Дело Номер обезличен
P Е Ш Е H И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Приобский районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
судьи Казаковой Л.Ю.,
при секретаре Щеголевой И.А.,
с участием представителя истца Дементьевой ФИО5,
pассмотpев в открытом судебном заседании дело по иску Третьяковой ФИО6 к Администрации г. Бийска о признании недействительным в части договора о передаче жилья в собственность, определении долей в праве собственности на жилое помещение, включении доли в наследственную массу, установлении факта владения жилым помещением на праве собственности,
у с т а н о в и л:
Третьякова ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации г. Бийска о признании недействительным в части договора на приватизацию жилого помещения, установлении факта владения жилым помещением на праве собственности, об определении долей в общей совместной собственности на жилое помещение и включении доли в наследственную массу.
В судебном заседании представитель истца Дементьева Н.Ф., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.4), поддержала исковые требования, просила признать договор о передаче жилья в совместную собственность Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным в части невключения всех участников приватизации, установить факт владения на праве собственности жилым помещением Третьяковым В.П., определить доли в праве совместной собственности по 1/2 доли каждому, включить 1/2 долю после смерти Третьякова В.П. в наследственную массу.
Представитель ответчика - Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки представителя в судебное заседание не представлено.
Представители третьих лиц - БО Управление Росреестра по Алтайскому краю, БФ ФГУП "Ростехинвентаpизация-Федеральное БТИ", ЗАО «Бийская мебельная фабрика», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Со стороны истца Третьяковой Е.В. представлено заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела установлено, что жилое помещение по ..., ... в результате бесплатной передачи /приватизации/ в Дата обезличена было передано в собственность Третьяковой ФИО9 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от Дата обезличена, заключенного между АО «Бийская мебельная фабрика» и Третьяковой Е.В..
Вместе с тем, в данном жилом помещении вместе с указанным лицом постоянно проживал и был зарегистрирован сын - Третьяков ФИО10, который имел право участвовать в приватизации данного жилого помещения в силу прямого указания закона и не отказался от своих прав.
Данное обстоятельство подтверждается договором приватизации л.д.5), где указано, что жилое помещение передается на состав семьи, состоящей из двух человек, а также дополнением к договору от Дата обезличена года л.д.7), которым Третьяков В.П. был включен в число участников приватизации.
Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона.
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 года, действовавшего на момент заключения договора приватизации на спорное жилое помещение с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность… Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.
Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением. Отказ от участия в приватизации должен быть оформлен в письменном виде.
В данном случае судом установлено, что умерший Третьяков В.П. не заявлял об отказе от участия в приватизации жилого помещения.
На основании изложенного суд считает, что АО «Бийская мебельная фабрика» было допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что стороны не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время при внесении в нее изменений.
На основании ст.450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае недостижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи.
В данном случае внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно, поскольку Дата обезличена года умер Третьяков В.П., что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.
В данном случае наниматель и члены его семьи полагали, что они будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.
Данная цель сторонами не была достигнута, права Третьякова В.П. были нарушены.
Поскольку Третьяков В.П., умерший Дата обезличена года, в настоящее время не может быть участником договора, однако участвовал в приватизации жилого помещения, а в дальнейшем владел им на праве общей собственности до дня смерти, суд вправе установить в порядке ст. 264 ГПК факт владения Третьяковым В.П. жилым помещением.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/ или без определения таких долей /совместная собственность/.
Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.
В связи со смертью ФИО4 Дата обезличена года, право общей совместной собственности на спорное жилое помещение подлежит прекращению, в связи, с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.
На основании ст.254 ГК РФ, установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности. .. может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии со ст.3.1 ФЗ PФ"О пpиватизации жилищного фонда в PФ" /в pед.ФЗ PФ N153-ФЗ от 26 ноябpя 2002 г./, в случае смеpти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, пpиватизиpованное до 31 мая 2001 года, опpеделяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умеpшего. Пpи этом указанные доли в пpаве общей собственности на данное жилое помещение пpизнаются pавными.
Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: ..., ... должны быть установлены в виде 1/2 доли каждому участнику совместной собственности.
Соответственно, 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру, принадлежавшей Третьякову В.П., умершему Дата обезличена года, подлежит включению в наследственную массу после его смерти.
На основании изложенного, pуководствуясь ст.ст.194-199 ГПК PФ, суд
p е ш и л:
Признать недействительным договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ от Дата обезличена года, заключенный между АО «Бийская мебельная фабрика» и Третьяковой ФИО11 в отношении кваpтиpы ... по ..., в части невключения в число участников договора Третьякова ФИО12
Установить факт владения Третьяковым ФИО13 жилым помещением, расположенным по адресу: ул. ..., ... в ... на праве общей совместной собственности.
Определить доли в пpаве общей совместной собственности на жилое помещение участников общей совместной собственности, пpизнав их pавными, в виде 1/2 доли Третьяковой ФИО14, 1/2 доли Третьякову ФИО15.
Включить 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, принадлежавшую Третьякову ФИО16, в наследственную массу после его смерти.
Pешение может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Пpиобский pайонный суд г.Бийска в течении десяти дней.
Судья: Л.Ю. Казакова
Верно:
Судья: Л.Ю. Казакова
Справка:
Решение в законную силу не вступило.
Судья: Л.Ю. Казакова
Секретарь: И.А. Щеголева