Дело № 2-1124/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Приобский районный суд г. Бийска в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Потаповой М.Л.,
с участием истца Пенчук ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пенчук ФИО6 к Администрации г. Бийска, отделу архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Пенчук ФИО7 обратилась в Приобский районный суд г. Бийска с исковыми требованиями к Администрации г. Бийска, отделу архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении и в ходе судебного разбирательства указала, что она является собственником комнаты Номер обезличен Номер обезличен расположенной в .... Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между Пенчук З.А. и ФИО3. На момент приобретения комнаты ее площадь составляла 17,9 кв.м.. В связи с тем, что данная комната не была оборудована для проживания, в ней отсутствовала ванная комната, туалет, не было электроплиты для приготовления пищи, возникла необходимость в ее перепланировке. При перепланировке к комнате была присоединена часть общего коридора 7,6 кв.м, где оборудован санузел, совмещен 3,1 кв.м. и коридор 2,2 кв.м..
МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» не возражает против перепланировки мест общего пользования ( коридора), относящихся к комнате Номер обезличен Номер обезличен», расположенной по адресу: ..., в части муниципальной доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, при условии письменного согласования перепланировки с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска, без возмещения стоимости затрат со стороны управления, связанных с перепланировкой данного помещения.
Требования ст. 40 ЖК РФ соблюдены, согласие собственников помещений дома получено.
Согласно заключению ООО «Промгражданпроект» перепланировка комнаты Номер обезличен в доме-общежитии квартирного типа по ..., не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан.
В связи с этим истец просит суд:
- сохранить жилое помещение - комнату Номер обезличен в доме ... - в перепланированном, переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Пенчук З.А. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:
Судом установлено, что Пенчук ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ( договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права,л.д.5-6).
Согласно техническому паспорту вышеуказанной квартиры по состоянию на Дата обезличена года и справке БО Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю л.д. 10-14) истцом произведена перепланировка жилого помещения и мест общего пользования, в результате которой в коридоре общего пользования шириной 3.0 м у входа в квартиру Номер обезличен построены помещения совмещенного санузла и коридора по. 1. Встроенные подсобные помещения в плане прямоугольной формы с размерами по наружному обмеру 4.50 м х 1.63 м.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В связи с тем, что перепланировка жилого помещения была произведена при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как следует из письма отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска в согласовании самовольной перепланировки истцам было отказано на том основании, что перепланировкой затронуты интересы третьих лиц (л.д. 31).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или ) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению ООО «Промгражданпроект» по самовольной перепланировке и переустройству жилого помещения от Дата обезличена года (л.д. 7--9) перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен, по ... не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные» и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
В соответствии с пунктом 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ (переустройство и перепланировка жилого помещения). Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В то же время, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме ( п. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Истцом представлены в судебное заседание протокол общего собрания собственников помещений, выражающих согласие с произведенной реконструкцией, а также реестр всех собственников помещений указанного многоквартирного дома, согласившихся с реконструкцией помещения (л.д.18, 90-101), что подтверждается их подписью в реестре.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на квартиру Номер обезличен в доме ... составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Бийским городским отделом по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г. Бийска в течение 10 дней.
Судья А.Г. Елясова