Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе:
председательствующего судьи Новиковой М.Г.
при секретаре: Щуковой Л.А.
с участием: истца: Щербатовой ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербатовой ... к Администрации ..., ОАО «...» о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, об определении долей в праве общей собственности, включении в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Щербатова ... обратилась в ... суд ... края с иском к Администрации ..., ОАО «...» о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, об определении долей в праве общей собственности, включении в наследственную массу.
В судебном заседании истец Щербатова ... обстоятельства, изложенные в иске, поддержал, просил: признать договор Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче жилья в собственность в виде квартиры Номер обезличен по ... в ..., недействительным в части, включив в число собственников Щербатову ..., Лаевскую (Щербатову) ... и Щербатова ...; определить доли в совместной собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ..., равные ... доли каждому собственнику: Щербатову ..., умершему Дата обезличена года, Щербатовой ..., Лаевской (Щербатовой) ... и Щербатову ...; включить в наследственную массу имущество, открывшееся после смерти Щербатова ..., умершего Дата обезличена года, в виде ... доли в праве собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ....
Представители ответчиков - администрации ..., ОАО «...», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания ответчики извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки представителей в судебное заседание не представлено.
Третьи лица нотариус ... ...., представители третьих лиц: БФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по ...», БО УФРС по ..., третьи лица Лаевская (Щербатова) ...., Щербатов ... в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Со стороны третьего лица БО УФРС по ... в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела установлено, что жилое помещение по ... ... в ..., в результате бесплатной передачи /приватизации/ в ... году было передано в собственность на основании договора передачи жилого помещения в совместную собственность от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «...» и Щербатовым .... л.д.6).
Вместе с тем, в данном жилом помещении вместе с указанным лицом постоянно проживали и были зарегистрированы члены его семьи Щербатова ..., Лаевская (Щербатова) ... и Щербатов ..., которые имели право участвовать в приватизации данного жилого помещения в силу прямого указания закона.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги л.д.9).
Со стороны собственника жилого помещения - ОАО «...» передача жилого помещения осуществлялась в собственность также всех лиц, занимающих жилое помещение, что подтверждается договором о передачи жилья в собственность от Дата обезличена года, где указано, что жилое помещение передается на состав семьи из четырех человек л.д.6).
Однако, в договоре на приватизацию жилого помещения не нашло отражения то, что Щербатова ...., Лаевская (Щербатова) ... Щербатов ... стали сособственниками жилого помещения, поскольку они не были указаны в качестве участников договора приватизации.
Сложившиеся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона.
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 года, действовавшего на момент заключения договора приватизации на спорное жилое помещение с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность… Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.
Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
На основании изложенного суд считает, что ОАО «...» было допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что стороны не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время при внесении в нее изменений.
На основании ст.450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычае делового оборота не вытекает иное (ст. 452 ГК РФ).
В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «...» и Щербатовым ...., Щербатовой ...., Лаевской (Щербатовой) ... Щербатовым ... по соглашению сторон невозможно, поскольку Щербатов ...., умер Дата обезличена года л.д. 13).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.
В данном случае все члены семьи, полагали, что будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.
Данная цель сторонами не была достигнута, право Щербатовой ...., Лаевской (Щербатовой) ...., Щербатова ...., было нарушено, следовательно, требование истца о включении Щербатову ...., Лаевскую (Щербатову) ... и Щербатова ... в договор приватизации жилого помещения, в качестве сособственников жилого помещения, является законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.
В связи со смертью Щербатова ...., право общей совместной собственности на жилое помещение подлежит прекращению, в связи, с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.
На основании ст. 254 ГК РФ, установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности… может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии со ст. 3.1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» / в ред. ФЗ РФ № 153-ФЗ от 26 ноября 2002 года/, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: ... ... в ... должны быть установлены в виде ... доли каждому участнику совместной собственности.
Соответственно, ... доля в праве общей собственности на квартиру, принадлежавшая Щербатову ...., который он всю свою жизнь открыто, владел, подлежат включению в наследственную массу после его смерти.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «...» и Щербатовым ... в отношении квартиры Номер обезличен ... в ... недействительным в части невключения в число участников договора Щербатову ..., Лаевскую (Щербатову) ... и Щербатова ....
Включить в договор передачи жилого помещения в собственность /приватизации/ от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «...» и Щербатовым ... в отношении квартиры Номер обезличен ... в ... в качестве сособственников Щербатову ..., Лаевскую (Щербатову) ... и Щербатова ....
Определить доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., признав их равными, в виде ... доли - Щербатовой ..., ... доли - Лаевской (Щербатовой) ... доли - Щербатову ... доли - Щербатову ....
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Щербатова ... долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ....
Решение суда может быть обжаловано в ... через ... суд ... в течение 10 / десяти/ дней.
Судья М.Г. Новикова
Верно
Судья М.Г. Новикова
...
...
...
...