Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе:
председательствующего: Новиковой М.Г.
при секретаре: Щуковой Л.А.
с участием прокурора: ...
представителя истца: Зубцова В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полухина ... к Кривошей ... о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Полухин В.К. обратился в ... суд ... края с иском к Кривошей М.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что он является собственником квартиры Номер обезличен по ... в ..., на основании договора купли - продажи квартиры от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанную выше квартиру он приобрел в собственность у Кривошей П.Н. и Кривошей М.П. на момент подписания договора купли - продажи квартиры Дата обезличена года на отчуждаемой жилплощади был зарегистрирован по месту жительства ответчик, пунктом 4 договора купли-продажи от Дата обезличена года была определена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок до Дата обезличена года. В указанный срок ответчик принятое на себя обязательство не выполнил, добровольно с регистрационного учета не снялся и до настоящего времени уклоняется от выполнения данного обязательства.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности Кривошей М.П. на жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенное по адресу ..., ... прекратилось с момента государственной регистрации договора купли-продажи, то есть с Дата обезличена года. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как прежним собственником, так и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, с Дата обезличена года ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ... и других законных оснований для его проживания и пользования данным жилым помещением у ответчика нет.
Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права собственника, так как обязывает нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
В судебное заседание истец Полухин В.К. не явился о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Зубцов В.Г., действующий на основании доверенности, просил признать ответчика Кривошей М.П. утратившим право пользования квартирой Номер обезличен по ....
Ответчик Кривошей М.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлено, как и не заявлено ходатайств об отложении судебного разбирательства.
Представитель третьего лица МО Номер обезличен УФМС России по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора ... изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела установлено, что Дата обезличена года между Кривошей П.Н., Кривошей М.П. с одной стороны, и Полухиным В.К., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, квартира, расположенная по адресу: ..., ... ..., была передана в собственность Полухину В.К. л.д.4).
Право собственности Полухина В.К., зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... и подтверждается представленным в деле Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия 22 АВ Номер обезличен л.д.5).
Согласно выписке из домовой книги в квартире Номер обезличен по ... в ... на регистрационном учете на момент предъявления иска зарегистрирован Кривошей ... л.д.6).
Разрешая требования истца, суд учел выше изложенные фактические обстоятельства и действующее гражданское и жилищное законодательство. Так, в соответствии со ст.304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст.35 Конституции РФ закреплено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.
Как было указано выше, истец стал собственником спорной квартиры с Дата обезличена года, то есть после введения в действие ЖК РФ, то соответственно в данном случае к отношениям между собственником жилого помещения Полохиным В.К. и бывшим собственником Кривошей М.П. по поводу пользования спорным жилым помещением, подлежат применению положения нового ЖК РФ, который субъектам жилищных правоотношений предоставил иные, нежели старое законодательство права и обязанности по отношению к жилым помещениям, находящимся в собственности.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Согласно ст.235 ГК РФ/. Ответчик Кривошей М.П. Дата обезличена года распорядился принадлежащей ему долей в праве собственности на жилое помещение и утратил право собственности на нее, а следовательно утратил право пользования данным жилым помещением, что является составным элементом права собственности. То обстоятельство, что ответчик и другие сособственники жилого помещения выполнили условия по договору купли-продажи квартиры: передали квартиру истцу, получили деньги и фактически освободили жилое помещение подтверждено показаниями представителя истца, а также вытекает из содержания договора купли-продажи л.д.4).
Таким образом, в силу вышеприведенных норм жилищного и гражданского законодательства суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика Кривошей М.П. спорным жилым помещением прекращено по его воле, в связи с отчуждением жилого помещения, т.е. на основании договора.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение / прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, в связи с чем, требования истица о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Кривошей ... утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., ... ....
Ответчик вправе в течение 7 (семи) дней со дня получения копии данного решения подать заявление о его пересмотре.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в ... суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Г.Новикова
...
...
...
...
...
...а