Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе:
редседательствующего: Новиковой М.Г.
при секретаре: Кокшаровой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маховиковой ... к Администрации ... о признании недействительным в части договора о передаче жилья в собственность и определения долей,
У С Т А Н О В И Л:
Маховикова ... обратились в ... суд ... с иском к Администрации ... о признании недействительным в части договора о передаче жилья в собственность и определения долей. В обоснование заявленных требований истец указала, что в ... году Маховикова ... и Маховиков ... по общему согласию приняли решение о приватизации, занимаемой ими квартиры по Адресу: ..., ... .... на момент приватизации на регистрационном учете в указанной квартире состояли Маховикова ... и Маховиков .... Дата обезличена года был заключен договор о передаче жилья в собственность граждан. Однако, в договор в качестве собственников была указана только Маховикова ... несмотря на то, что количество членов семьи два человека. Внести изменения в договор во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ... Опытный лесоперевалочный комбинат ликвидировано. Таким образом истец просит: признать договор о передаче жилья в собственность или долевую собственность от Дата обезличена года недействительным в части, включив в качестве собственника Маховикова ...; определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ... ... Маховиковой ... и Маховикову ... по ... доли в праве собственности на квартиру каждому.
Истец Маховикова ...., представитель истца .... в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки представителем в судебное заседание не представлено.
Представители третьих лиц: БГО ФГУП «Ростехинвентаризация», ... отдел УФРС по АК, третье лицо Маховиков ... в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности требований истцов по следующим основаниям:
Судом установлено, что договором о передаче жилья в собственность от Дата обезличена года квартира ... по ... в ... была передана в собственность Маховиковой ... л.д. 4) и Дата обезличена года ей было выдано регистрационное удостоверение Номер обезличен, подтверждающее право собственности на квартиру л.д. 5).
Вместе с тем, согласно заявлению, направленному в адрес собственника жилья правом на получение занимаемой на основании договора найма квартиры имел Маховиков ... который не был включен в договор о передаче квартиры в собственность.
В письменном заявлении Маховикова .... и Маховиков ...., выразили желание на участие в приватизации жилого помещения.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги л.д.8).
Однако, как в договоре на приватизацию жилого помещения, так и в регистрационном удостоверении о праве собственности, не нашло отражения то, что Маховиков ...., как член семьи, является сособственником жилого помещения, поскольку он не был указан в качестве участника договора приватизации.
Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона
Согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года, действовавшего на момент заключения договора, приватизации на спорное жилое помещение с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном государственном ведении предприятий или оперативном, управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность… Жилые помещении передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
На основании изложенного суд считает, что ... Опытным лесоперевалочным комбинатом было допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность.
Вместе с тем, установлено, что стороны не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время при внесении в нее изменений.
На основании ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае недостижении соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи.
В данном случае внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно, поскольку в настоящее время предприятие Бийский Опытный лесоперевалочный комбинат, ликвидировано.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.
В данном случае все члены семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, полагали, что будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.
Данная цель сторонами не была достигнута, права Маховиковой ... и Маховикова ... были нарушены, следовательно, требование истца о включении Маховикова ... в договор приватизации жилого помещения, в качестве сособственников жилого помещения, является законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех участников приватизации.
Согласно ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными. В связи с чем, суд считает требования истцов об определении долей в совместной собственности соответственно по ... доли за каждым собственником законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность /приватизации/ от Дата обезличена года, заключенный между ... Опытным лесоперевалочным комбинатом, и Маховиковой ... в отношении квартиры Номер обезличен по ... ... в части невключения в договор в качестве сособственника Маховикова ....
Включить в договор передачи жилого помещения в собственность /приватизации/ Дата обезличена года, заключенный между ... Опытным лесоперевалочным комбинатом, и Маховиковой ... в отношении квартиры Номер обезличен по ... в ... в качестве сособственника Маховикова ....
Признать за Маховиковой ..., Маховиковым ... право собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ....
Установить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по ... квартира Номер обезличен в ..., участников общей совместной собственности, признав их равными, в виде ... доли каждому - Маховиковой ..., Маховикову ...
Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 / десяти/ дней.
Судья М.Г. Новикова
Верно:
Судья М.Г.Новикова
СПРАВКА
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья М.Г. Новикова
Секретарь О.И.Кокшарова