Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. Приобский районный суд г.Бийска в составе судьи Александровой Л.А., при секретаре Серовой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управления муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Попову ... о взыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратилось в суд с иском к Попову А.В. о взыскании задолженности за просрочку арендной платы в размере ... пени в размере .......
В судебном заседании представитель МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» Будько О.А. исковые требования в части взыскания арендной платы уточнила и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере ... коп. и пеню за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере ....
В обоснование иска истец указала, что Дата обезличенаг. на основании постановления Администрации г.Бийска Номер обезличен Попову А.В. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу ... ....
Дата обезличена года между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом ...» и Поповым А.В. был заключен договор аренды земли Номер обезличен. В соответствии с п. 1.1 Договора земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ... ..., предоставлен для строительства нежилого здания-магазина сроком на одиннадцать месяцев.
Дата обезличена года Управлением была произведена проверка соблюдения требований земельного законодательства и составлен акт Номер обезличен от Дата обезличенаг. На момент проверки установлено, что в нежилом здании сделаны внутренние отделочные работы, в здании находится подсобное помещение, кабинет и готовится торговый зал под магазин строительных материалов. Также на участке располагается временное сооружение - сторожка. Территория огорожена и охраняется.
На основании п.2.6. Договора, арендная плата за землю в производится арендаторами ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Пунктом 2.4 Договора установлено, что величины ставки арендной платы могут изменяться арендодателями в одностороннем порядке на основании решений органов местного самоуправления и доводиться до сведения арендаторов путем опубликования в средствах массовой информации.
На основании п.2.2. Договора земельный участок расположен в кадастровом квартале Номер обезличен. удельный показатель кадастровой стоимости земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания в данном кадастровом квартале составляет .... за 1 кв.м. в год.
Решения Думы ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. был утвержден следующий порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования ..., в соответствии с которым размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:
А=S x КC x К х К1, где
А- сумма арендной платы за полный год;
S - площадь земельного участка;
КС - удельный показатель кадастровой стоимости земли, в зависимости от кадастрового квартала и вида функционального использования /руб./кв.м. в год/;
К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;
К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов;
Таким образом, расчет арендной платы за земельный участок площадью ... квартале Номер обезличен производится следующим образом:
S = ... (площадь земельного участка);
КС = ... руб. в год за 1 кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости для кадастрового квартала 011417);
А = ... : 12 = ... руб.
Таким образом, сумма арендной платы с Дата обезличенаг. в месяц составляет - ... коп.
Данный порядок определения размера арендной платы вступил в силу с момента его официального опубликования в газете «Муниципальный вестник» - Дата обезличенаг.
На основании Постановления Администрации Алтайского края от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
Средний уровень кадастровой стоимости 1 кв.м. земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов Алтайского края. Под группой видов разрешенного использования: земельные участки, предназначенные под объектами торговли, общественно питания, бытового обслуживания равен ... коп.
Ставка 2010 года - ...=.../
Таблица - средние взвешенные по площади здания УПКСЗ:
... руб. кв.м. х 0,0121 /коэффициент, применяемый для определения арендной платы - Решение Думы г.Бийска от 30.05.2008г. Номер обезличен «Об арендной плате за земельные участки»/
А = ... : 12
А = ... руб.
Дата обезличенаг. в адрес ответчика Управлением была направлена претензия, ответ на которую до сих пор не получен, задолженность ответчиком не погашена. Обязательства, по уплате арендной платы за землю, ответчик надлежащим образом не исполнил.
Таким образом, задолженность по арендной плате за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составила - ... коп., пеня за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составила ... коп.
Ответчик Попов А.В. в судебное заседание не явился, судебное извещение направленное по месту регистрации ответчика.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания если суд признает сведения о причинах неявки неуважительными.
Согласно п.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, участвующего в судебном заседании не возражавшего о вынесении заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с вынесением заочного решения.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Суд приходит к выводу, что Дата обезличенаг. года между сторонами возникли правоотношения договора аренды земельного участка, урегулированные Главой 34 Гражданского кодекса РФ, а так же Земельным Кодексом РФ.
Судом было установлено, что Дата обезличена года между Муниципальным учреждением «Управления муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (Арендодатель) и Поповым А.В. (Арендатор) заключен договора аренды земельного участка, площадью - ... кв.м.л.д.12-13/ с кадастровым номером 22:65:010111:0005, расположенный по адресу ... ..., который предоставлен для строительства нежилого здания-магазина сроком на одиннадцать месяцев. Государственная регистрация договора ответчиком произведена не была л.д.19/.
Согласно п.п.2.1 2.2 указанного договора аренды арендная плата составляет ... коп. в месяц исходя из .... за 1 кв. м. в год.
В силу п.п.2,4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды
Исходя из положений п. 2.6. договоров аренды - арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.
Стороной ответчика не оспаривался факт передачи земельного участка в пользование. Следовательно, арендодателем обязательство перед Поповым А.В. было выполнено.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исходя из указанной нормы закона, принимая во внимание п.п.2.1.,2.2,2.6 Договоров аренды от Дата обезличена года, суд считает возможным согласиться с мнением истца касательно того, что арендная плата Поповым А.В. должна вносится на позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.
Однако ответчиком условия по договору не выполнены, поскольку арендная плата не вносилась с ... года. Доказательств обратного, суду не представлено.
В то же время ответчик при подписании Договора аренды от Дата обезличена года, знал, какой площадью ему предоставляются земельный участок, был согласен с размером сумм, подлежащим оплате за его пользование.
Договор Аренды Дата обезличена года в установленном законом порядке оспорен не был. Дата обезличенаг. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую до сих пор не полученл.д.16,17/, задолженность ответчиком не погашена.
Таким образом, ответчик обязан выполнять обязательства по оплате аренды земельного участка.
Размер единовременной арендной платы указанный в расчете истца, судом проверен и признается правильным.
Ответчиком не представлено ни одного факта или аргумента способного убедить суд придти в данном деле к другому выводу.
Общая сумма долга по арендным платежам за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составила ... коп., из расчета:
... коп. /площадь земельного участка/ х ... руб. в год за 1 кв.м. /удельный показатель кадастровой стоимости для кадастрового квартала 011417/ : 12 = ... коп в месяц.
Ответчиком последний раз оплатил аренду земельного участка Дата обезличенаг. в сумме ... коп. / за период с Дата обезличенаг./, поскольку платеж, согласно договора об аренде земельного участка производится до 10 числа следующего месяца, следовательно оплата аренды за ... г. ответчиком произведена не была, следовательно задолженность с Дата обезличенаг. по Дата обезличена года, исходя из четырех месяцев составила ... коп. / ... х 4 месяца=..../.
Пунктом 2.4 Договора установлено, что величины ставки арендной платы могут изменяться арендодателями в одностороннем порядке на основании решений органов местного самоуправления и доводиться до сведения арендаторов путем опубликования в средствах массовой информации.
На основании Постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2009г. № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» средний уровень кадастровой стоимости 1 кв.м. земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов Алтайского края. Под группой видов разрешенного использования: земельные участки, предназначенные под объектами торговли, общественно питания, бытового обслуживания равен ... коп.
Ставка 2010 года составила ..., которая складывается из .... /средний уровень кадастровой стоимости 1 кв.м./ х 0,0121 /коэффициент, применяемый для определения арендной платы - Решение Думы г.Бийска от 30.05.2008г. № 19 «Об арендной плате за земельные участки»/ =...
Таблица - средние взвешенные по площади здания УПКСЗ:
... руб. кв.м. х 0,0121 = ... /площадь земельного участка/ : 12 месяцев = ... руб.
Таким образом арендная плата за земельный участок на 2010 го составила ... коп. в месяц.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составляет ... коп.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере ...
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договорам аренды, с последнего подлежит взыскания неустойка, согласно п 5.2 договоров.
Судом проверен расчет истца неустойки за невнесение Арендатором арендной платы в установленный срок, который суд признает неверным, так:
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. задолженность по арендной плате составила 38020 руб. 86 коп., тогда как истцом расчет произведен неверно исходя из суммы задолженности ... коп. - 0,115%/300 дней х ... коп. /сумма задолженности по арендной платы/ х на 1 день просрочки = ...., при этом верный расчет будет 0,115%/300 дней х ... коп. /сумма задолженности по арендной платы/ х на 1 день просрочки = ... руб.
В остальные периоды истцом произведен верный расчет:
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,115%/300 х ... коп. х 30 = ... коп.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,115% / 300 дней х ... коп. х 2 = ... коп.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,11% / 300 дней х ... коп. х 28 = ... коп.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,1075% / 300 дней х ... коп. х 1 = ... коп.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,1075% / 300 дней х ... коп. х 31 = ... коп.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,1075% / 300 дней х ... коп. х 4 = ... коп.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,105% / 300 дней х ... коп. х 7 = ... коп.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,1% / 300 дней х ... коп. х 19 = ... коп.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,095% / 300 х ... коп. х 12 = ... коп.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,095% / 300 х ... коп. х 14 = ... коп.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,09% / 300 х ... коп. х 16 = ... коп.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,09% / 300 х ... коп. х 17 = ... коп.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,0875% / 300 х ... коп. х 4 = ... коп.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,0875% / 300 х ... коп. х 10 = ... коп.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,0875% / 300 х ... коп. х 31 = ... коп.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,0875% / 300 х ... коп. х 13 = ... коп.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,0875% / 300 х ... коп. х 15 = ... коп.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,0875% / 300 х ... коп. х 18 = ... коп.
За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 0,0825% / 300 х ... коп. х 13 = ... коп., а всего за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. размер пени составил ... коп.
Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом суд считает необходимым удовлетворить исковые требования иска в пределах заявленной суммы, а именно взыскать с ответчика пеню за просрочку оплаты арендных платежей за земельный участок за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. размер ... коп.
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку суд полагает, что настоящий иск обоснован, доказан и подлежит удовлетворению в полном объеме: в размере ... коп, следовательно с ответчика в доход местно бюджета подлежит взыскании государственная пошлина в размере ... коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Попова ... в пользу муниципального образования город Бийска задолженность по арендной плате за землю за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в сумме ..., пеню за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в сумме ..., а всего ....
Взыскать со Попова ... в местный бюджет г.Бийска государственную пошлину в сумме ... коп.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления о пересмотре заочного решения, которое может быть подано ответчиком в Приобский районный суд г.Бийска в течении 7 дней со дня получения копии решения.
Судья Л.А. Александрова