Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Приобский районный суд г. Бийска в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Потаповой М.Л.,
с участием истцов Семухина ФИО11, Семухиной ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семухина ФИО13, Семухина ФИО14, Семухиной ФИО15 к Администрации г. Бийска, МУ «Управление архитектуры и градостроительства» администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Семухин ФИО16, Семухина ФИО17, Семухин ФИО18 обратились в Приобский районный суд г. Бийска с исковыми требованиями к МУ «Управление «Единое окно» Администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В ходе судебного разбирательства истцы привлекли к участию в деле в качестве соответчиков Администрацию г. Бийска, отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска.
В обоснование заявленных требований истцы в исковом заявлении и в ходе судебного разбирательства указали, что Семухин ФИО19, Семухина ФИО20 и несовершеннолетняя ФИО5, Дата обезличена г.р., являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Согласно договору Семухин В.М. и Семухина Г.И. являются собственниками по 1/4 доли в праве собственности, а ФИО5 - 1/2 доли в праве собственности. По указанному адресу зарегистрированы Семухин ФИО21 и Семухина ФИО22.
В период с Дата обезличена года по Дата обезличена год истцами была произведена перепланировка квартиры согласно проекту ООО «Промгражданпроект». Имеются акты освидетельствования скрытых работ, в соответствии с которым работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией. В результате перепланировки квартиры образовались две однокомнатные квартиры под Номер обезличен и Номер обезличена. На каждую квартиру имеется свой технический паспорт и кадастровый номер. Согласно справке БГО филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по АК самовольно были возведены перегородки в ком. 6,7, снесена перегородка между ком. 6,7, шкаф 9; переоборудованы и установлены сан.приборы в ком.4,7.
Согласно заключению ООО «Промгражданпроект» настоящее разделение квартиры не приведет к потере несущих способностей и надежности отдельных конструктивных элементов и здания в целом, не противоречит требованиям строительных норм и правил (СНиП), не нарушит работу внутридомовых инженерных сетей, санитарно-технического и электрического оборудования, не ухудшит эксплуатационных качеств квартиры и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Однако при этом, в заключении имеется указание на нарушение п. 2.6 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», требующего согласие соседей, проживающих на ниже расположенном этаже.
Дата обезличена года МУ «Управление «Единое окно» Администрации г. Бийска сообщило истцам, что отделом Архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска отказано в согласовании самовольной перепланировки ... по ... в ... на том основании, что перепланировкой затронуты интересы третьих лиц. Истцам было предложено привести жилое помещение в первоначальное состояние либо обратиться в суд для узаконивания самовольной перепланировки.
Соседи, проживающие ниже этажом в квартире Номер обезличен по ... в ..., согласны на узаконивание самовольной перепланировки квартиры Номер обезличен по ... в ....
С момента осуществления перепланировки порядок пользования квартирой сложился именно в измененном (перепланированном) виде. Данное жилое помещение в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ квартира Номер обезличен по ..., в ... может быть сохранена в перепланированном состоянии.
В связи с этим истцы просят суд:
- сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выпискам из технического паспорта на квартиру по состоянию на Дата обезличена года, где в результате перепланировки из одной трехкомнатной квартиры образовалось две однокомнатные квартиры за Номер обезличен и Номер обезличен.
В судебном заседании истцы Семухин В.М., Семухина Г.И. исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.
Дополнительно истец Семухин В.М. пояснил, что в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., в соответствии с проектом ООО «Промгражданпроект», была произведена перепланировка данной квартиры. Изначально это квартира была трехкомнатной, с балконами по обе стороны, что позволяло разделить квартиры на две однокомнатные квартиры. При перепланировке были разведены электрические сети, несущие стены не были затронуты, за пределы квартиры истцы не выходили, места общего пользования не присоединяли. Единственное, что было изменено, это - канализационная труба. Ее пришлось увеличить с 5 см. до 10 см. от квартиры до входа в основную канализационную систему.
Истец Семухин В.В., действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, Дата обезличена г.р., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:
Судом установлено, что Семухин ФИО23, Семухина ФИО24, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... (свидетельства о регистрации права,л.д. 8-10).
Согласно техническому паспорту вышеуказанной квартиры по состоянию на Дата обезличена года и справке БО Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю л.д. 11-12,15-16) в ней произведена перепланировка, в результате которой из одной квартиры образовались две однокомнатные квартиры под Номер обезличен и Номер обезличен.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В связи с тем, что перепланировка жилого помещения была произведена при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.
Как следует из письма МУ «Управление «Единое окно» в согласовании самовольной перепланировки истцам было отказано на том основании, что перепланировкой затронуты интересы третьих лиц (л.д. 30).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или ) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Вместе с тем, на основании заключения ООО «Промгражданпроект» по самовольной перепланировке и переустройству жилого помещения от Дата обезличена года (л.д. 88) установлено, что перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен выполнены с целью разделения квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены по проекту «Перепланировка квартиры Номер обезличен по ..., в Бийске», разработанному институтом ООО «Промгражданпроект» в 2006 году. При перепланировке выполнены следующие демонтажные и монтажные работы: демонтированы гипсокартонная перегородка между комнатами поз. «6» и «7» и встроенный шкаф поз. «9»; возведены гипсокартонные перегородки в комнатах поз. «6» и «7» с целью выделения коридора и устройства совмещенного санузла поз. «а» с установкой ванны и унитаза; выполненные работы по устройству гидроизоляции пола и звукоизоляции стен санузла. Выполненные демонтажные и монтажные работы по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность, как самого жилого помещения, так и всего жилого дома в целом. Выполненные сантехнические работы по устройству совмещенного санузла не оказывают влияния на работу внутридомовых систем водопровода, канализации и вентиляции.
Согласно данному заключению перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен, по ... в г. Бийске выполнены в полном соответствии с проектом «Перепланировка квартиры Номер обезличен по ... в ...», разработанным ООО «Промгражданпроект», не противоречат требованиям строительных норм и правил и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 88-90).
Как следует из показаний свидетеля ФИО6, работающего в должности главного инженера ООО «Промгражданпроект», квартира по ... была перепланирована в соответствии с проектом ООО «Промгражданпроект». Несущих конструкций при перепланировке затронуто не было, увеличение канализационной трубы было предусмотрено проектом. Согласие собственников на это не требуется, поскольку данная труба является внутридомовым стояком, требуется лишь согласие жильцов, проживающих этажом ниже. Направление труба не изменила, просто увеличился ее диаметр от квартиры до подвала, для лучшей проходимости.
Третьи лица - собственники и жильцы квартиры Номер обезличен, расположенной этажом ниже, - ФИО9, ФИО8, ФИО7, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, что подтверждается их письменными заявлениями, представленными суду.
Согласно пункту 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ (переустройство и перепланировка жилого помещения). Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Учитывая указанное заключение специалистов, суд не находит оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., в перепланированном состоянии согласно техническим паспортам на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., и квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю Бийским городским отделом по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г. Бийска в течение 10 дней.
Судья А.Г. Елясова