Дело № 2-1195/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Приобский районный суд г. Бийска в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Потаповой М.Л.,
с участием истца Хошшиева ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хошшиева ФИО5 к Администрации г. Бийска, отделу архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Хошшиев ФИО6 обратился в Приобский районный суд г. Бийска с исковыми требованиями к Администрации г. Бийска, отделу архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении и в ходе судебного разбирательства указал, что истец является нанимателем квартиры Номер обезличен, расположенной в ..., что подтверждается договором социального найма жилого помещения. Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен ... края состоит из одной комнаты площадью 15,7 кв.м.. В связи с тем, что данная комната не была оборудована для проживания, в ней отсутствовала ванная комната, туалет, не было электроплиты для приготовления пищи, возникла необходимость в ее перепланировке. При перепланировке к квартире была присоединена часть общего коридора 4 кв.м с целью увеличения жилой и общей площади, изменено назначение комнат.
Собственник жилого помещения в лице МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» не возражает против перепланировки мест общего пользования ( коридора), относящихся к комнате Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., при условии письменного согласования перепланировки с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска, без возмещения стоимости затрат со стороны управления, связанных с перепланировкой данного помещения.
Требования ст. 40 ЖК РФ соблюдены, согласие собственников помещений дома получено.
Согласно заключению ООО «Промгражданпроект» перепланировка комнаты Номер обезличен в доме-общежитии квартирного типа по ..., не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан.
В связи с этим истец просит суд:
- сохранить жилое помещение - комнату Номер обезличен в доме ... края - в перепланированном, переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Хошшиев А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:
Судом установлено, что Хошшиев ФИО7 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... ( договор социального найма жилого помещения,л.д.5-6).
Согласно техническому паспорту вышеуказанной квартиры по состоянию на Дата обезличена года, справке БО Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю, заключению ООО «Бийскгражданпроект» л.д. 11-16) истцом произведена перепланировка жилого помещения и мест общего пользования, в результате которой в коридоре общего пользования шириной 3,0 м выполнено строительство совмещенного санузла с размерами по наружному обмеру 2.92х1.67х2.40 м. Стенки санузла кирпичные толщиной 120 мм, оштукатуренные с обеих сторон. Покрытие пола из керамической плитки. В межквартирной ненесущей гипсобетонной сдвоенной перегородке выполнен дверной проем размерами 600х1860 мм. Перемычка в проеме изготовлена из равнополочной угловой стали профиль № 6.3.
В санузле смонтированы унитаз «компакт», стальная эмалированная раковина и стальная прямобортная ванна. Подключение холодной, горячей воды и выпуск канализации выполнены трубами полипропиленовыми к существующим стоякам сантехнического узла общего пользования. Диаметры труб водоснабжения 15 мм, канализации 100 мм. Вентиляция помещения санузла естественная через существующий вентканал по внутренней стене.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В связи с тем, что перепланировка жилого помещения была произведена при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как следует из письма отдела архитектуры Администрации г. Бийска от Дата обезличена года, в согласовании самовольной перепланировки истцу было отказано на том основании, что перепланировкой затронуты интересы третьих лиц (л.д.8).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или ) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению ООО «Промгражданпроект» по самовольной перепланировке и переустройству жилого помещения от Дата обезличена года (л.д.9-10) перепланировка и переустройство квартиры ... не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные» и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
В соответствии с пунктом 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ (переустройство и перепланировка жилого помещения). Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В то же время, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме ( п. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Как следует из ответа МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска», собственник жилого помещения не возражает против перепланировки квартиры.
Истцом представлены в судебное заседание протокол общего собрания собственников помещений, выражающих согласие с произведенной перепланировкой, а также реестр всех собственников помещений указанного многоквартирного дома, согласившихся с реконструкцией помещения, что подтверждается их подписью в реестре.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на квартиру ..., составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Бийским городским отделом по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г. Бийска в течение 10 дней.
Судья А.Г. Елясова