Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края под председательством судьи Тертишниковой Л.А., при секретаре ФИО0,
с участием: представителя истца ... ... ФИО2, действующей по доверенности от Дата обезличена года, ответчика ФИО3....,
расс мотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... ... к ФИО3 ... о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО16 об обязании снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке по ..., Номер обезличен в ....
В судебном заседании представитель истца ... ... ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в тексте искового заявления л.д. Номер обезличен).
Ответчик ФИО3... в судебном заседании исковые требования о сносе самовольной постройки, расположенной на земельном участке по ..., Номер обезличен в ... не признал, так как на указанную постройку - жилой дом, у него зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о незаконности требований истца по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года заключенного с ФИО4 приобрел в собственность жилой дом общей полезной площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу ..., ..., Номер обезличен/. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ответчиком в ... ... Дата обезличена года л.д. Номер обезличен/.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью Номер обезличен кв.м., который находился в пользовании на условиях аренды у продавца ФИО4 на основании Постановления ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года, договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года.
Данный земельный участок по ..., Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. по заявлению ответчика ФИО3ФИО5 был передан ему на основании Постановления ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен/ и договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года в собственность для эксплуатации жилого дома (земли под домами индивидуальной жилой застройки)л.д. Номер обезличен/.
Как следует из пояснений представителя истца и акта визуального осмотра объекта Номер обезличен от Дата обезличена года отдела архитектуры и градостроительства Администрации ..., при проведении проверки по выявлению самовольно выстроенных объектов, было установлено, что на земельном участке по адресу ..., ..., Номер обезличен возведены стены нового строения - жилой дом. В западной части участка расположен старый жилой дом. Строительство нового дома идет с нарушением параметров градостроительного регламента л.д. Номер обезличен/.
Дата обезличена года ... ... в адрес ответчика ФИО15.ФИО6 вынесено предписание Номер обезличен о прекращении строительства и производстве демонтажа возведенного объекта в срок до Дата обезличена года л.д. Номер обезличен/, которое ответчиком выполнено не было.
Дата обезличена года был выполнен повторный осмотр объекта по адресу ..., ..., Номер обезличен, о чем составлен акт визуального осмотра объекта Номер обезличен, из которого следует, что кирпичное здание размером Номер обезличен/м/ находится на прежнем месте. На здание появилась покрытие крыши л.д. Номер обезличен/.
Поскольку по сведениям, полученным из ..., на строительство жилого дома или иного объекта по ..., Номер обезличен разрешение на строительство ФИО3... не выдавалось л.д. Номер обезличен/, истец, считая возведенный ответчиком ФИО3 ФИО7 объект недвижимости на земельном участке по адресу ..., ..., Номер обезличен самовольной постройкой обратился в суд с иском о его сносе по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи(ч.2 ст.222 ГК РФ).
Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.4 ст.222 ГК РФ).
По смыслу данных норм в случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью людей, она подлежит сносу и в том случае, когда расположена на принадлежащем соответствующему лицу земельном участке.
В рассматриваемом случае, как указывалось выше, кирпичное здание, о сносе которого заявлено истцом, возведено ответчиком на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м., принадлежащем ответчику ФИО3ФИО8 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, что свидетельствует об отсутствии одного из признаков самовольного строения.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истец также не предоставил суду доказательств свидетельствующих о том, что спорное кирпичное здание возведено ответчиком с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Акты визуального осмотра указанного объекта недвижимости от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, в которых имеется указание, что строительство идет с нарушением параметров градостроительного регламента, суд не считает возможным принимать в качестве доказательства этому. В рассматриваемом случае допустимым доказательством возведения объекта недвижимости с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, может являться строительно-техническая экспертиза, от проведения которой в судебном заседании отказалась представитель истца.
Также, по мнению суда, со стороны истца не представлены доказательства нарушения прав и интересов истца, прав и охраняемых законом интересов других лиц, возведением ответчиком спорной постройки, а также, что указанная постройка создает угрозу жизни или здоровью людей и соответственно необходимости сноса спорной постройки.
Более того, как установлено судом из пояснений ответчика и материалов дела, в настоящее время ответчиком ФИО10 ФИО9 зарегистрировано в ... собственности на жилой дом, площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу ..., ..., Номер обезличен /копия свидетельства о государственной регистрации правал.д. Номер обезличен. Документами, послужившими основанием для регистрации права, явились договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка и кадастровый паспорт здания Номер обезличен от Дата обезличена года выданного .../.
То обстоятельство, что право собственности зарегистрировано за ответчиком на объект недвижимости о сносе которого заявлены требования истца, подтверждается кадастровым паспортом здания, в котором указана площадь объекта - Номер обезличен кв.м., тогда как жилой дом приобретенных ответчиком на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года составляет Номер обезличен кв.м., литера указанного строения - Номер обезличен, а старого дома литера - Номер обезличен Кадастровые номера указанных объектов также иные, так нового строения -Номер обезличен
На момент рассмотрения иска ... к ФИО14, право собственности на жилой дом, о сносе которого, как самовольной постройки, заявлено истцом, не оспорено, в связи с чем у суда отсутствуют основания для признания указанного объекта недвижимости самовольной постройкой, а соответственно с учетом изложенного, оснований для его сноса.
Принимая все вышеизложенные установленные судом обстоятельства, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ... к ФИО3 ФИО13 о сносе самовольной постройки, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска, в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Верно
Судья ФИО1