Дело № 2-1142/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2010 года Приобский районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего: судьи Агафоновой Н.Ю.
при секретаре: Кохаевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова ФИО8 к Инвестиционному потребительскому кооперативу «Бия» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Плотников Е.В. в лице представителя Найденовой Н.Н. обратился в суд с иском к ИПК «Бия» о взыскании денежных средств. В обоснование требований указал, что 22 марта 2007 года между ним и Гановой О.С. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, в результате которого он стал дольщиком в строительстве жилого помещения по ... в ... по договору Номер обезличен от Дата обезличена года. Гановой О.С. он выплатил сумму 217 611 рублей. В настоящее время строительством дома занимается ИПК «Бия». Одновременно он стал членом кооператива, внеся вступительный взнос в размере 1000 рублей. Ему стало известно о том, что дом перепроектирован, в связи с чем его квартира строиться не будет. Он обратился к председателю кооператива с предложением выплатить ему в добровольном порядке сумму 217 611 рублей, в чем ему было отказано. Просит взыскать указанную сумму с ответчика, которая является для него убытками. А также просит взыскать за пользование чужими денежными средствами с 22 марта 2007 года по 22 марта 2010 года сумму 85 258 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца - Найденова Н.Н. на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Беркович В.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что Гановой О.С. был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры Номер обезличен по ... в г.Бийске от Дата обезличена года с ПСМО «Бийскстрой». В данную организацию она внесла свой взнос, следовательно, истец вправе требовать денежные средства либо с Гановой О.С., либо с ПСМО «Бийскстрой». ИПК «Бия» не является преемником данной организации и не обязан отвечать по ее обязательствам. Плотников Е.В. не является членом кооператива, так как общим собранием членов кооператива данный вопрос не решался. В настоящее время дом достраивается на средства членов кооператива, Плотниковым Е.В. денежные средства на достройку дома не вносились.
Третье лицо Ганова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
С учетом мнения представителей истца и ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
При рассмотрении дела установлено, что Дата обезличена года между ПСМО «Бийскстрой» (Подрядчик) и Гановой О.С. (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры Номер обезличен по ... в г.Бийске, общей площадью 95,13 кв.м.
Между сторонами было достигнуто соглашение о стоимости квартиры, которая, согласно дополнительному соглашению к договору от Дата обезличена года, составила 217 611 рублей.
Гановой О.С. были исполнены обязательства по договору в полном объеме, на указанную сумму ею были переданы подрядчику чугунные трубы, денежные средства и векселя, что подтверждается справкой, выданной Дата обезличена года генеральным директором ЗАО ПСМО «Бийскстрой» л.д.83) и актом сверки от Дата обезличена года л.д. 85).
Как установлено из пояснений представителя Берковича В.П., в 2002 году дольщики по инициативе основного инвестора ООО «НСГ «Росэнерго» создали ИПК «Бия» с целью завершить строительство дома за счет собственных средств, ввиду того, что в отношении ЗАО ПСМО «Бийскстрой» была начата процедура банкротства.
В кооператив вошли дольщики, которые подтвердили факт произведенного инвестирования на основании актов сверки, среди них была и Ганова О.С.
Дата обезличена года между конкурсным управляющим ЗАО ПСМО «Бийскстрой» и ИПК «Бия» было заключено соглашение о передаче прав заказчика по незавершенному строительству л.д.53).
Согласно данному соглашению ЗАО ПСМО «Бийскстрой» передает, а ИПК «Бия» принимает права Заказчика на незавершенное строительство жилых домов в г.Бийске по ...,1/2,1/3. Данное незавершенное строительство является долевой собственностью членов кооператива «Бия» - юридических и физических лиц на основании договоров об инвестировании жилья (долевом участии в строительстве жилья) и подтвержденного сторонами по названным договорам факта произведенного инвестирования (п.1 соглашения).
Права Заказчика предаются ИПК «Бия» с целью организации завершения строительства указанных жилых домов (п.2 соглашения).
Таким образом, на основании соглашения, удостоверенного нотариально, произошла переуступка прав от ПСМО «Бийскстрой» как Подрядчика (заказчика) к ИПК «Бия» с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Передача прав заказчика, по условиям соглашения, не означала передачу ИПК «Бия» неисполненных в полном объеме обязательств ЗАО ПСМО «Бийскстрой» перед инвесторами по передаче готового жилья (п.3 Соглашения).
Согласно акту консервации объекта от Дата обезличена года, на момент консервации общестроительные работы в третьей секции жилого дома по ..., проводимые на основании разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года выполнены на 30,91% л.д.86).
Следовательно, на момент заключения соглашения от Дата обезличена года ИПК «Бия» передавался объект незавершенного строительства, общестроительные работы на котором были выполнены на 30,91% (на тот момент в отношении 9-этажного дома).
Дата обезличена года между Плотниковым Е.В. и Гановой О.С. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве л.д.9).
По данному соглашению Ганова О.С. передала с согласия мужа, а Плотников Е.В. принял права Дольщика в строительстве квартиры по договору Номер обезличен от Дата обезличена года о долевом участии в строительстве квартиры Номер обезличен по ... в г.Бийске в количестве 3-х комнат общей площадью 95,13 кв.м., стоимость передаваемых прав Дольщика составляет 217 611 рублей.
Передача истцом денежных средств Гановой О.С. в размере 217 611 рублей по настоящему соглашению подтверждается распиской л.д.10).
В результате заключения указанного соглашения к Плотникову Е.В. перешло право требования по обязательству, вытекающему из договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года.
Указанное подтверждается также резолюцией председателя кооператива на заявлении Гановой О.С. о том, что согласно соглашению о пермене лиц в обязательстве от Дата обезличена года долевка передается Плотникову Е.В. л.д.11).
В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Между тем, о произошедшей замене стороны в обязательстве был уведомлен председатель кооператива Попов А.Г., который также выразил согласие на вступление Плотникова Е.В. в члены кооператива, вместо выбывшей Гановой О.С. л.д.11)
Плотников Е.В. в свою очередь внес вступительный взнос в размере 1000 рублей на расчетный счет кооператива, с согласия и по указанию председателя кооператива.
Дата обезличена года по решению общего собрания кооператива было решено провести инструментальную экспертизу недостроенного дома с целью определения состояния объекта л.д.54).
На основании проведенного ООО «Промгражданпроект» экспертного исследования, согласно которому в связи с изменением сейсмичности района возможно завершение строительства жилого дома только в 5-ти этажном исполнении, было принято решение достраивать 20-квартирный 5-этажный дом л.д.55).
Квартира, предназначавшаяся истцу, по проекту находилась на 6-м этаже дома.
На общем собрании ИПК «Бия» Дата обезличена года было решено предупредить всех дольщиков, чьи квартиры оказались выше 5 этажа и предложить им все претензии предъявлять ПСМО «Бийскстрой» л.д.56).
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, считает, что у него возникли убытки, которые должен возместить ответчик, поскольку именно к кооперативу перешли обязательства по договору долевого участия.
Как установлено при рассмотрении дела, в результате достигнутых соглашений произошла перемена лиц в обязательстве, вытекающем из договора Номер обезличен от Дата обезличена года о долевом участии в строительстве квартиры Номер обезличен по ... в г.Бийске, а именно - права заказчика по договору перешли к ИПК «Бия», права дольщика - к Плотникову Е.В.
В связи с чем, суд полагает, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли из гражданско-правового договора долевого участия в строительстве жилья.
По договору долевого участия в строительстве возникают отношения по передаче квартиры в собственность.
Так как заказчик не имеет возможности исполнить обязательство по предоставлению истцу квартиры в силу объективных обстоятельств, Плотников Е.В. на основании ст. 15 и 393 ГК РФ вправе потребовать возмещения ему убытков.
В то же время, в соответствии с п.1,2 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму, уплаченную по договору уступки требования в размере 217 611 рублей, которая для него является реальным ущербом.
Со стороны истца все обязанности по договору были исполнены.
Кроме того, истец предъявил требования о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, начиная с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Согласно указанной статье, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что неправомерное удержание денежных средств ответчиком последовало после Дата обезличена года, когда председатель кооператива получил письменное обращение Плотникова Е.В. До этого времени Плотников Е.В. в кооператив не обращался.
В связи с чем период неосновательного пользования денежными средствами составил 741 день.
Принимая во внимание период просрочки, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении принятых по договору обязательств, а также компенсационную природу процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает возможным применить ставку рефинансирования, установленную на момент предъявления иска, которая составляет 7,75% годовых.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма 34 238 рублей (217611 : 365 х7,75% х 741).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Судом установлено, что в рассмотрении дела представителем истца являлась Найденова Н.Н., на основании доверенности.
В соответствии с ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В соответствии с ч.1 ст.53 ГПК РФ полномочия представителя были подтверждены доверенностью, за оформление которой истец уплатил 500 рублей.
Представленной в материалах дела квитанцией подтверждается оплата услуг представителя в сумме 3500 рублей.
Кроме того истцом была уплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 200 рублей.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 4200 рублей.
На основании указанного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Плотникова ФИО9 удовлетворить частично.
Взыскать с Инвестиционного потребительского кооператива «Бия» в пользу Плотникова ФИО10 сумму ущерба в размере 217 611 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 34 238 рублей, судебные расхода - 4200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Приобский районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
верно
Судья Н.Ю. Агафонова