Дело Номер обезличен
P Е Ш Е H И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Приобский районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
судьи Казаковой Л.Ю.,
при секретаре Щеголевой И.А.,
с участием истца Апполонской ФИО13,
pассмотpев в открытом судебном заседании дело по иску Апполонской ФИО14 к Администрации г. Бийска о признании недействительным в части договора о передаче жилья в собственность, включении в число сособственников жилого помещения, определении долей в праве собственности на жилое помещение, включении доли в наследственную массу,
у с т а н о в и л:
Апполонская ФИО15 обратилась в суд с иском к Администрации г. Бийска о признании недействительным в части договора на приватизацию жилого помещения, внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность /приватизацию/, об определении долей в общей совместной собственности на жилое помещение и включении доли в наследственную массу.
В судебном заседании истец Апполонская Г.А. поддержала исковые требования, просила признать договор о передаче жилья в совместную собственность Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным в части невключения всех участников приватизации, включить в договор приватизации Номер обезличен от Дата обезличена года наряду с Апполонским А.Т., Апполонскую Г.А., Апполонского А.С., определить доли в праве совместной собственности по 1/3 доли каждому, включить 1/3 долю после смерти Апполонского А.Т. в наследственную массу.
Представитель ответчика - Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки представителя в судебное заседание не представлено.
Представители третьих лиц - БО Управление Росреестра по Алтайскому краю, БФ ФГУП "Ростехинвентаpизация-Федеральное БТИ", третьи лица - нотариус г. Бийска Сазонова В.Н., Апполонский А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Со стороны БО Управление Росреестра по Алтайскому краю, нотариуса г. Бийска Сазоновой В.Н., Апполонского А.С. поступили заявления о проведении судебного заседания в их отсутствие.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела установлено, что жилое помещение по ..., ... в результате бесплатной передачи /приватизации/ в Дата обезличена было передано в собственность Апполонскому ФИО16 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от Дата обезличена года, заключенного между ПО «Бийский химический комбинат» и Апполонским А.Т..
Вместе с тем, в данном жилом помещении вместе с указанным лицом постоянно проживали и были зарегистрированы члены его семьи - дочь Апполонская ФИО32, несовершеннолетний внук - Апполонский ФИО18, Дата обезличена года рождения, которые имели право участвовать в приватизации данного жилого помещения в силу прямого указания закона и не отказались от своих прав.
Данное обстоятельство подтверждается договором приватизации, где указано, что жилое помещение передается на состав семьи, состоящей из трех человек.
Однако, в договоре на приватизацию жилого помещения не нашло отражения то, что Апполонская ФИО19, Апполонский ФИО20 стали сособственниками жилого помещения, поскольку они не были указаны в качестве участников договора приватизации.
Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона.
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 года, действовавшего на момент заключения договора приватизации на спорное жилое помещение с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность… Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.
Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением. При этом несовершеннолетние дети являются обязательными и полноправными участниками договора приватизации, поскольку в ином случае нарушаются их жилищные права.
На это обстоятельство указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N8 /в ред. постановления Пленума ВС РФ от 21 декабря 1993 года N11 с изменениями на 25 октября 1996 года - в п.7/: поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи … согласно ст.53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с несовершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. … Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В данном случае судом установлено, что истец Апполонская Г.А., как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ребенка, с согласия органов опеки и попечительства, не заявляла об отказе от участия в приватизации жилого помещения.
На основании изложенного суд считает, что ПО «Бийский химичемкий комбинат» было допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что стороны не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время при внесении в нее изменений.
На основании ст.450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае недостижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи.
В данном случае внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно, поскольку Дата обезличена года умер Апполонский А.Т., что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.
В данном случае наниматель и члены его семьи полагали, что они будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.
Данная цель сторонами не была достигнута, права Апполонской Г.А., а также несовершеннолетнего Апполонского А.С. были нарушены.
Следовательно, требование истца о включении их в договор приватизации жилого помещения, в качестве сособственников жилого помещения, является законным и обоснованным.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/ или без определения таких долей /совместная собственность/.
Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.
В связи со смертью Апполонского А.Т. Дата обезличена года, право общей совместной собственности на спорное жилое помещение подлежит прекращению, в связи, с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.
На основании ст.254 ГК РФ, установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности. .. может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии со ст.3.1 ФЗ PФ"О пpиватизации жилищного фонда в PФ" /в pед.ФЗ PФ N153-ФЗ от 26 ноябpя 2002 г./, в случае смеpти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, пpиватизиpованное до 31 мая 2001 года, опpеделяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умеpшего. Пpи этом указанные доли в пpаве общей собственности на данное жилое помещение пpизнаются pавными.
Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: ..., ... должны быть установлены в виде 1/3 доли каждому участнику совместной собственности.
Соответственно, 1/3 доля в праве общей собственности на квартиру, принадлежавшей Апполонскому А.Т., умершему Дата обезличена года, подлежит включению в наследственную массу после его смерти.
На основании изложенного, pуководствуясь ст.ст.194-199 ГПК PФ, суд
p е ш и л:
Признать недействительным договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ от Дата обезличена года, заключенный между ПО «Бийский химический комбинат» и Апполонским ФИО21 в отношении кваpтиpы Номер обезличен по ..., в части невключения в число участников договора Апполонской ФИО22, Апполонского ФИО23.
Внести изменения в договоp о пеpедаче жилого помещения в собственность /пpиватизации/ от Дата обезличена года, заключенный между ПО «Бийский химический комбинат» и Апполонским ФИО24 в отношении кваpтиpы Номер обезличен по ..., включить в договоp в качестве сособственников жилого помещения на пpаве общей совместной собственности Апполонскую ФИО25, Апполонского ФИО26.
Определить доли в пpаве общей совместной собственности на жилое помещение участников общей совместной собственности, пpизнав их pавными, в виде 1/3 доли Апполонскому ФИО27, 1/3 доли Апполонской ФИО28, 1/3 доли Апполонскому ФИО29.
Включить 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, принадлежавшую Апполонскому ФИО30, в наследственную массу после его смерти.
Pешение может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Пpиобский pайонный суд г.Бийска в течении десяти дней.
Судья: Л.Ю. Казакова Л.Ю.