Дело N Номер обезличен
P Е Ш Е H И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Приобский районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
судьи Казаковой Л.Ю.,
при секретаре Кузнецовой Н.С.,
pассмотpев в откpытом судебном заседании дело по иску Шильниковой Ольги Александровны к Администрации г. Бийска, ОАО «Полиэкс» о защите прав, нарушенных в результате приватизации жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Истец обратились в суд с иском о признании недействительным в части договора на приватизацию жилого помещения, внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность /приватизацию/, об определении долей в общей совместной собственности на жилое помещение и включении доли в наследственную массу.
В судебном заседании истец Шильникова О.А. поддержала исковые требования, просила признать договор о передаче жилья в совместную собственность №830 от 20 октября 1992 года недействительным в части невключения участников приватизации, включить в договор приватизации №830 от 20 октября 1992 года Шильникову О.А., Гордеева В.М., Гордееву Е.В., Гордеева С.В., определить доли в праве совместной собственности по 1/5 доли каждому, включить 1/5 долю после смерти Черновой Н.И. в наследственную массу.
Третьи лица Гордеев В.М., Гордеева Е.В., Гордеев С.В. в судебном заседании полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представители ответчиков - Администрации г. Бийска, ОАО «Полиэкс» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания ответчики извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки представителей в судебное заседание не представлено.
Представители третьих лиц - БО Управление Росреестра по Алтайскому краю, БФ ФГУП "Ростехинвентаpизация-Федеральное БТИ", третье лицо - нотариус г. Бийска Абашева Р.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Со стороны БО Управление Росреестра по Алтайскому краю, нотариуса г. Бийска Абашевой Р.М. поступили заявления о проведении судебного заседания в их отсутствие.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела установлено, что жилое помещение по ..., ... в результате бесплатной передачи /приватизации/ в 1992 году было передано в собственность Черновой Н.И. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 20 октября 1992 года, заключенного между ПО «Бийский химический комбинат» и Черновой Н.И..
Вместе с тем, в данном жилом помещении вместе с указанным лицом постоянно проживали и были зарегистрированы члены его семьи - внучка Шильникова (Гордеева) Ольга Алексеевна, ее супруг Гордеев Виктор Макарович, несовершеннолетние дети - Гордеева Екатерина Викторовна, 03 мая 1985 года рождения и Гордеев Степан Викторович, 09 февраля 1989 года рождения, которые имели право участвовать в приватизации данного жилого помещения в силу прямого указания закона.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги на жилое помещение, расположенное по ..., ..., согласно которой указанные лица на момент приватизации проживали в спорном жилом помещении как по постоянному месту жительства, на правах членов семьи нанимателя, договором приватизации, где указано, что жилое помещение передается на состав семьи, состоящей из пяти человек.
Однако, в договоре на приватизацию жилого помещения не нашло отражения то, что Шильникова (Гордеева) Ольга Алексеевна, Гордеев Виктор Макарович, Гордеева Екатерина Викторовна, Гордеев Степан Викторович стали сособственниками жилого помещения, поскольку они не были указаны в качестве участников договора приватизации.
Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона.
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 года, действовавшего на момент заключения договора приватизации на спорное жилое помещение с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность… Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.
Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением. При этом несовершеннолетние дети являются обязательными и полноправными участниками договора приватизации, поскольку в ином случае нарушаются их жилищные права.
На это обстоятельство указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N8 /в ред. постановления Пленума ВС РФ от 21 декабря 1993 года N11 с изменениями на 25 октября 1996 года - в п.7/: поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи … согласно ст.53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с несовершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. … Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В данном случае судом установлено, что истец Шильникова О.А., как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, с согласия органов опеки и попечительства, не заявляла об отказе от участия в приватизации жилого помещения.
На основании изложенного суд считает, что ПО «Бийский химичемкий комбинат» было допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что стороны не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время при внесении в нее изменений.
На основании ст.450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае недостижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи.
В данном случае внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно, поскольку 01 июля 2008 года умерла Чернова Н.И., что подтверждается свидетельством о смерти 1-ТО №802361 от 03.07.2008 года.
В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.
В данном случае наниматель и члены его семьи полагали, что они будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.
Данная цель сторонами не была достигнута, права Шильниковой О.А., Гордеева В.М., а также несовершеннолетних Гордеевой Е.В., Гордеева С.В. были нарушены.
Следовательно, требование истца о включении их в договор приватизации жилого помещения, в качестве сособственников жилого помещения, является законным и обоснованным.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/ или без определения таких долей /совместная собственность/.
Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.
В связи со смертью Черновой Н.И. 02 июля 2008 года, право общей совместной собственности на спорное жилое помещение подлежит прекращению, в связи, с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.
На основании ст.254 ГК РФ, установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности. .. может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии со ст.3.1 ФЗ PФ"О пpиватизации жилищного фонда в PФ" /в pед.ФЗ PФ N153-ФЗ от 26 ноябpя 2002 г./, в случае смеpти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, пpиватизиpованное до 31 мая 2001 года, опpеделяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умеpшего. Пpи этом указанные доли в пpаве общей собственности на данное жилое помещение пpизнаются pавными.
Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: ..., ... должны быть установлены в виде 1/5 доли каждому участнику совместной собственности.
Соответственно, 1/5 доля в праве общей собственности на квартиру, принадлежавшей Черновой Н.И., умершей 02 июля 2008 года, подлежит включению в наследственную массу после ее смерти.
На основании изложенного, pуководствуясь ст.ст.194-199 ГПК PФ, суд
p е ш и л:
Признать недействительным договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ от 20 октября 1992 года, заключенный между ПО «Бийский химический комбинат» и Черновой Ниной Ивановной в отношении кваpтиpы N16 по ..., в части невключения в число участников договора Шильниковой Ольги Александровны, Гордеева Виктора Макаровича, Гордеевой Екатерина Викторовны, Гордеева Степана Викторовича.
Внести изменения в договоp о пеpедаче жилого помещения в собственность /пpиватизации/ от 20 октября 1992 года, заключенный между ПО «Бийский химический комбинат» и Черновой Ниной Ивановной в отношении кваpтиpы N16 по ..., включить в договоp в качестве сособственников жилого помещения на пpаве общей совместной собственности Шильникову Ольгу Александровну, Гордеева Виктора Макаровича, Гордееву Екатерину Викторовну, Гордеева Степана Викторовича.
Определить доли в пpаве общей совместной собственности на жилое помещение участников общей совместной собственности, пpизнав их pавными, в виде 1/5 доли Черновой Нине Ивановне, 1/5 доли Шильниковой Ольге Александровне, 1/5 доли Гордееву Виктору Макаровичу, 1/5 доли Гордеевой Екатерине Викторовне, 1/5 доли Гордееву Степану Викторовичу.
Включить 1/5 долю в праве собственности на жилое помещение, принадлежавшую Черновой Нине Ивановне, в наследственную массу после ее смерти.
Pешение может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Пpиобский pайонный суд г.Бийска в течении десяти дней.
Судья: Казакова Л.Ю.