Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. г.Бийск
Приобский районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Александровой Л.А..,
при секретаре Серовой Л.Е.,
с участием помощника прокурора г.Бийска Кунгурова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кружаева ... к Куликову ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Кружаев В.М. обратился в Приобский районный суд г.Бийска с иском к Куликовой Руфиде Павловне, Куликову Сергею Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по ..., выселении.
Дата обезличена года в судебном заседании истец Кружаев В.М. отказался от исковых требований в части признания Куликовой Р.П. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по ..., выселении.
Определением суда Дата обезличена года производство по делу в этой части было прекращено.
В судебном заседании истец Кружаев В.М. исковые требования в части признания Куликова С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ... ... ... поддержал в полном объеме, в обосновании иска указал на то, что Дата обезличена года он на основании договора купли-продажи приобрел у Куликовой Р.П., являющей единоличным собственником, жилое помещение, расположенное по ...3 .... на момент регистрации сделки в квартире были зарегистрированы Куликова Р.П. и ее сын Куликов С.В. после регистрации сделки Куликова Р.П. Дата обезличенагода снялась с учета, а Куликов С.В. продолжает состоять на регистрационном учете, в настоящее время от отбывает наказание за совершенное преступление в местах лишения свободы, при этом собственником жилого помещения не являлся, соответственно подлежит признанию утратившим право пользования.
Ответчик Куликов С.В. в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, согласно которого исковые требования о признании его утратившим право пользования, выселения из жилого помещения по ... ... ..., не признает.
Третье лицо Куликова Р.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что с истцом они договорились обменять квартиры, но пока сын остается состоять на регистрационном учете в жилом помещении, по ... -3 ..., она не имеет возможности в свою собственность оформить квартиру истца.
Представитель третьего лица ТП «Приобский» ОУФМС России по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора Кунгурова А.В., полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, согласно договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Куликова Р.П. являясь собственником квартиры по ... ... ... на основании договора о передачи жилья в собственность от Дата обезличенаг., продав Кружаеву В.М. указанное жилое помещение л.д.5/ Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК Дата обезличенаг., и Дата обезличенаг. истцу Кружаеву В.М. выдано регистрационное удостоверение л.д.6/.
На основании выписки из домовой книги Куликова Р.П. снялась с регистрационного учета Дата обезличенаг., Куликов С.В., зарегистрирован в спорном жилом помещении с Дата обезличена.л.д.42/. в настоящее время продолжает состоять на регистрационном учете /л.д8/.
Согласно материалам регистрационного дела Дата обезличена года МУП г.Бийска «Жилтрест-2» передало в порядке приватизации в единоличную собственность Куликовой Р.П. жилое помещение, расположенное по ... ... ... л.д.39-40/. Куликов С.В. согласно заявления, заверенного начальников УН-1612-4, отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения и просил не включать его в договор о передачи жилья в собственность л.д.41/.
В судебном заседании установлено, что жилищные права и обязанности сторон, третьих лиц возникли в период действия ЖК РСФСР. Согласно ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, т.е. с 01 марта 2005 года (ст. 1 Федерального Закона). Следовательно, предъявленные истцом требования подлежат рассмотрению как по правилам ЖК РСФСР, так и Жилищного кодекса РФ, поскольку спорное отношение между сторонами возникло после 01.03.2005 года.
В соответствии со ст. 54 ЖК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ст. 292 ПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» указано, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Как следует из выписки из домовой книги, заявления об отказе от приватизации жилого помещения, к моменту приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... ..., ответчик не был признан утратившим право пользования данным жилым помещением, по указанному адресу был поставлен на регистрационный учет и в добровольном порядке по соглашению сторон с данного учета не снят. Указанные обстоятельства свидетельствуют о сохранении за ответчиком, как бывшим собственником жилого помещения, членом семьи Куликовой Р.П. к моменту приватизации права пользования квартирой, что, кроме того, подтверждается и самим фактом составления ответчиком заявления об отказе от приватизации жилого помещения, необходимость получения которого возникает в случае сохранения жилищных прав за членами семьи нанимателя ( бывшими членами семьи нанимателя).
Поскольку за ответчиком при приватизации жилого помещения сохранялось право пользования им, в силу положений, предусмотренных ст. 19 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», данное право сохраняется за ответчиком и после приватизации жилого помещения, в связи с чем требования истца о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении ответчика, в связи с отсутствием прав на спорное жилое помещение не могут быть удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Кружаеву ... в иске к Куликову ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении отказать в полном объеме.
На решение может быть подана кассационная жалоба и представление прокурора в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.А.Александрова
Верно
Судья Л.А.Александрова