороны ФИО5, а со стороны участка ..., Номер обезличен, а захват со стороны ФИО5 был уже после приобретения дома.
В тоже время допрошенная в качестве свидетеля ФИО14 проживающая по указанному адресу пояснила, что в доме живет с Дата обезличена года, когда меняли старый забор, его немного перенесли в сторону участка ФИО7. В настоящее время они вернули все, так как должно быть по плану. При этом о том, что забор между участками истца и ответчиками передвигался ей не известно.
Таким образом, на момент проведения замеров земельных участков сторон при проведении экспертизы со стороны указанного свидетеля, захвата части земельного участка ответчика ФИО7 не было, в тоже время, его площадь с учетом исправлений экспертов при дополнительной экспертизе л.д. Номер обезличен/ составляет Номер обезличен кв.м., что превышает площадь в договоре купли-продажи от Дата обезличена года - Номер обезличен кв.м..
К пояснениям свидетелей ФИО16, ФИО15, допрошенных по ходатайству ответчика, указавших в судебном заседании Дата обезличена года о переносе истцом забора разделяющего земельные участки истца и ответчика, с целью увеличения своего земельного участка л.д. Номер обезличен/, суд относится критически, так как их пояснения противоречат иным доказательствам по делу, а именно - показаниям большинства свидетелей, правоустанавливающим документам на жилые дома истца и ответчика, что позволяет суду усомниться в достоверности изложенных свидетелями сведений.
То обстоятельство, что фактически спорная граница между участками истца и ответчика не менялась с Дата обезличена года и крепилась к стыку бани и сарая подтверждается материалами землеустроительного дела, а именно как следует из плана земельного участка по ..., Номер обезличен л.д. Номер обезличен оборот./ длина восточной стороны участка ФИО7 при прежнем собственнике - ФИО6- составляла Номер обезличен метров, а в настоящее время согласно заключения эксперта от Дата обезличена года составляет Номер обезличен м., согласно дополнительной экспертизы Номер обезличен кв.м., а ответчик просит ее установить длиной Номер обезличен см.. Кроме того, площадь земельного участка ФИО7 как указывалось выше составляла Номер обезличен кв. м..
Заключением первоначальной землеустроительной экспертизы от Дата обезличена года установлено расхождение по спорной границе между участками сторон площадью Номер обезличен кв.м. л.д. Номер обезличен/. На это же изменение площади Номер обезличен кв.м. ФИО17 указывала в суде апелляционной инстанции по иску ФИО5 к ФИО7 о взыскании материального ущерба.
Указанное расхождение суд находит возможным, поскольку как установлено из пояснений сторон, столбики спорного забора ранее находились на стороне земельного участка ответчика ФИО7, а во время экспертных измерений - на стороне земельного участка истца ФИО5, при этом как пояснил допрошенный эксперт ФИО18 л.д. Номер обезличен оборот./ измерение идет не до столбиков, а до забора. В судебном заседании Дата обезличена года эксперт ФИО18 пояснил, что при перевороте забора, т.е. если навесить его с другой стороны от столбов - площадь изменится на Номер обезличен кв.м. Таким образом, если перевернуть существующий забор столбиками к участку ФИО7, разница в площади составит Номер обезличен кв.м., что в соответствии с п. 16.2. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства является допустимым расхождением.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент приобретения в собственность ответчиком ФИО7 жилого дома, расположенного по ..., Номер обезличен в ..., между владельцами земельных участков Номер обезличен ... и Номер обезличен по ..., сложился фактический порядок пользования земельными участками и была установлена фактическая граница между участками, которая определялась забором, закрепленным к стыку между помещениями бани и сарая, расположенных на участке Номер обезличен по ... ... и до настоящего времени сторонами не менялась.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник ( п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком ( п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Судом установлено, что право собственности жилой дом по ..., Номер обезличен в ..., возникло у ФИО7 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
При этом площадь земельного участка по ..., Номер обезличен в ..., согласно указанного договора, составила Номер обезличен кв.м..
Согласно пункту 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
При этом, уточнение (согласование) границ земельного участка по ..., Номер обезличен в ... с целью продажи дома с владельцем смежного земельного участка Номер обезличен по ..., которым являлась и является истец ФИО5 (л.д. Номер обезличен), было произведено ( акт установления границ земельного участкал.д. Номер обезличен).
В плане земельного участка расположенного по адресу ..., Номер обезличен /приложение к договору купли-продажи дома/, имеющемся в материалах землеустроительного дела л.д. Номер обезличен оборот./ площадь земельного участка по указанному адресу также определена Номер обезличен кв.м..
Согласно положениям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ защита нарушенного права возможна путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения ( п. 4 ст. 60 ЗК РФ).
Учитывая, что жилищные правоотношения являются длящимися правоотношениями, а также то, что граница между участками Номер обезличен ... и Номер обезличен по ... в ... до отчуждения ФИО6 жилого дома Номер обезличен по ... в собственность ответчика ФИО7, а также с момента приобретения ФИО7, не менялась, между сторонами с Дата обезличена года фактически сложился порядок пользования земельными участками и фактические границы земельных участков, которые существовали при прежних владельцах жилых домов, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО5 об установлении границы между земельными участками Номер обезличен ... и Номер обезличен по ... в ... в соответствии с фактически сложившейся границей между данными участками.
Определяя границу между указанными земельными участками, суд учитывает заключение эксперта от Дата обезличена года в котором предусматривается возможность, несоответствия границ и изменения площади земельных участка связано с применением различных способов измерений. При проведении экспертизы, измерения проведены с использованием современного тахеометра лазерного дальномера, с привязкой к пунктам государственной геодезической сети.
Следовательно, установленные в экспертном заключении фактические границы земельных участков являются более точными и соответствующими сложившемуся между сторонами порядку пользования земельными участками.
Исходя из экспертного заключения от Дата обезличена г. суд считает возможным определить границу между земельным участком Номер обезличен по ... в ... и земельным участком Номер обезличен по ... в ... в соответствии с заключением экспертов Номер обезличен от Дата обезличена года следующим образом: от точки Номер обезличен расположенной на юго-западном углу участка Номер обезличен по ... ..., Номер обезличен м. на северо-восток до точки Номер обезличен, расположенной на юго-восточном углу участка Номер обезличен по ... ..., и далее на северо-восток до стыка бани и сарая, расположенных на участке Номер обезличен по ... ....
Удовлетворение требований ФИО5 исключает удовлетворение требований ФИО7 об определении границы между земельными участками в соответствии с правоустанавливающими документами, а именно согласно акта отвода земельного участка от Дата обезличена года и договора о сдаче в аренду земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся уплаченная государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителя, суммы подлежащие выплате специалистам, экспертам, другие, признанные судом необходимые расходы.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в сумме Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. и расходы по оплате за оформление искового заявления в размере Номер обезличен рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить:
Определить границу между земельным участком Номер обезличен по ... в ... и земельным участком Номер обезличен по ... в ... в соответствии с заключением экспертов Номер обезличен от Дата обезличена года следующим образом: от точки Номер обезличен, расположенной на юго-западном углу участка Номер обезличен по ... ..., Номер обезличен м. на северо-восток до точки Номер обезличен, расположенной на юго-восточном углу участка Номер обезличен по ... ..., и далее на северо-восток до стыка бани и сарая, расположенных на участке Номер обезличен Номер обезличен по ... ....
Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО5 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей, по составлению искового заявления в размере Номер обезличен рублей, всего Номер обезличен рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 к ФИО5 отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Верно
Судья ФИО0
...
...
...
...