Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе:
председательствующего: Новиковой М.Г.
при секретаре: Щуковой Л.А.
с участием: представителя истца Ануфриевой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ануфриевой ..., в лице представителя по доверенности Ануфриевой ... к Администрации ..., Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по ... о признании договора купли - продажи квартиры действительным, о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Ануфриева В.И. обратилась в ... суд ... с иском к Администрации ..., Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по ... о признании договора купли - продажи квартиры Номер обезличен по ..., ... в ..., заключенный Дата обезличена года между Бобровой ..., Бобровым ... с одной стороны и Ануфриевой ... с другой стороны - действительным, о признании за Ануфриевой В.И. право собственности на квартиру Номер обезличен по ..., ... в ....
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 251, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии со ст. 9 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязанность по государственной регистрации прав возлагается на соответствующие органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, вместе с тем, как следует из требований действующего законодательства, регистрация прав и сделок на недвижимое имущество носит заявительный характер и не ограничена во времени, относительно момента совершения сделки.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 28 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Истец во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не имеет возможности.
В судебное заседание истец Ануфриева В.И. не явилась, направила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.
Представитель истца Ануфриевой В.И. - Ануфриева Н.С. обстоятельства, изложенные в иске, поддержала и просила: признать договор купли - продажи квартиры Номер обезличен по ..., ... в ..., заключенный Дата обезличена года между Бобровой ..., Бобровым ... с одной стороны и Ануфриевой ... с другой стороны - действительным, признать право собственности на квартиру Номер обезличен по ..., ... в ....
Представители ответчиков - Администрации ..., Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки представителей в судебное заседание не представлено.
Представители третьих лиц: БГО ФГУП «Ростехинвентаризация», ... отдел УФРС по АК, нотариус .... в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Со стороны третьего лица БО УФРС по АК, нотариуса ... .... в суд представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК PФ и учитывая мнение лиц участвующих в деле, суд считает возможным pассмотpеть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей Бавыкину Л.П., Колмагорову Р.И., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности требований истца по следующим основаниям:
Судом установлено, что Дата обезличена года между Бобровой ..., Бобровым ... с одной стороны и Ануфриевой Валентиной ... был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: в ..., ..., ... ... по условиям которого Боброва Т.Л., Бобров В.Н. получили ...) рублей. Данный договор имеет письменную форму, подписан сторонами л.д. 7/.
Факт передачи денежных средств по указанному договору купли-продажи также подтверждается распиской от Дата обезличена года л.д. /.
Согласно данным ... городского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ... квартира Номер обезличен по ... в ... значится за Бобровой ... (регистрационной удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года) л.д. /.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорного жилого дома от Дата обезличена года и переход права собственности по нему не были своевременно зарегистрированы в установленном законом порядке в органах регистрационной службы ... по регистрации прав на недвижимое имущество.
В то же время, в судебном заседании установлено, что указанный договор купли-продажи жилого помещения сторонами фактически исполнен: продавец передал жилое помещение покупателю, а покупатель принял жилое помещение в собственность, оплатил его стоимость в полном объеме, вселился в него, осуществляет права и несет обязанности собственника жилого помещения - производит оплату коммунальных услуг.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей Бавыкиной Л.П., Колмагоровой Р.И.
Желание продавцов передать жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, в собственность Ануфриевой В.И. не вызывает сомнения, поскольку они подписали договор купли-продажи жилого помещения, как следует из данного договора, получил деньги за жилое помещение - квартиру Номер обезличен по ..., ... в ..., до подписания договора, что также подтверждает расписка о получении денежных средств за указанное выше жилое помещение, составленная продавцами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ануфриева В.И. на протяжении длительного времени на законном основании фактически владеет спорным жилым помещением, осуществляет право пользования, несет обязанности по содержанию имущества, как собственник жилого помещения.
Вместе с тем, переход права собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке /регистрация сделки или права/ не состоялся.
Дата обезличена года Бобров В.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II - ТО Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 8 /.
Дата обезличена года умерла Боброва Т.Л., что подтверждается свидетельством о смерти II - ТО Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 9 /.
Наследники после смерти Боброва В.Н. и Бобровой Т.Л., не установлены, поскольку, как следует из справки нотариуса ... наследственное дело после их смерти не заводилось л.д. /.
То есть, спора о правах на жилое помещение - квартиру Номер обезличен по ... в ... между истцом и иными лицами не имеется, однако в настоящее время, в связи со смертью Боброва В.Н. и Бобровой Т.Л., истец не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи на указанное выше жилое помещение.
Исходя из фактических обстоятельств дела, установленных судом, требований действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В данном случае установлено, что между Ануфриевой В.И. и собственниками имущества Боброва В.Н. и Бобровой Т.Л. состоялся договор купли-продажи жилого помещения - квартиры Номер обезличен по ..., ... в ....
Данная сделка, в соответствии со ст. 550 ГК РФ совершена в надлежащей письменной форме и подписана сторонами. Та и другая сторона по сделке выполнили ее условия - продавцы возмездно передали принадлежащее им жилое помещение истцу, а истец оплатил стоимость имущества, принял его в собственность и фактически им владеет.
Договор купли-продажи, а также правомочия Боброва В.Н. и Бобровой Т.Л., как собственников имущества, никем не оспорены и не оспариваются.
Следовательно, Бобров В.Н. и Боброва Т.Л., как собственники имущества, вправе были по договору купли-продажи передать право собственности на жилое помещение другому лицу.
Поскольку сделка сторонами исполнена в полном объеме, следует считать, что фактически переход прав по сделке от прежнего собственника к новому собственнику состоялся.
В соответствии со ст.ст. 251, 558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии со ст.433 ГК РФ. Вместе с тем, учитывая те обстоятельства, что сторонами по заключенному в надлежащей форме договору купли-продажи жилого дома обязательства исполнены в полном объеме, суд считает возможным признать сделку купли-продажи дома действительной, поскольку отсутствует ее регистрация.
В соответствии со ст. 9 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязанность по государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним, возлагается на федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
В данном случае регистрация договора купли- продажи от Дата обезличена года и права собственности Ануфриевой В.И. на жилое помещение, расположенное по адресу ..., ... ... в установленном порядке, в федеральной регистрационной службе, не осуществлялись.
В то же время, регистрация прав и сделок на недвижимое имущество, как следует из требований действующего законодательства, носит заявительный характер и не ограничена во времени, относительно момента совершения сделки.
В соответствии с ст.12 ГК РФ нарушенного права истца, который лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
С учетом вышеизложенного, право собственности Бобровой ..., Боброва ... в жилом помещении, расположенном по адресу ..., ..., ... подлежит прекращению.
Согласно ст. 28 ФЗ РФ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации этого права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли - продажи жилого помещения - квартиры Номер обезличен по ..., ... в ... края, заключенный Дата обезличена года между Бобровой ..., Бобровым ... и Ануфриевой ... - действительным.
Признать за Ануфриевой ... право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ....
Решение суда может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Г. Новикова
...
...
...
...
...
...