Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Бийск, Алтайского края
Дата обезличена года ... суд ... края в составе:
председательствующего судьи Агафоновой Н.Ю.,
при секретаре Кохаевой О.А.,
с участием представителя ответчика Горева С.В. - адвоката Козловой Е.И., действующей на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации ...» к Гореву ... о взыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации ...» обратилось в ... суд ... к Гореву ... о взыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы.
В обоснование исковых требований истец указал, что Дата обезличена года Братченко Д.С. для эксплуатации нежилого здания был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м, сроком на ... лет. Дата обезличена г. между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом ...» и Братченко Д.С. договор аренды земельного участка был заключен.
Дата обезличена года заключен договор купли-продажи нежилого помещения административного здания общей площадью ... кв.м. между Братченко Д.С. и Горевым С.В., в связи с чем Дата обезличена года сторонами подписан договор перенайма земельного участка.
В соответствии с пунктом 2.6 Договора, арендная плата за землю производится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата исчисляется непосредственно арендаторами, исходя из площади земельного участка и утвержденных ставок арендной платы.
Согласно пункту 1.3 Договора перенайма, перенаниматель обязуется осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по договору аренды, в том числе по оплате арендных платежей, уплачиваемых в соответствии с п.п.2.1-2.9 договора аренды земли от Дата обезличена г. договор зарегистрирован в органах регистрации.
Решением Думы ... Номер обезличен от Дата обезличена года был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования ..., а также коэффициенты в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Сумма арендной платы в месяц с Дата обезличена года составляла ... рублей.
В связи с принятием Постановления Администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен размер арендной платы изменился и в 2010 году составил ....
Ответчик не выполняет обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.
Дата обезличена года в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую до сих пор не получен и задолженность не погашена.
Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором сроки не исполнил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности и пени, начисленной ответчику за просрочку арендных платежей и просит взыскать с Горева ... в доход бюджета муниципального образования ... задолженность в размере ... рублей, из которых ... рублей ... копейки - арендная плата за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ... - пеня за просрочку платежей за период с Дата обезличена года по Дата обезличена г.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.
В предыдущем судебном заседании представитель истца Будько ... настаивала на исковых требованиях в полном объеме, указала, что земельный участок, предоставленный в аренду ответчику, относится к земельным участкам, предназначенным для размещения производственных и административных зданий, ставка по которым с начала 2010 года составляет ...
Ответчик Горев С.В. о вpемени и месте слушания дела извещался судом по последнему известному месту проживания. Из материалов дела установлено, что ответчик проживал и состоял на регистрационном учете в ... по ... в ..., но, согласно выписки из домовой книги был снят с регистрационного учета по указанному адресу Дата обезличена года. Иными сведениями о месте жительства или месте пребывания ответчика суд не располагает. Таким образом, последним известным местом жительства ответчика является ... по ... в ....
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Козлова ... действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебном заседании не оспаривала требования представителя истца, полагав их законными и обоснованными, вместе с тем, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что в деле отсутствуют данные о надлежащем извещении ответчика Горева ... в связи с чем он лишен возможности высказать свои возражения по настоящему делу.
Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Дата обезличена года между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом ...» и Братченко Д.С. для эксплуатации нежилого здания был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м, сроком на ... лет л.д.10-12).
Участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания (земли под административно-управленческими и общественными объектами).
Пунктом 1.1 Договора установлено, что площадь земельного участка, переданного ответчику, составляет ... кв.м.
На основании п. 2.6 договора аренды, п.п. 2.9 приложения к Решению Думы ... Номер обезличен от Дата обезличена года «Об арендной плате за земельные участки», арендная плата за землю производится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата исчисляется исходя из площади земельного участка и утвержденных указанным Положением ставок арендной платы.
Дата обезличена года между Братченко Д.С. и Горевым С.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения нежилого помещения административного здания общей площадью ... кв.м., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе по ... Дата обезличена года л.д.16).
Дата обезличена года между Братченко Д.С. и Горевым С.В. был заключен договор перенайма земельного участка, согласованный с МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом ...». Согласно п. 2.3. указанного договора перенаниматель берет на себя обязанность производить арендные платежи с Дата обезличена года л.д.27).
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м, принадлежащий Муниципальному образованию ..., передан в аренду Гореву С.В. до Дата обезличена года. Договор аренды зарегистрирован в Россреестре Дата обезличена года л.д.32).
Согласно Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования ..., размер арендной платы ответчика за землю в ... году составил ... ежемесячно л.д.13).
На основании Постановления Администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ..." средние взвешанные по площади значения УПКСЗ кадастрового квартала ... под группой видов разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий равен ... л.д.35)
В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер арендной платы ответчика с ... года составляет ... ежемесячно.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.
Факт несвоевременного исполнения арендаторами своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.
Следовательно, арендная плата за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, согласно расчету истца, составила ... Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ....
Кроме того, пунктом 2.7 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
Неустойки за период с Дата обезличена года по Дата обезличена г. составляет ....
Таким образом, с ответчика Горева С.В. в доход бюджета муниципального образования ... также подлежит взысканию сумма ... рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Следовательно, с ответчика Горева С.В. в пользу муниципального образования ... подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации ...» к Гореву ... о взыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы удовлетворить.
Взыскать с Горева ... в доход бюджета муниципального образования «...» сумму задолженности в размере ... ... рублей, из которых ... - арендная плата за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ... - пеня за просрочку платежей за период с Дата обезличена года по Дата обезличена г.
Взыскать с Горева ... государственную пошлину в пользу муниципального образования «Город Бийск» сумме ....
Решение может быть обжаловано в ... через ... суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
верно
Судья Н.Ю. Агафонова